¿Qué es un terreno edificable?
Los terrenos para construcción generalmente se dividen en terrenos residenciales, terrenos para instalaciones públicas, terrenos industriales, terrenos para logística y almacenamiento, terrenos para instalaciones de transporte, terrenos para instalaciones públicas municipales, terrenos para plazas de carreteras, terrenos verdes y terrenos especiales.
Los terrenos de construcción se pueden dividir en terrenos de construcción agrícolas y terrenos de construcción no agrícolas según la naturaleza del uso de la tierra; según la propiedad de la tierra y el contenido de la construcción, se pueden dividir en terrenos de construcción nacional, municipio ( ciudad) terrenos de construcción y terrenos de empresas con inversión extranjera. Terrenos y otros terrenos de construcción; según las diferentes inversiones del proyecto y escala de uso del suelo, también se dividen en terrenos para proyectos de construcción grandes, terrenos para proyectos de construcción medianos y terrenos para proyectos de construcción pequeños.
La oferta de suelo para construcción de mi país se divide en dos partes: stock e incremental. La parte incremental se abastece principalmente mediante la conversión de tierras agrícolas en tierras de construcción, lo que constituye el llamado "mercado primario", la parte existente se abastece mediante transacciones entre usuarios de tierras existentes, lo que constituye el llamado "mercado secundario".
El stock de tierras en realidad está controlado por los usuarios de tierras existentes.
Los colegios y hospitales son suelo público, que es un tipo de suelo edificable.
Los procedimientos generales para la ocupación de terrenos dentro del alcance de la construcción urbana para la implementación de la planificación urbana son los siguientes:
(1) Los gobiernos populares municipales y de condado prepararán la conversión de tierras agrícolas, Los planes complementarios de tierras agrícolas y de adquisición de tierras se presentarán al gobierno popular con autoridad de aprobación en lotes y niveles.
(2) El departamento administrativo de tierras del gobierno popular con poder de aprobación revisará los planes de conversión de tierras agrícolas, tierras agrícolas complementarias y adquisición de tierras, presentará opiniones de revisión y las presentará al gobierno popular con el poder de aprobación para la aprobación.
(3) Después de que se aprueben el plan de conversión de tierras agrícolas, el plan complementario de tierras agrícolas y el plan de adquisición de tierras, los gobiernos populares municipales y del condado organizarán su implementación y proporcionarán tierras respectivamente de acuerdo con proyectos específicos.
Los derechos de uso de terrenos para construcción son los derechos de los propietarios de terrenos para construcción a poseer, utilizar y beneficiarse de terrenos de propiedad estatal o colectiva de conformidad con la ley. Los terrenos edificables se pueden obtener mediante cesión, arrendamiento o cesión.
Características del uso del suelo
(1) El suelo edificable es portador de lugares residenciales, espacios comerciales y proyectos. No utiliza directamente el suelo y no tiene nada que ver con la fertilidad del suelo.
(2) Poca reversibilidad. Es más fácil convertir terrenos agrícolas en terrenos de construcción, pero es más difícil convertir terrenos de construcción en terrenos agrícolas.
(3) El valor del uso del suelo es alto. Puede producir mayores beneficios económicos.
(4) Fuerte selectividad regional, fuerte selectividad regional.
Materiales de referencia:
Terrenos de construcción-Enciclopedia Baidu