¿Cómo redactar un contrato donde la Parte B es más de una persona?
El arrendamiento de una casa significa que el arrendador (el propietario u operador de la casa) entrega la casa de su propiedad o operada por él al arrendatario, y el arrendatario obtiene la posesión y posesión de la casa pagando una cierta cantidad. de alquiler periódicamente. Actos de uso. Sobre esta base, el arrendador y el arrendatario forman una relación de arrendamiento, y el contrato de arrendamiento es el soporte que refleja directamente la existencia de la relación de arrendamiento entre las dos partes.
En este tipo de relación de arrendamiento, el arrendador está obligado a entregar la casa al arrendatario para su uso según lo acordado, y el arrendatario está obligado a pagar el alquiler según lo acordado. Desde la perspectiva de una cooperación beneficiosa para todos, es extremadamente necesario que ambas partes firmen un contrato de alquiler de casa por escrito.
La composición y precauciones de un contrato de alquiler de casa
Un contrato de alquiler de casa completo debe incluir la información básica de la casa de alquiler, el plazo del arrendamiento, las tarifas de alquiler, las obligaciones diarias y el contrato. condiciones de rescisión, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc.
1. Disputas comunes sobre depósitos de alquiler en la práctica
En la práctica, cuando muchos inquilinos alquilan una casa, el propietario les exige que paguen un depósito por adelantado. Cuando se rescinda el contrato de arrendamiento y se devuelva la propiedad al arrendador en buenas condiciones, el arrendador devolverá la fianza al inquilino. La "Ley de Depósitos" no estipula su naturaleza. Se trata de un sistema creado por el pueblo para satisfacer las necesidades de las transacciones. En términos generales, es un contrato material. Sólo puede surtir efecto la entrega real de dinero. Es un contrato anónimo. Esto no es un requisito legal, sino una forma de transacción de alquiler acordada por la gente común. Es bastante común en los contratos de arrendamiento generales, porque el propietario puede garantizar que el inquilino no dañará la casa, reclamar una compensación por el depósito y. pagar el alquiler a tiempo.
2. ¿Cómo resolver disputas sobre depósitos de alquiler?
Existen deducciones por pagos de alquiler hipotecario y devoluciones. Si hay un acuerdo en el contrato, naturalmente debería acordarse en el contrato. Pero si no está establecido en el contrato, se deberá seguir la costumbre general. Dado que el depósito garantiza la devolución completa de la casa, el propietario debe devolverlo al inquilino cuando el inquilino devuelva la casa. Sin embargo, dado que la hipoteca del alquiler también garantiza la integridad de la casa, si el inquilino daña la casa fuera del uso normal, también se puede deducir de la fianza la reclamación de daños y perjuicios del propietario contra el inquilino.
Base legal:
Artículo 470 del “Código Civil de la República Popular China” El contenido del contrato es pactado por las partes y generalmente incluye las siguientes cláusulas:
(1) El nombre y dirección de las partes;
(2) asunto;
(3) cantidad;
(4) calidad;
( 5) Precio o remuneración
(6) Plazo, lugar y forma de ejecución
(7) Responsabilidad por incumplimiento del contrato;
(8) Método de resolución de disputas.
Las partes podrán celebrar un contrato refiriéndose a los textos modelo de diversos contratos.