¿Qué es una tienda de títulos y qué es una tienda de títulos independiente?
Tiendas tipo inmueble: Es decir, los promotores venden tiendas a pequeños propietarios y luego les ayudan a alquilarlas para atraer inversiones. Como modelo común de operación de bienes raíces comerciales, su idoneidad y efectividad ha sido durante mucho tiempo uno de los focos de debate en la industria. Sin embargo, además de los precios de la vivienda, es el concepto más controvertido en la industria inmobiliaria en los últimos años. Obviamente, Shiyi ha obtenido buenos beneficios en este sentido. SOHO China ha desarrollado 1/5 del terreno en el área CBD de Beijing, pero casi nunca ha tenido propiedades. No sólo las vende al por mayor, sino que también intenta cortarlas en trozos pequeños para lograr el efecto de "chop suey".
Datos ampliados:
Para satisfacer las necesidades de inversión y negocios de las personas, el comercio SOHO se centra en ventas a gran escala. Esta venta dividida resultó en una fragmentación de la propiedad. Una vez que ocurre un problema, es difícil para los pequeños propietarios adaptarse debido al gran grupo de pequeños propietarios, y pueden surgir fácilmente disputas. Por un lado, no se puede garantizar la combinación razonable de formatos y los desarrolladores no pueden gestionar ni diseñar los formatos de manera uniforme. Por otro lado, en los comercios inmobiliarios dispersos, los propietarios tienen diferentes expectativas en cuanto al alquiler.
“Esto conducirá directamente a una tasa de desocupación relativamente alta, lo que afectará a todo el ambiente empresarial. El rendimiento operativo de las tiendas alquiladas también será insatisfactorio y, finalmente, formará un círculo vicioso. la baja tasa de ocupación de SOHO Shangdu y Jianwai SOHO. Las promesas hechas a los propietarios en ese momento no se pudieron cumplir y los propietarios, naturalmente, protestarían.