Ley de alquiler de Shanghai
Se informa que Shanghai promoverá vigorosamente la implementación de viviendas de alquiler asequibles este año. Se espera que para finales de este año se hayan construido 240.000 unidades de vivienda de alquiler asequible, completando más de la mitad del objetivo general del "14º Plan Quinquenal".
Se dará prioridad a los hogares sin casa para la asignación centralizada del alquiler.
El 18 de octubre de 2018, la Autoridad de Vivienda de Shanghai emitió las "Medidas de gestión de arrendamiento de viviendas de alquiler asequibles municipales de Shanghai (prueba)" (en lo sucesivo, las "Medidas de gestión"), que regulan las viviendas de alquiler asequibles ( en lo sucesivo denominadas "Medidas de Gestión") (denominadas "viviendas de alquiler asequibles"), se han especificado en detalle las condiciones de solicitud, los precios de alquiler, etc.
Las "Medidas de Gestión" enfatizan que la asignación de viviendas asequibles enfatiza la apertura, la equidad y la justicia. Una vez que el proyecto cumpla con las condiciones de suministro, la unidad de arrendamiento emitirá un anuncio y comenzará el arrendamiento centralizado. El arrendamiento centralizado debe dar prioridad a quienes no tienen vivienda en Shanghai; Las viviendas restantes después de la asignación centralizada se distribuirán normalmente y aquellos que cumplan con las condiciones se asignarán por orden de llegada.
La oferta de viviendas asequibles se anunciará en el portal "One-online Service" y en la Plataforma de Servicios de Gestión de Alquiler de Viviendas de Shanghai. Los ciudadanos envían materiales de solicitud, revisan las calificaciones de las unidades de alquiler y las agencias de seguridad de la vivienda verifican las condiciones de la vivienda en la plataforma. La firma y presentación en línea de contratos de arrendamiento están unificadas en la plataforma, proporcionando servicios de gestión de alquiler "integrados" para viviendas de alquiler.
Entonces, ¿quién puede solicitar una vivienda de alquiler asequible en Shanghai? Las "Medidas Administrativas" estipulan que se proporcionarán viviendas asequibles a los empleados que estén empleados legalmente en Shanghai y tengan dificultades de vivienda, así como a sus cónyuges e hijos. En principio, el estándar de superficie para las dificultades de vivienda se determina basándose en que el área de construcción de viviendas per cápita de una familia en una determinada zona de Shanghai sea inferior a 15 metros cuadrados.
Huang Hui, analista senior de RealData, dijo: "Esta vez las viviendas asequibles de Shanghai se alquilan a 'empresas individuales', lo que puede mejorar la eficiencia de la distribución del alquiler. Este método garantiza claramente que se pueden asignar viviendas de alquiler para empleadores e individuos Los empleadores pueden proporcionar viviendas de alquiler a empleados calificados según sea necesario, lo que es beneficioso para el empleador a la hora de atraer o retener talentos. Al aprovechar plenamente el entusiasmo del empleador, puede mejorar efectivamente la eficiencia de la asignación de alquileres. vivienda y reducir la presión sobre la explotación y gestión de la vivienda en alquiler”
Además, cuando los apartamentos del proyecto solicitado por el solicitante estén alquilados total o parcialmente, se establecerá una lista de espera según. el tipo de apartamento para dar prioridad a quienes no tienen vivienda en Shanghai. Las unidades de arrendamiento no pueden rechazar a los solicitantes calificados para el arrendamiento.
Cabe mencionar que otro punto destacado de las "Medidas de Gestión" es que diferentes familias pueden aprobar unidades coincidentes, especialmente familias con dos y tres hijos. Las "Medidas de Gestión" estipulan que las familias con menos de tres personas y las personas solteras pueden vivir en unidades de dos dormitorios o menos, y las familias con dos o tres niños pueden vivir en unidades de tres dormitorios o menos. Dependiendo de la correspondencia entre la oferta y la demanda, también se pueden organizar unidades de alquiler para su demolición y uso de apartamentos de varias habitaciones.
"Garantizar claramente los estándares de oferta de viviendas de alquiler y mejorar las condiciones de alquiler para familias con muchos hijos. Este método aclara los estándares de distribución del alquiler para diferentes tamaños de familia. Las familias con muchos hijos pueden solicitar viviendas de alquiler de gran tamaño "Al mismo tiempo, está estrictamente limitado a una familia o personas solteras que solo pueden vivir en una casa de alquiler, lo que puede ampliar el alcance de la protección de la casa de alquiler y aprovechar al máximo la función protectora de la casa de alquiler", dijo Huang. Hui analizó.
El alquiler tiene un "10% de descuento" y el incremento anual no supera el 5%.
Como todos sabemos, el alquiler es una preocupación común en el mercado. Entonces, ¿cómo fijar el alquiler en Shanghai? Según las "Medidas Administrativas", el precio de alquiler de viviendas de alquiler asequibles es "una habitación, un precio" y el precio de alquiler real no será superior al precio registrado. Para viviendas asequibles proporcionadas al público, el precio de alquiler debe ser inferior al 10% del alquiler de viviendas de alquiler en la misma ubicación y mercado de calidad.
Al ajustar los precios, el aumento en el precio no será mayor que el aumento en los alquileres de viviendas de alquiler en el mercado en el mismo lugar monitoreado por el departamento de administración de vivienda municipal durante el mismo período, y el aumento anual no será superior al 5%. Las viviendas de alquiler garantizadas proporcionadas a los empleados en parques, unidades y sistemas pueden reducir aún más el precio del alquiler y, a medida que aumenta el período de alquiler, se establecerán en consecuencia un mecanismo progresivo y reglas de gestión de los precios de alquiler.
Lu Wenxi, analista senior de Shanghai Zhongyuan, dijo: "Los alquileres por debajo del 10%, con un aumento de no más del 5%, reflejan la seguridad del alquiler en Shanghai y también pueden tener un impacto en La oferta de alquiler de Shanghai a medida que aumenta la oferta de alquiler. El mercado de alquiler desempeña un papel estabilizador ”
Actualmente, en el mercado de alquiler nacional, las viviendas de alquiler individuales representan casi el 90% del mercado de alquiler de viviendas. mayor fuente de oferta de vivienda en el mercado actual. El Core City Rental System muestra que en 2021, los alquileres en las principales ciudades del país seguirán aumentando, con un aumento promedio de casi el 7,57%, y los precios de alquiler en muchos lugares han alcanzado niveles récord. Entre ellos, los alquileres individuales en Shanghai también aumentaron más del 15% en 2021.
En cuanto a las formas de pago, las "Medidas Administrativas" estipulan que el alquiler de las viviendas en alquiler se puede cobrar mensual o trimestralmente, y no se debe cobrar el alquiler por más de un trimestre por adelantado; El depósito de seguridad (depósito) no debe exceder el alquiler de un mes. El arrendatario puede retirar el fondo de previsión de vivienda para pagar el alquiler según la normativa.
En cuanto al plazo de arrendamiento, el plazo del contrato de arrendamiento no será inferior a 1 año (salvo que el arrendatario tenga requisitos especiales) y no podrá exceder los 3 años como máximo. Se anima a los arrendadores a firmar contratos de arrendamiento de 2 o 3 años con los arrendatarios. Después de que expire el contrato de arrendamiento, después de un nuevo examen, si los residentes aún cumplen con las condiciones de acceso, pueden renovar el contrato de arrendamiento; si ya no cumplen con las condiciones de acceso, deben salir.
“El número de viviendas de alquiler asequibles es limitado. Cómo mejorar la tasa de utilización y cómo entrar y salir de manera ordenada es el punto central de la política de Shanghai que estipula que el principio es de 1 año. ", y el más largo no supera los 3 años. La gestión dinámica, la renovación de arrendamiento calificada y la salida calificada también lograron avances innovadores y lograron una circulación rápida y eficiente, que es digna de referencia en todo el país".
Industria: Las dos nuevas regulaciones de alquiler de viviendas de Shanghai pueden servir de referencia para el país.
El mismo día, con el fin de acelerar el suministro y la identificación de viviendas de alquiler asequibles, Shanghai emitió las "Medidas de Shanghai para el reconocimiento de proyectos de viviendas de alquiler asequibles (prueba)" (denominadas " Medidas de Reconocimiento”).
De acuerdo con los "Métodos de reconocimiento", para acelerar la formación de la oferta, Shanghai ha identificado claramente los proyectos de viviendas de alquiler, que se dividen en proyectos existentes y proyectos nuevos. Entre ellos, los proyectos de viviendas de alquiler existentes se refieren a proyectos de viviendas de alquiler que han sido completados o en construcción (incluidos los procedimientos de proyectos de construcción) después del examen y aprobación del cumplimiento antes de la implementación de las medidas de identificación.
Los "Métodos de reconocimiento" también aclaran los estándares recientemente implementados para proyectos de viviendas de alquiler garantizado, estipulando que la proporción del área de construcción de viviendas por debajo de 70 metros cuadrados en el área de construcción de viviendas del proyecto no será inferior al 70%.
De hecho, las dos nuevas políticas de alquiler de viviendas mencionadas anteriormente en Shanghai también son una continuación de las "Opiniones de implementación para acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles en Shanghai" emitidas en junio del año pasado. Según el plan anunciado para nuevas viviendas de alquiler asequibles durante el período del "14º Plan Quinquenal", Shanghai planea construir 470.000 unidades de viviendas de alquiler asequibles durante el período del "14º Plan Quinquenal", lo que representa más del 40% del total. oferta de vivienda nueva durante el mismo período.
“Las 240.000 unidades de vivienda de alquiler de Shanghai este año se encuentran en un alto nivel entre las ciudades de primer nivel. Según el plan anunciado para nuevas viviendas de alquiler asequibles durante el período del “14º Plan Quinquenal”, Shanghai planea hacerlo. Durante el período del Plan Quinquenal, se construirán 470.000 unidades, cifra superior a las 400.000 unidades de Shenzhen e inferior a las 600.000 unidades de Guangzhou. Las 240.000 unidades de viviendas de alquiler asequibles de Shanghai este año han superado las unidades de viviendas de alquiler asequibles de Shenzhen que se construirán durante el "14º". "Período del Plan Quinquenal" La mitad del monto total es más de 1/3 del de Guangzhou ", dijo Huang Hui.
“Este es el primer año para el desarrollo de viviendas de alquiler. Desde una perspectiva nacional, vale la pena aprender el enfoque de Shanghai de otras ciudades, como los métodos de arrendamiento, la configuración del alquiler, los métodos de pago, los mecanismos de salida, etc. El enfoque de Shanghai es que hay cierta innovación en la ejecución", dijo Lu Wenxi.