¿Puedo solicitar un certificado de bienes raíces para una casa en Qixian, Shanghai?
Las casas de reubicación de Shanghai tienen que ir al centro de comercio de bienes raíces para solicitar un certificado de propiedad. Los principales costos involucrados son el impuesto a la escritura (el área de la propiedad es más pequeña que el área de la propiedad). propiedad en proceso de expropiación), honorarios de transacción, honorarios de tasación, etc.
1. Qué materiales se necesitan para solicitar un certificado de bienes raíces para casas reubicadas en Shanghai
(1) "Solicitud de registro de bienes raíces en Shanghai" (original);
(2) Prueba de identidad (copia);
(3) El "Certificado de Bienes Raíces" original de la unidad de reubicación (original);
(4) "Reubicación Acuerdo" (original);
(5) Plano catastral (dos copias originales);
(6) Plano de la casa (dos copias originales);
(7) Certificado de pago del impuesto de escrituración (original).
Proceso: Para más detalles, puede acudir al centro de comercio inmobiliario donde se encuentra la casa para presentar su solicitud.
2. Cómo negociar con seguridad en la venta de casas demolidas en Shanghai
Debido al largo tiempo de transacción y la influencia de factores del mercado, los compradores del primer tipo de casas demolidas de reasentamiento a menudo tienen que asumir enormes costos legales. Esto se refleja principalmente en el hecho de que después de que el precio sube, el propietario se arrepiente intencionalmente, encuentra lagunas en el contrato para evadir la responsabilidad legal, persigue sus propios intereses o pone obstáculos al cumplimiento del contrato. Si compra una casa de reubicación que aún no ha sido posicionada, el riesgo es aún mayor. Aunque los compradores y vendedores pueden conocer la ubicación general de la casa, no pueden determinar la estructura, orientación, entorno comunitario, etc. específicos de la casa de reasentamiento una vez construida, y la transferencia y otros procedimientos llevarán más tiempo. Por lo tanto, al comprar una propiedad de este tipo, es fundamental firmar un contrato de compraventa válido y operativo. Además de las condiciones principales de un contrato de compraventa general, el contrato de compraventa también debe contener disposiciones claras sobre los métodos de pago para compras adicionales de la casa, retrasos en la entrega de la casa, etc.
Por lo general, al adquirir este tipo de casa, se puede firmar un contrato condicional de acuerdo con las disposiciones pertinentes de los "Principios Generales del Derecho Civil" y la "Ley de Contratos" para garantizar la validez del contrato. contrato de venta y aclarar los detalles específicos en caso de que la otra parte del contrato incumpla el acuerdo, lo mejor es dejarse guiar por un abogado inmobiliario profesional.
En comparación con el primer tipo de casas de reasentamiento, el segundo tipo de casas de reasentamiento de demolición son las mismas que las transacciones generales de viviendas comerciales y los riesgos son relativamente pequeños.
Las opiniones anteriores son solo como referencia