Los agentes pueden cobrar los depósitos de alquiler.
Captura de pantalla del sitio web de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing
El aviso de Beijing tiene tres contenidos clave:
Primero, en principio, el monto del alquiler cobrado por adelantado por parte de las empresas de arrendamiento de viviendas a los arrendatarios no podrá exceder de tres meses de alquiler, debiendo coincidir el plazo de cobro y pago del alquiler.
En segundo lugar, el depósito de seguridad cobrado por las empresas de arrendamiento de viviendas a los arrendatarios se administra a través de una cuenta especial establecida por la Asociación de la Industria de Agencias Inmobiliarias de Beijing, y el monto del depósito de seguridad cobrado no excederá el alquiler de un mes.
En tercer lugar, las instituciones financieras bancarias, las pequeñas empresas de préstamos y otras instituciones no pueden asignar los fondos de "préstamos de alquiler" aplicados por los arrendatarios a las empresas de arrendamiento de viviendas. Estos tres elementos en realidad controlan tres tipos de fondos, incluidos los fondos de alquiler, depósito y préstamo para el pago inicial.
Está estrictamente prohibido cobrar alquiler por más de tres meses en pisos de alquiler de larga duración.
El "Aviso" limita claramente el "fondo común de capital" de las empresas de leasing y prohíbe estrictamente los "pagos a largo plazo y préstamos a corto plazo". En principio, el importe del alquiler cobrado por una empresa de arrendamiento de viviendas a un arrendatario no excederá el alquiler de tres meses y el período de pago debe coincidir.
La cuenta oficial de WeChat de bienes raíces de WeChat, “Jing Fang Fang Fang”, señaló que en respuesta a los problemas expuestos por el incidente del Apartamento Danke, las nuevas regulaciones publicadas esta vez propusieron medidas específicas para estandarizar la supervisión una por una. y se utilizó casi todo el artículo de 90 minutos. La extensión del artículo analiza cómo regular el arrendamiento de viviendas, proteger los derechos e intereses legítimos tanto de los propietarios como de los inquilinos y evitar los riesgos de las transacciones de arrendamiento.
En primer lugar, el mayor problema de los pisos de alquiler de larga duración es la "recarga a largo plazo y el pago a corto plazo" del alquiler. Los apartamentos de alquiler a largo plazo cobran a los inquilinos un alquiler único durante medio año o incluso un año, pero pagan a los propietarios trimestralmente o incluso mensualmente, formando su propio fondo de capital. Además, una vez que se rompe la cadena de capital, el propietario no puede recibir el alquiler y el alquiler pagado por el inquilino durante mucho tiempo no se puede recuperar, lo que perjudica los intereses del propietario y del inquilino y crea conflictos y disputas.
A este respecto, el "Aviso" estipula claramente que el monto del alquiler cobrado por adelantado por las empresas de arrendamiento de viviendas a los arrendatarios no excederá el alquiler de tres meses, y el período de cobro del alquiler deberá coincidir. En otras palabras, el alquiler que cobran las empresas de alquiler a largo plazo a los inquilinos se paga trimestralmente como máximo. Y si el inquilino paga un alquiler trimestral, el propietario de un apartamento de alquiler a largo plazo también debería pagar un alquiler trimestral.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo a un periodista de Jingwei, China-Singapur, "la nueva política regulatoria de Beijing requiere limitar el 'fondo de capital' de las compañías de leasing, prohibiendo estrictamente los 'pagos largos y cortos'. ', y no permite alquileres superiores a tres meses. Esto significa que este tipo de empresa de arrendamiento básicamente ha perdido la posibilidad de apropiarse indebidamente del fondo de capital. "
¡El fondo de capital se ha ido! No se deben conceder préstamos de alquiler a apartamentos de alquiler a largo plazo.
En segundo lugar, los préstamos para alquiler también son un problema importante expuesto por el incidente de Danke. Los expertos de la industria señalaron que el mayor problema con los préstamos de alquiler es que los préstamos que originalmente se suponía que se otorgarían a los inquilinos se transfirieron directamente a los apartamentos de alquiler a largo plazo, convirtiéndose en capital para la expansión de los apartamentos de alquiler a largo plazo.
Por lo tanto, el aviso de Beijing aclara que las instituciones financieras bancarias, las pequeñas compañías de préstamos y otras instituciones no pueden asignar fondos de "préstamos de alquiler" aplicados por los arrendatarios a las compañías de arrendamiento de viviendas.
En otras palabras, cuando un inquilino solicita un préstamo, el préstamo se puede otorgar directamente al inquilino y el préstamo se utiliza para pagar el alquiler. O después de firmar un acuerdo, se distribuye al propietario para que el inquilino pague el alquiler. De todos modos, no puedo dárselo a empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo.
Según el informe "Beijing News", la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción de Beijing declaró que las empresas de arrendamiento deberían crear cuentas especiales para resolver gradualmente los "préstamos de alquiler" parciales y existentes cobrados con más de tres meses de antelación.
¿El depósito de seguridad debe mantenerse en una cuenta especial y la empresa no debe utilizarlo ni apropiarse indebidamente de él sin autorización? ?
Al mismo tiempo, los depósitos también son un tema importante en los conflictos y disputas sobre pisos de alquiler a largo plazo. El depósito del inquilino se entrega al apartamento de alquiler a largo plazo, pero cuando ocurre una disputa, el apartamento de alquiler a largo plazo no puede devolver el depósito al propietario.
El "Aviso" exige que los depósitos cobrados por las empresas de apartamentos de alquiler a largo plazo a los arrendatarios se gestionen a través de una cuenta especial establecida por la Asociación de la Industria de Agencias Inmobiliarias de Beijing, y que el monto de los depósitos cobrados no debe exceder el mes de alquiler.
Esto es similar a la supervisión de los fondos para transacciones de viviendas de segunda mano, que se gestionan mediante cuentas especiales y no pueden ser malversados por empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo.
El aviso estipula que las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo deben notificar a la Asociación de la Industria de Agencias Inmobiliarias de Beijing que devuelvan el depósito dentro de los 2 días hábiles posteriores a la rescisión del contrato, y la asociación intermediaria debe devolver el capital del depósito y depósito al arrendatario dentro de 1 día hábil Intereses de depósito por el mismo período.
Yan Yuejin, director de investigación del centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló que en materia de alquileres es necesario acabar con el fenómeno del "alquiler a largo plazo y el alquiler a corto plazo". pago a plazo" y evitar que las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo obtengan "diferencias de precio", lo que también sirve para regular los alquileres. En cuanto al depósito, no solo estipula que el depósito solo se puede cobrar por un mes, sino que también aclara el concepto de custodia del depósito.
Zhang Dawei cree que sin un fondo común de capital y un desajuste en los términos de arrendamiento, no hay posibilidad de tormentas. Por lo tanto, la regulación de Beijing ha resuelto el problema fundamental, siempre que se implemente estrictamente. sufrir cambios disruptivos.
“El mercado de alquiler no requiere transferencia de propiedad, incluida la política anterior de no zonificación, que es difícil de supervisar. Por lo tanto, la mayoría de las empresas de apartamentos no la han implementado. Si se implementa estrictamente, el impacto en la industria será del nivel de una bomba nuclear, pero el impacto específico de la política depende de si la mayoría de las grandes empresas la implementan”.
Lema oficial: Detener resueltamente las formas malvadas de financiarización y capitalización con el fin de ganar dinero.
Según el WeChat ID "Jingfangzhuang", el responsable pertinente de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing afirmó que en los últimos años, los desastres mineros en apartamentos de alquiler a largo plazo han ocurrido con frecuencia en varios lugares. La razón es que para apoderarse del mercado y ampliar la escala, se expanden ciegamente mediante comportamientos ilegales como pagos bajos, pagos a largo plazo y pagos a corto plazo, alquileres y préstamos, lo que hace que sus operaciones sean insostenibles.
* * *Problemas sexuales. Uno está dominado por el pensamiento de Internet, que logra el arbitraje mediante la quema de dinero, el impulso y el empaquetado. Los modelos de negocio son riesgosos.
El segundo es depender de la financiación de capital durante mucho tiempo y depender de las transfusiones de sangre de los accionistas para mantener las operaciones. Al mismo tiempo, mientras el capital compite por la tierra en áreas como el mercado de alquiler y otras áreas de sustento de la gente, también hace todo lo posible por evitar responsabilidades sociales.
En tercer lugar, a través de la financiación encubierta de préstamos bancarios para alquiler a plazos, se forma directamente un fondo de capital y se utiliza un alto apalancamiento para expandir enormemente el mercado, transfiriendo riesgos, permitiendo que la sociedad pague pasivamente la factura, y el El gobierno se ve obligado a asumir el poder.
Beijing ha adoptado una variedad de medidas para implementar la estrategia nacional de "promover tanto el alquiler como la compra", cultivar y desarrollar vigorosamente el mercado de alquiler de viviendas, apoyar y alentar a las empresas de alquiler a largo plazo a estandarizar y mantener una sólida operaciones y proporcionar servicios financieros con el fin de ganar dinero. Los malos métodos de capitalización serán resueltamente detenidos y detonados activamente. (APLICACIÓN Jingwei China-Singapur)