¿Se puede mantener y aumentar el valor de una casa?
El tipo 1 depende de la ubicación
Como tipo de bien inmueble, la ubicación del inmueble juega un papel decisivo en su uso, preservación de valor y apreciación. Como una de las formas más prácticas de propiedad, incluso si el propósito principal de comprar una casa es vivir en ella, comprar una casa sigue siendo una inversión económica con un alto potencial esperado. La ubicación es un factor muy importante para determinar si los bienes inmuebles pueden apreciar su valor.
Para ver el potencial de una ubicación, no sólo debemos mirar la situación actual, sino también el desarrollo. Si un comprador de vivienda compra una casa a bajo precio cuando las instalaciones municipales y de transporte de una región no son perfectas, entonces hay esperanza de que el inmueble se aprecie significativamente después de que se mejoren la planificación y las instalaciones de apoyo. La clave para determinar la verdadera edad de una casa de segunda mano es la cocina y el baño.
La segunda forma es observar la coincidencia.
Uno de los criterios importantes para medir la calidad de una zona residencial es si los edificios públicos de apoyo en una zona residencial son convenientes y razonables. Las zonas residenciales un poco más grandes deberían tener una escuela primaria para eliminar la amenaza del tráfico urbano en el camino a la escuela para los estudiantes de primaria. La distancia entre la residencia y la escuela primaria debería ser de unos 300 metros (más cerca molestará a los residentes y más lejos). inconveniente). El radio de las tiendas básicas como verdulerías, tiendas de alimentos y pequeños supermercados que los residentes visitan diariamente no debe exceder los 150 metros.
La "casa club" que se ve a menudo en los folletos de venta de propiedades se refiere al espacio de actividades públicas para los residentes de la comunidad. La mayoría de ellos incluyen restaurantes comunitarios, casas de té, piscinas, gimnasios y otras instalaciones deportivas. Debido a las condiciones económicas limitadas, el área de una casa comprada por gente común no es muy grande. El comprador compró una casa de 80 metros cuadrados. Con la casa club, el espacio habitable del que disfrutará será mucho mayor que los 80 metros cuadrados. Con el creciente énfasis en la privacidad en las zonas residenciales y la creciente demanda de ocio e interacción social de la gente, los clubes se convertirán en una instalación de apoyo indispensable en las zonas residenciales. Qué instalaciones tiene el club, cuáles son los estándares de cobro, si está abierto al público y si puede mantener operaciones normales y un desarrollo sostenible en el futuro también son cuestiones que los compradores de viviendas deben comprender.
La tercera categoría se centra en la ecologización
La tasa de espacios verdes se refiere al porcentaje de varios tipos de espacios verdes en áreas residenciales. Vale la pena señalar que "tasa de ecologización" y "tasa de cobertura verde" son dos conceptos diferentes. Los espacios verdes no incluyen balcones ni techos verdes, y algunos desarrolladores confundirán deliberadamente los dos conceptos. Dado que los espacios verdes en las áreas residenciales tienen funciones importantes como protección solar, protección contra el viento y el polvo, esterilización y desinfección, las regulaciones pertinentes estipulan que la tasa de espacios verdes en las áreas residenciales de nueva construcción no debe ser inferior al 30%. Los compradores de viviendas no deben dejarse engañar por el estilo de este jardín. Quizás ese proyecto ni siquiera cumplió con los estándares mínimos.
La cuarta forma es observar el diseño.
La relación de superficie construida es uno de los principales indicadores técnicos y económicos en los proyectos de planificación y diseño de zonas residenciales. Este indicador se ve a menudo en los anuncios de moda de viviendas comerciales "I Love Marriage" y los compradores de viviendas deben comprenderlo.
En términos generales, el área total de construcción dentro del terreno de construcción planificado multiplicado por la relación de área de construcción es igual al área de terreno de construcción planificada. La superficie de suelo prevista para la construcción se refiere a la superficie de suelo permitida para la construcción, excluyendo las vías urbanas, los espacios verdes públicos y los estacionamientos urbanos fuera de las zonas residenciales. Los conceptos de relación de superficie construida de edificios y relación de superficie construida de edificios residenciales son diferentes. El primero incluye el área edificable dentro del uso de suelo, mientras que el uso de suelo total es el mismo. Por tanto, en el índice, el primero es superior al segundo.
Una proporción alta de superficie construida indica que hay muchas casas construidas en la comunidad y la densidad de población es alta. En términos generales, cuanto más altos sean los pisos en una zona residencial, mayor será el ratio de parcela. La proporción de superficie construida de las áreas residenciales dominadas por edificios residenciales de varios pisos (6 pisos o menos) es generalmente de alrededor de 1,2 a 1,5, mientras que la proporción de superficie construida de las áreas residenciales de gran altura y de alta densidad suele ser superior a 2. Para obtener mayores beneficios económicos en el desarrollo inmobiliario, algunos desarrolladores hacen todo lo posible para aumentar la altura del edificio y esforzarse por lograr una mayor proporción de superficie construida. Sin embargo, si la proporción de superficie construida es demasiado alta, habrá edificios altos, calles estrechas y pocos espacios verdes, lo que afectará en gran medida el entorno de vida de la zona residencial.
La quinta forma es observar el tráfico.
El tráfico en zonas residenciales se divide en dos categorías: desvío de personas y vehículos y tráfico mixto de personas y vehículos. Actualmente, como punto de venta de bienes inmuebles, los automóviles pueden ingresar directamente al garaje subterráneo de la comunidad fuera de la comunidad, por lo que no hay interferencia entre los concesionarios de automóviles y los peatones. Debido a que no hay interferencia del tráfico de automóviles, estacionamiento o ruido en la comunidad, los senderos peatonales en la comunidad tienen una función de ocio y pueden mejorar en gran medida la calidad ambiental de la comunidad, pero este método es costoso.
Es necesario comprobar si las carreteras principales en zonas de tráfico mixto están diseñadas para ser "despejadas" para evitar que el flujo de tráfico transfronterizo perturbe a las comunidades. Si hay suficientes plazas de aparcamiento y si la ubicación de las plazas de aparcamiento es razonable, el principio general es que los coches aparcados al aire libre no deben entrar en el complejo residencial en la medida de lo posible. Si el estacionamiento debe ubicarse cerca de una casa, debe estar lo más cerca posible del hastial, no del frente de la casa. Además, las plazas de aparcamiento también se dividen en dos situaciones: arrendamiento y compra. Es necesario que los compradores de vivienda averigüen: a cuánto asciende el alquiler mensual de una plaza de aparcamiento si la compran, a cuánto ascenderá la comisión de gestión mensual y luego calculen cuidadosamente la cuenta antes de decidirse a alquilar o comprar.
La ecuación 6 analiza el precio.
Todo el mundo sabe que comprar una casa no es nada barato. La clave es observar la rentabilidad, es decir, si es rentable y si el precio es razonable. Después de enamorarse de una propiedad, los compradores deben tratar de controlar su impulso de comprar, comparar pacientemente el desempeño de propiedades en la misma ubicación y calidad, y preguntar sobre el precio real.
Al comparar el rendimiento y el precio de varios artículos que planea comprar, primero debe averiguar cuál es el precio de cada artículo. Algunos son el "precio de apertura", es decir, el precio más bajo; son el "precio medio"; algunos son el "precio más alto" algunos son precios de paquete, algunos son precios de área construida... Lo más importante es averiguar (o convertir) el precio real de la casa seleccionada, porque Estos precios varían mucho y comprenderlos le afectará a su juicio. Cuando se vende una casa, ya sea una "casa tosca", una "primera decoración" o una "decoración fina" también tendrá un impacto en el precio de la casa. Este factor debe tenerse en cuenta al comparar los precios de la vivienda.
Tipo 7: Ventilación e iluminación
Todas las cosas crecen con el sol, especialmente los ancianos y los niños que suelen estar en casa. La entrada de luz solar en un interior es una condición básica para garantizar su salud física y mental. La luz solar eficaz puede mejorar el microclima, garantizar la higiene y mejorar el confort de la casa. La cantidad de luz solar en una casa se mide por el tiempo de insolación y la calidad de la luz solar.
Cuando varias propiedades se encuentran en la misma línea de salida, los compradores de viviendas pueden primero eliminar los proyectos que exceden con creces el presupuesto y tienen un rendimiento deficiente, y luego hacer una comparación exhaustiva. En general, las propiedades con mejores prestaciones son más caras. En este momento, debemos analizar con calma: qué actuaciones son necesarias y cuáles nos son inútiles. Para esos llamativos argumentos de venta que sólo aumentarán los precios de la vivienda, debemos resueltamente "renunciar a lo que amamos".
Según el Código de Diseño Residencial, "Cada vivienda deberá tener al menos un espacio habitable que reciba luz solar. Cuando el número total de espacios habitables en una casa exceda de cuatro, dos de ellos recibirán luz solar". Las casas en áreas residenciales orientadas al sur suelen ser un fuerte punto de venta para los desarrolladores, pero vale la pena señalar que el espaciado norte-sur de algunas residencias no cumple con los requisitos reglamentarios y las ventanas orientadas al sur son muy pequeñas o están abiertas hacia adentro. ranuras, que a menudo impiden que la casa reciba luz solar efectiva.
La octava forma es observar los atributos.
A la hora de comprar una casa, los compradores deben preguntar si la empresa administradora de la propiedad ha participado en el proyecto y cuándo. En términos generales, cuanto antes intervenga la empresa inmobiliaria en el proyecto, mayor será el beneficio para los compradores de vivienda. Si la empresa inmobiliaria no interviene durante la fase de venta residencial, el promotor hará muchas promesas poco realistas e irrazonables en términos de gestión de la propiedad, como por ejemplo qué tan bajo será el precio de la propiedad y cuántos servicios se prestarán. Una vez que la empresa inmobiliaria saldó las cuentas, resultó que el coste simplemente no se cubrió, la promesa se hizo añicos y los compradores de la vivienda se sintieron engañados.
La novena forma de ver los tipos de casas
Un plano de planta razonable es la base para una vida cómoda. Un buen diseño de casa debe lograr los siguientes puntos:
(1) Hay un espacio de transición en la entrada, es decir, el "porche", que es conveniente para cambiarse de ropa y zapatos y evita la visión borrosa.
(2) El diseño del plano debe dividirse en dos áreas: "dinámica" y "estática". El área de actividad incluye la sala, la cocina y el comedor, donde el comedor y la cocina deben estar estrechamente conectados y cerca de la entrada de la casa. La zona tranquila incluye el dormitorio principal, la sala de estudio y el dormitorio de los niños. Si se trata de un baño doble, el baño con bañera debe estar cerca del dormitorio principal. El otro debería estar en el área dinámica.
(3) El diseño del salón debe ser abierto y luminoso, con buena vista. La habitación no debe tener demasiadas puertas, pero sí un espacio relativamente completo para colocar muebles que faciliten el ocio, el entretenimiento y el reencuentro familiar.
(4) La relación ancho-profundidad de la habitación no debe exceder 1:2.
(5) La cocina y el baño deben diseñarse como un todo, y la cocina no debe ser demasiado larga ni estrecha. Debe haber menaje de cocina, armarios de pared y espacio para el frigorífico a juego. Los baños deben tener sistemas de escape independientes y confiables. Las líneas de alcantarillado y las trampas no deben quedar expuestas en el interior.
La administración de propiedades es un servicio pago proporcionado por empresas de administración de propiedades calificadas. El estándar de las tarifas de administración de propiedades residenciales varía según el grado de la vivienda, el contenido del servicio y la profundidad del servicio. ¿Cuál es el contenido de la tarifa de administración de la propiedad, cuánto es la tarifa de calefacción en invierno, el estándar de cobro de las plazas de aparcamiento en la comunidad, si las plazas de aparcamiento se alquilan o se venden, etc.? , debes preguntar claramente antes de comprar una casa para poder estimar los fondos y actuar según tu capacidad.
10 áreas tipográficas.
Con el aumento del auge de las familias pequeñas, el área de viviendas comerciales ha disminuido ligeramente, pero muchos compradores de viviendas todavía creen que cuanto mayor sea el área de viviendas, mejor. Parece que las casas de menos de 100 metros cuadrados sólo pueden ser un producto transitorio temporal del consumo en cascada. Incluso algunas viviendas asequibles no hacen honor a su nombre. Se han construido muchas casas dúplex y de gran tamaño, lo que lleva a los consumidores a pensar erróneamente que sólo las casas de gran escala y ultralujosas son útiles. De hecho, la gente no necesariamente se siente cómoda en casas de gran tamaño. Desde un punto de vista económico, no sólo los gastos de compra serán grandes, sino que también aumentarán en el futuro los gastos de propiedad, calefacción, etc.