¡Debemos tener cuidado con las seis principales trampas del contrato de arrendamiento de tiendas!

Hoy en día, el alquiler de locales comerciales es un fenómeno habitual. Mucha gente no sabe a qué cuestiones debe prestar atención a la hora de firmar un contrato de arrendamiento de local. De hecho, puede haber muchos obstáculos en los contratos de los que debemos protegernos. Así que aquí hay algunas cosas que debe tener en cuenta en un contrato de arrendamiento de tienda para evitar que lo engañen.

Trampas en los contratos de arrendamiento de la tienda;

1. Objeto de la casa

Al firmar el contrato, la tienda de arrendamiento debe confirmar el propósito del alquiler de la casa. Alquilar una casa y abrir una tienda de ropa con fines comerciales. De lo contrario, afectará la aplicación de la licencia comercial.

2. Plazo de arrendamiento

De acuerdo con las disposiciones de la ley contractual de mi país, el período de arrendamiento de una tienda no excederá los 20 años. Si excede los 20 años, la parte excedente. ser inválido. Cuando expire el plazo de arrendamiento de la tienda, ambas partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder los 20 años a partir de la fecha de renovación.

3. Asunto del arrendamiento

Antes de firmar un contrato de arrendamiento de bienes raíces comerciales, es necesario verificar el certificado de propiedad original y, si es necesario, acudir al centro de negociación de vivienda para verificar el registro de propiedad de la propiedad. El objetivo principal de esto es verificar si el arrendador en el contrato de alquiler de la casa coincide con el propietario registrado en el certificado de propiedad. Cabe señalar que si el arrendador no es el dueño de la casa, sino un agente o agente, el arrendador debe proporcionar documentos legales como un poder del dueño de la casa. Si la propiedad en alquiler es propiedad de más de dos personas, se requiere el consentimiento o autorización de todos los propietarios. Una vez que el arrendatario no examina las calificaciones del arrendador, puede caer en la trampa de la "validez del contrato" del arrendador

4. Subalquilar la casa

Cuando las condiciones de funcionamiento de la tienda no son buenas. , Puede implicar subarrendar una tienda. Debe estipularse claramente en el contrato de arrendamiento si el arrendador permite al arrendatario subarrendar. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

5. Compensación por decoración

Ambas partes del contrato de arrendamiento deben especificar en el contrato de arrendamiento si la casa arrendada puede renovarse después de que expire el plazo del contrato de arrendamiento o si el contrato de arrendamiento se rescinde por otros; Por estas razones, ambas partes deben acordar cómo procesar los resultados de la renovación. Si no se acuerda el método de decoración y el arrendador incumple el contrato, lo que resulta en la rescisión del contrato de arrendamiento, el arrendador compensará al arrendatario por las pérdidas de decoración; si el arrendatario incumple el contrato, el arrendador proporcionará al arrendatario lo adecuado; compensación.

6. Registro del contrato de arrendamiento

Una vez establecido el contrato de arrendamiento de la tienda, ambas partes del contrato deben presentar el contrato de arrendamiento al departamento de administración de vivienda local para su registro. Un contrato de arrendamiento que no ha sido presentado y registrado también es un contrato válido, pero no tiene efectos legales frente a un tercero. Para el arrendamiento comercial, la casa es un bien inmueble y el arrendador de la casa debe tener la propiedad o el derecho a usar la casa. Si es propietario deberá obtener un certificado de propiedad de la propiedad conforme a la ley; si tiene derecho de uso deberá contar con un certificado de arrendamiento legal y un certificado escrito que permita subarrendar.

Aquí se introducen las cuestiones a las que se debe prestar atención en el contrato de arrendamiento de local.