¿Cuál es el índice de pago inicial para comprar una segunda casa en Shanghai?

El porcentaje de pago inicial para una segunda vivienda en Shanghai es del 50%. Los hogares residenciales que poseen una casa en esta ciudad, o que no tienen casa en esta ciudad pero tienen registros de préstamos para vivienda (incluidos registros de préstamos para vivienda comerciales o de fondos de previsión) solicitan un préstamo comercial personal para comprar una casa independiente, el pago inicial el índice de pago no será inferior al 50%; cuando se compre una vivienda no ordinaria para uso independiente, el índice de pago inicial no será inferior al 70%. Criterios para identificar una segunda casa:

1. En teoría, si ya tienes una casa a tu nombre, comprar otra se convertirá en tu segunda casa. Esto quedó muy claro al pagar el impuesto sobre la escritura al comprar una casa, pero puede no ser el caso al determinar los criterios para una “segunda vivienda” al solicitar un préstamo.

2.De hecho, dado que el registro de bienes raíces aún no se ha conectado en red a nivel nacional y existen ciertas diferencias en las políticas de control de bienes raíces en diferentes períodos y regiones, los estándares de identificación para préstamos para segunda vivienda varían con el tiempo. en el tiempo y de un lugar a otro.

Sin embargo, la mayoría de las ciudades implementan actualmente la política de “limitar los préstamos pero no reconocer la vivienda”. Es decir, siempre que se haya liquidado el primer préstamo hipotecario y usted solicite un préstamo para comprar una casa nuevamente, se implementará la política del primer préstamo hipotecario: el pago inicial mínimo es del 30% y la tasa de interés máxima del préstamo. Podrás disfrutar de un 20% de descuento. Si el primer préstamo hipotecario no se ha liquidado, se implementará la política de segundo préstamo hipotecario: el pago inicial mínimo es del 40% y la tasa de interés del préstamo es 1 y 1 veces la tasa de interés base. (Nota: La identificación de la primera o segunda vivienda se basa en la unidad familiar.

)