¿Puedo comprar los derechos de propiedad de viviendas de bajo alquiler en Dandong?
Las comunidades de viviendas de bajo alquiler implementan una gestión de propiedades localizada.
Las "Medidas (Borrador para comentarios)" estipulan que después de la distribución de viviendas de bajo alquiler, los objetos de seguridad deben gestionarse durante el proceso de distribución física, incluidas propiedades, alquiler y venta, fondos de mantenimiento, propiedad propiedad, desguace, etc., e implementar la gestión de propiedades localizada. Los objetos de seguridad de viviendas de alquiler bajo deben pagar los honorarios de administración de la propiedad en su totalidad según sea necesario.
La construcción unificada de comunidades de viviendas de bajo alquiler puede adoptar como método principal la "autonomía del propietario", combinada con la mercantilización, permitiendo el "trabajo a cambio de pago", utilizando parte de los recursos laborales de la familia, y en de acuerdo con la administración de la propiedad local De acuerdo con las regulaciones pertinentes, los servicios inmobiliarios se brindan de manera organizada y el "trabajo" se utiliza para compensar los gastos de administración de la propiedad.
Establecer un mecanismo de incentivos para alentar y guiar a los beneficiarios de garantías de vivienda de bajo alquiler a pagar diversas tarifas en su totalidad y a tiempo. Aquellos que compran viviendas de alquiler bajo con capital por acción, pueden firmar un acuerdo con la agencia de gestión de seguridad de la vivienda y utilizar el derecho de propiedad adquirido para hipotecar los gastos posteriores a la mudanza al mismo precio en el momento de la compra. Para aquellos que no están trabajando y tienen un pago insuficiente, pueden hacerlo. Las tarifas adeudadas se compensan con *participación en el capital cada año.
Para quienes pagan alquiler, tasas de propiedad y otros gastos en su totalidad según la normativa, se puede adoptar la política de incentivo de "reembolso mediante cheque" para reducir o reducir parte de los gastos. Cada año, el objeto asegurado presenta los recibos de pago de la gestión de la propiedad a la agencia de gestión de la seguridad de la vivienda para reembolsar una determinada proporción de los gastos, y los fondos necesarios para el reembolso se utilizan para los ingresos por alquiler de viviendas de bajo alquiler y otros gastos de capital. Cuando el objeto de protección no cumpla las condiciones de protección dejará de disfrutar de la política de recompensa.
Los pobres pueden vivir en viviendas de alquiler bajo y sin alquiler.
Si la * * * vivienda de bajo alquiler vendida tiene derechos de propiedad, se deben pagar fondos especiales para el mantenimiento de la propiedad en una sola suma antes de mudarse de acuerdo con las regulaciones pertinentes y los derechos de propiedad compartidos. La parte que corresponde a los derechos de propiedad estatales se pagará con los derechos de vivienda de bajo alquiler vendidos por * * *. Según la copia de * * * derechos de propiedad de viviendas de bajo alquiler, * * * los costos de mantenimiento de piezas e instalaciones y equipos públicos se pagarán con cargo a los fondos especiales de mantenimiento de propiedades depositados.
Los costos de mantenimiento, tarifas de servicios inmobiliarios, tarifas de calefacción, agua, electricidad, gas y otros gastos de las partes exclusivas de las viviendas de alquiler bajo propiedad del gobierno y * * propias serán sufragados por quienes disfrutar del alquiler físico. La agencia de seguridad de la vivienda administra las viviendas de alquiler bajo propiedad del gobierno como viviendas públicas, y se cobran los alquileres. Los precios de alquiler los fija el gobierno, los determina el departamento administrativo de seguridad de la vivienda local junto con el departamento de precios y se anuncian al público.
Para huérfanos, ancianos, enfermos, discapacitados, etc. que tengan dificultades especiales, se pueden solucionar mediante alquileres bajos, alquileres cero o asistencia social después de ser revisados y confirmados por el gobierno local. Las medidas específicas serán formuladas por los gobiernos locales.
Obtenga plenos derechos de propiedad y pueda comerciar libremente.
De acuerdo con una determinada * * * parte de los derechos de propiedad estatales de viviendas de bajo alquiler con derechos de propiedad, la agencia de gestión de seguridad de la vivienda gestiona los activos estatales en nombre del gobierno. Se puede implementar un alquiler bajo o nulo hasta que se permita vender todo el capital (dentro de los 3 años a partir de la fecha de venta de la casa). Se permite la venta de todos los derechos de propiedad (después de 3 años a partir de la fecha de venta), y los alquileres de viviendas de alquiler bajo se cobran a quienes cumplen con las condiciones de seguridad, y a quienes ya no cumplen con las condiciones de seguridad, el alquiler se cobra a razón de; Precios de mercado antes de desalojar. Los asuntos específicos serán determinados por cada localidad en función de las condiciones reales.
Después de comprar una * * * vivienda de alquiler bajo con derechos de propiedad, el comprador de la vivienda deberá registrar los derechos de propiedad de acuerdo con las disposiciones pertinentes sobre el registro de propiedad y pagar impuestos y tasas de acuerdo con la parte comprada. Los derechos de propiedad de propiedad estatal están exentos de diversos impuestos y tasas. Según * * *, los derechos de propiedad de las viviendas de alquiler bajo no pueden enajenarse sin el consentimiento de * * *. Cuando el departamento de derechos de propiedad de la vivienda maneja el registro de propiedad, debe indicar la naturaleza de la casa y la proporción de los derechos de propiedad, e indicar las palabras "vivienda de bajo alquiler" y "participación de los derechos de propiedad" en la columna "explicación complementaria". del certificado de propiedad de la vivienda.
Aquellos que disfrutan de una asignación de alquiler física pueden solicitar la compra de la vivienda de alquiler bajo donde viven actualmente después de 3 años a partir de la fecha de mudanza. Los objetos garantizados pueden adquirir viviendas de alquiler económico con derechos de propiedad totales o parciales de acuerdo con las disposiciones pertinentes sobre derechos de propiedad de viviendas de alquiler económico. Disfrute de * * * objetos protegidos con derechos de propiedad. Después de 3 años a partir de la fecha de mudanza, puede solicitar la compra de parte de los derechos de propiedad estatal de la vivienda de alquiler bajo donde vive actualmente y disfrutar de las políticas preferenciales que se han introducido.
Una vez que el objeto protegido obtiene todos los derechos de propiedad de la casa, puede cotizarse y comercializarse libremente. Las viviendas de alquiler bajo cuentan con una garantía única, y las familias que compran viviendas de alquiler bajo en el mercado no pueden volver a solicitar dicha garantía.
En el caso de viviendas de alquiler social con propiedad compartida por acciones, el propietario debe obtener el consentimiento del titular del préstamo y sólo puede hipotecar su parte. Si el asegurado hipoteca la casa de bajo alquiler que compró y no puede pagar la deuda después del vencimiento, el gobierno tiene el derecho de preferencia cuando el banco subasta la casa de bajo alquiler.
El objeto garantizado ha obtenido todos los derechos de propiedad de la vivienda de alquiler social, y sus herederos legales pueden heredarlo conforme a la ley. En el caso de los derechos de propiedad privada de viviendas de alquiler bajo con derechos de propiedad, si el heredero legal cumple las condiciones para la seguridad de la vivienda, puede heredar los derechos de propiedad privada de conformidad con la ley con la aprobación del departamento de seguridad de la vivienda. Si el heredero legal no cumple las condiciones de seguridad de la vivienda, el departamento de seguridad de la vivienda puede recomprar la propiedad al precio de venta original y compensar los ingresos de inversión de la familia con referencia al tipo de interés del banco para el mismo período.
No se proporcionará compensación por decoración durante las vacaciones.
Los beneficiarios de la seguridad de vivienda de bajo alquiler deberán utilizar la vivienda de manera razonable y no afectarán la seguridad estructural de la vivienda ni el uso normal de los equipos e instalaciones. Si el usuario renueva la vivienda de alquiler social durante el periodo de arrendamiento, no se le proporcionará ninguna compensación cuando la vivienda quede desalojada.
Las familias que disfrutan de plenos derechos de propiedad bajo la garantía de vivienda de bajo alquiler del gobierno deben proporcionar cambios de vivienda, ingresos, población y activos al departamento de gestión de seguridad de vivienda de acuerdo con las regulaciones pertinentes cada año. El departamento de seguridad de la vivienda revisará sus solicitudes con los departamentos pertinentes y redeterminará las calificaciones de seguridad en función de los resultados de la revisión.
Antes de obtener plenos derechos de propiedad, si concurre alguna de las siguientes circunstancias, se cancelará la calificación de protección del objeto protegido: prestar o subarrendar parte de la vivienda de alquiler social cambiando el uso de * * *; * parte de las viviendas de bajo alquiler; el ingreso familiar anual promedio Aquellos cuyos ingresos disponibles o estándares de vivienda exceden los estándares para familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda determinados por el gobierno local; aquellos que no pagan el alquiler y las tarifas relacionadas para las viviendas de bajo alquiler; alquilar vivienda durante seis meses consecutivos sin motivos justificables; quienes violen políticas y acuerdos relacionados con la seguridad de la vivienda de alquiler bajo;
Retirar fondos especiales de mantenimiento de forma proporcional.
Los alquileres de viviendas de bajo alquiler y los fondos de venta de viviendas de bajo alquiler están sujetos a una gestión especial. Se establecen cuentas separadas y los fondos especiales se utilizan exclusivamente para el mantenimiento, uso y administración de las viviendas de bajo alquiler. compra de vivienda. No podrán ser desviados para otros fines. Los fondos destinados a la venta de viviendas de alquiler social no podrán retirarse de las participaciones fiscales. Al vender * * * viviendas de alquiler bajo con derechos de propiedad, se puede retirar una determinada proporción de los fondos especiales de mantenimiento y fondos de gestión sobre la base del 10% del precio de venta de la vivienda de alquiler bajo.
En áreas de viviendas de bajo alquiler de nueva construcción, se pueden construir edificios comerciales, garajes y otros edificios comerciales. Los derechos de propiedad son propiedad del gobierno y están administrados por la agencia de gestión de seguridad de la vivienda. Los ingresos del arrendamiento o la venta se utilizan para subsidiar la administración de la propiedad, el mantenimiento de la casa y otros gastos. Los fondos de la oficina de administración de viviendas de bajo alquiler también se pueden retirar de acuerdo con una determinada proporción, que cada localidad determina en función de las condiciones reales.