¿Por qué no se puede comprar un edificio de apartamentos a un precio elevado?

El registro no es posible porque sólo las viviendas comerciales pueden gestionar los procedimientos de registro de hogares. Los edificios de apartamentos no son viviendas comerciales, las llamadas reformas de viviendas, demoliciones, viviendas asequibles, etc. , en el que la vivienda comercial se transformó una vez más en una propiedad natural lista para vivir a través de la venta. Esta es la política nacional. Esto no se puede cambiar.

Los edificios comerciales y residenciales son una combinación de edificios comerciales y comerciales. Según la definición oficial, la proporción de superficie construida es superior a 1,0, la superficie de construcción única es inferior a 140 metros cuadrados y el precio de la vivienda es inferior a 1,38 veces el precio medio local de la vivienda.

Los apartamentos con servicios y los edificios comerciales y residenciales no son propiedades residenciales. Además de no poder permanecer al aire libre, también habrá una serie de problemas.

En términos de servicios públicos, los edificios de oficinas comerciales son más altos que los edificios residenciales. La vida útil de los edificios residenciales es de 70 años, mientras que la vida útil de los edificios comerciales es de sólo 50 años.

Los impuestos sobre las transacciones son diferentes. Si el propietario quiere vender, sólo necesita pagar un impuesto de escritura del 1,5% para propiedades residenciales y del 3% para propiedades comerciales y residenciales.

Datos ampliados:

La diferencia entre casas comerciales (apartamentos) y residencias puras

1. Los derechos de propiedad de las casas comerciales (apartamentos) en los últimos 50 años. años, después de que expiren los derechos de propiedad, el Estado paga. No sé cómo renovar los derechos de propiedad porque el apartamento en el formulario aún no ha caducado. Los derechos de propiedad residencial puros tienen una duración de 70 años y se renovarán automáticamente al vencimiento después de pagar una tarifa determinada.

2. No se pueden registrar casas comerciales (apartamentos), pero sí casas comerciales puras.

Alguna vez se decía que las viviendas comerciales (apartamentos) se utilizaban para desarrollar edificios de oficinas, pero ahora las viviendas comerciales son tan populares que muchos desarrolladores han convertido terrenos comerciales en viviendas comerciales, por lo que han nacido muchos apartamentos.

Entonces esto es agua comercial, electricidad comercial, no gas natural. Sin embargo, no se descarta que algunos desarrolladores aprovechen esta relación y eventualmente conviertan la electricidad comercial en electricidad residencial y generación de energía a gas. Sin embargo, el agua se utiliza generalmente con fines comerciales y esto no se puede cambiar. En la actualidad, el consumo de agua doméstico es de 3,9 yuanes/tonelada y el consumo de agua comercial es de más de 7 yuanes/tonelada.

4. La densidad residencial de viviendas comerciales (apartamentos) es relativamente alta, generalmente entre 7 y 20 hogares. Se lo conoce comúnmente como patio tridimensional, y el confort de vida se reduce considerablemente. El ascensor se utiliza con demasiada frecuencia, el tiempo de espera para tomar el ascensor es demasiado largo y la familia amontona basura en el pasillo, lo que hace que el pasillo huela mal y esté seco muchas veces más que en una residencia pura. Hay mucha gente, el trasfondo es complejo y el entorno es difícil de garantizar.

Los edificios puramente residenciales generalmente tienen de 2 a 4 viviendas en el primer piso, lo cual es tranquilo y cómodo. (Excluyendo viviendas de precio limitado y viviendas asequibles)

5. Casi no hay unidades transparentes de norte a sur en viviendas comerciales (apartamentos), pero hay unidades en el sureste y noroeste, comúnmente conocidas como edificios portuarios. .

La mayoría de las residencias puras son edificios de paneles, transparentes de norte a sur y de tipo doble yang. Por tanto, las casas puras son más caras que las casas comerciales (apartamentos), a excepción de los LOFT.

6. Las casas comerciales (apartamentos) tienen muchas unidades ultra pequeñas, en su mayoría de 40 a 80 unidades, y el costo total de construcción de las casas es bajo. Para familias con poco dinero, vale la pena considerar esto.

Las unidades residenciales puras generalmente deberían costar entre 70 y 90 RMB para unidades pequeñas. Ninguna unidad es demasiado pequeña. El precio unitario es relativamente caro, por lo que el precio total de la casa será relativamente alto.

7. Casi no hay espacios verdes ni actividades para niños en las viviendas comerciales (apartamentos). Con carácter general, * * *se instalarán plataformas de disfrute en varios pisos para que todos puedan moverse. Sin embargo, se estima que en el futuro se convertirá en un lugar de eliminación de basura y estacionamiento de bicicletas.

8. Al revisar las condiciones de compra de viviendas en Beijing, las propiedades de proyectos comerciales destinadas a convertirse en casas no se incluyen en el alcance de la evaluación de propiedades residenciales. En otras palabras, una familia que posee dos apartamentos en Beijing puede comprar un apartamento comercial o un apartamento residencial. Las familias no residentes en Beijing pueden comprar una casa independientemente de si cumplen con las condiciones impositivas o de seguridad social.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu-Derechos de propiedad de la casa