Política de alquiler y mudanza de Shanghai
1. Al alquilar viviendas públicas, se debe firmar el cuerpo principal del acuerdo. En circunstancias normales, el arrendatario de la vivienda pública y la persona expropiada firman un acuerdo de compensación por la expropiación de la vivienda. Cuando se tome la decisión de expropiación de la casa, si el arrendatario de la casa expropiada fallece y no se puede determinar un nuevo arrendatario, el acuerdo de compensación por la expropiación de la casa será firmado por los herederos del arrendatario. Si el arrendatario ha sido determinado de conformidad con la ley, el nuevo arrendatario deberá firmar un acuerdo con el departamento de expropiación;
2. La expropiación de la vivienda pública determinará el contenido de los objetos de compensación. La expropiación de viviendas proporcionará una compensación por hogar. Se proporcionará compensación a los hogares expropiados sobre la base del certificado de propiedad inmobiliaria, el certificado de alquiler de vivienda pública y el contrato de arrendamiento de vivienda pública no residencial que sean válidos en la fecha de la decisión de expropiación. La persona expropiada será el propietario que figura en el certificado de propiedad inmobiliaria, y el arrendatario de vivienda pública será el arrendatario que figura en el certificado de arrendamiento de vivienda pública y en el contrato de arrendamiento de vivienda pública no residencial. El "hogar" involucrado en la expropiación se refiere al propietario o arrendatario del inmueble, que es diferente del "hogar" registrado en el libro de registro de hogares.
3. Si el registro de hogar del arrendatario de vivienda pública se muda fuera de la ciudad o fallece, la determinación del sujeto del acuerdo de compensación:
(1) El registro de hogar de el arrendatario de vivienda pública en el ámbito de la expropiación de vivienda se muda fuera de la ciudad, los convivientes con residencia permanente en esta ciudad pueden negociar el cambio de arrendatario, y el arrendatario de vivienda pública cambiado será objeto del acuerdo de compensación; /p>
(2) Si el arrendatario de la vivienda pública comprendida en el ámbito de la expropiación de vivienda fallece, los convivientes con residencia permanente en esta ciudad continuarán ejecutando el contrato de arrendamiento;
(3) Si hay No sean convivientes, sus cónyuges y familiares inmediatos con residencia permanente en esta ciudad podrán continuar ejecutando el contrato de arrendamiento. Si fueran muchas las personas que continuaran ejecutando el contrato, así lo determinará el arrendatario mediante negociación.
4. Fórmula de cálculo de la compensación y reubicación de vivienda pública. Cuando se expropian viviendas, los expropiados y los arrendatarios de viviendas públicas pueden optar por una compensación monetaria o por el intercambio de derechos de propiedad.
Base jurídica: Artículo 17 del “Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado”.
La compensación otorgada a las personas expropiadas por los gobiernos populares municipales y de condado que toman la decisión de expropiar las casas incluye:
(1) Compensación por el valor de las casas expropiadas ;
(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por expropiación de vivienda;
(3) Compensación por pérdidas causadas por expropiación de vivienda.
Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.