¿Cuánto impuesto debo pagar al emitir facturas por el alquiler de casas personales?

Si un particular alquila una casa para facturar, el impuesto sobre el valor añadido a pagar se calcula con un tipo de gravamen del 5%. Si el particular alquila su única vivienda, el impuesto a pagar se calcula con un tipo reducido del 5%. % tasa de gravamen del 1,5%. El análisis es el siguiente:

1. Cuando los pequeños contribuyentes alquilen los bienes inmuebles que adquieran (excluyendo las viviendas de alquiler personal), el impuesto a pagar se calculará a una tasa impositiva del 5%. Si un contribuyente alquila un inmueble que no se encuentra en el mismo condado (ciudad) donde está ubicada la institución, deberá hacer una declaración de impuestos a la autoridad fiscal competente donde está ubicada la institución después de pagar los impuestos en la ubicación del inmueble de conformidad con el método de cálculo de impuestos anterior. Si otras personas alquilan los bienes inmuebles adquiridos (excluida la vivienda), el impuesto a pagar se calculará a un tipo de gravamen del 5%.

2. Cada vez hay más casas alquiladas por particulares y el gobierno también ha comenzado a endurecer la gestión del alquiler de viviendas individuales. La forma más importante de gestionar las viviendas de alquiler individuales es a través de los impuestos. Mucha gente se preguntará qué impuestos pagan los particulares al alquilar sus casas. Entre los impuestos nacionales se encuentra el impuesto sobre el alquiler de viviendas, que se aplica al alquiler de viviendas. Para casas de alquiler individuales, se debe pagar una cierta cantidad de impuesto de alquiler. La tasa impositiva para casas de alquiler individuales es del 5 % al 7 %. El impuesto se paga en la oficina de impuestos local donde se encuentra la propiedad.

3. Si la tasa impositiva es del 5%, el impuesto será de 500 yuanes por 10.000 yuanes; si es la única residencia de un individuo, el impuesto será de 150 yuanes.

Información ampliada:

1. Normas de recaudación del impuesto sobre el alquiler de la vivienda:

1. Cálculo independiente: tipos impositivos incluidos en el impuesto sobre el alquiler de la vivienda:

<. p>1) La tasa del impuesto comercial es el 5% del ingreso total por alquiler, con un punto inicial de 20.000 yuanes.

2) La tasa del impuesto comercial sobre mantenimiento y construcción urbana es el 7% del impuesto comercial real pagado; , pero esto Hay regiones Si la ubicación del contribuyente está en un área urbana, la tasa impositiva es del 7% si la ubicación del contribuyente está en un condado o ciudad, la tasa impositiva es del 5% si la ubicación del contribuyente no está en un área urbana. área urbana, condado o ciudad, la tasa impositiva es del 1%

3) El recargo por la tarifa de educación es el 3% del impuesto comercial real pagado

4) El inmueble; el impuesto es el 12% del ingreso total por alquiler; el impuesto de timbre es el 0,1 del monto total del contrato de arrendamiento, pero menos de 1 yuan, se aplica un descuento de 1 yuan sobre el impuesto sobre el uso del suelo urbano; ​​la casa de alquiler se multiplica por el impuesto unitario aplicable al lote, y el recargo por educación local se cobra al 2% del impuesto comercial real pagado.

5) La base imponible del IRPF es el 10% de la base imponible. Sin embargo, el importe del impuesto a pagar se divide en dos situaciones. El principal punto de división es si los ingresos por vez/mes superan los 4.000 yuanes. Si los ingresos por vez/mes superan los 4.000 yuanes. Si la cantidad de ingresos por vez/mes no excede los 4.000 yuanes (incluidos 4.000 yuanes), la renta imponible es la cantidad de ingresos por vez/mes menos los impuestos pagados durante el proceso de alquiler de la casa, el alquiler pagado al arrendador. , y el monto a cargo del contribuyente Los costos reales de reparación de la vivienda de alquiler y el monto de las donaciones que se permite deducir se deducen en 800 yuanes. Si los ingresos mensuales superan los 4.000 yuanes, los 800 yuanes restados de la renta imponible se sustituirán por el 20% de los ingresos.

2. Cálculo consolidado: el impuesto comercial, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso de la tierra relacionados con el arrendamiento de viviendas también se pueden calcular juntos. Por ejemplo, Hubei los combina en el "impuesto sobre el alquiler de viviendas". recopilación. Existen diferentes tipos impositivos integrales para las personas que alquilan residencias, casas no residenciales y empresas e instituciones que alquilan casas.

1) Para residencias de alquiler individuales, si el alquiler mensual es inferior a 5.000 yuanes, la tasa impositiva es del 4%; si el alquiler mensual es de 5.000 yuanes (inclusive), 20.000 yuanes, la tasa impositiva es 5; %; si el alquiler mensual es de 20.000 yuanes (inclusive) o más, la tasa impositiva es del 5% al ​​7,68%. Por ejemplo, si una persona alquila una casa con un alquiler mensual de 3.000 yuanes, la carga fiscal mensual es de 120 yuanes.

2) Para las personas que alquilan edificios no residenciales, si el alquiler mensual es inferior a 5.000 yuanes, la tasa impositiva es del 6,1%; si el alquiler mensual está entre 5.000 yuanes (inclusive) y 20.000 yuanes, la tasa impositiva es del 8,1%; si el alquiler mensual es superior a 20.000 yuanes (inclusive), la tasa impositiva es del 8,1% es del 15,7%.

3) Para las casas alquiladas por empresas e instituciones, si la casa se alquila a personas físicas para vivir, se aplica el 9,7% de los ingresos mensuales por alquiler; si se alquila como no vivienda, se aplica el 9,7% de los ingresos mensuales por alquiler; se grava al 13,7%.

Fuente de datos: Enciclopedia Baidu: Impuesto sobre el alquiler de viviendas