Préstamo hipotecario del Banco Agrícola de China

Condiciones básicas: 1. Destino del préstamo: ciudadanos chinos mayores de 18 años y con plena capacidad de conducta civil. La suma de la edad del prestatario y el período del préstamo no excederá los 60 años. 2. Monto del préstamo: Básicamente, no existe límite en el límite máximo de crédito. 3. Plazo del préstamo: El plazo del préstamo es generalmente de 1 a 3 años (inclusive); 4. Tasa de interés del préstamo: de acuerdo con las regulaciones de tasas de interés de los préstamos bancarios. 5. Método de garantía: La garantía es en forma de hipoteca, prenda o garantía; , etc., y no se acepta simple financiación de terceros Garantía proporcionada por garantía. 6. Método de pago: si el plazo del préstamo es inferior a un año, se puede adoptar cualquier método de pago, como interés mensual, pago igual de capital e intereses, pago de capital promedio y pago único de principal e intereses. Si el plazo del préstamo es superior a un año, se puede adoptar el método de capital e intereses iguales y reembolso medio del principal. El método de pago específico será negociado entre el banco gestor y el prestatario y estipulado en el contrato de préstamo. 7. Materiales de solicitud requeridos: (1) Tarjetas de identidad, registros de domicilio o certificados de residencia válidos, certificados de dirección residencial y certificados de estado civil del prestatario y su cónyuge (2) Prueba del compromiso de pago del cónyuge del prestatario (3); ) Licencia comercial de producción, si se trata de una empresa autorizada, proporcionar el original y una copia de la licencia comercial del departamento de gestión correspondiente. Una sociedad o empresa corporativa también debe emitir un acuerdo de sociedad o estatutos, un informe de verificación de capital y el original; y copia del acuerdo de aportación de capital; (4) Propósito del préstamo Prueba (como contrato de compra de vivienda, etc.) (5) Certificado de pago de impuestos para actividades productivas y comerciales (6) Certificado de prenda del prestatario, lista de hipoteca (prenda); ) artículos y derechos de propiedad necesarios para obtener el monto del préstamo hipotecario (prenda) Documentos escritos que demuestren que algunas personas aceptan hipotecar (promover) al propietario y la propiedad * * * (7) Informe de evaluación de garantía emitido por un departamento de evaluación reconocido por el; banco; (8) Otra información requerida por el banco. Proceso de procesamiento: 1. Aplicación del cliente. El cliente presenta su solicitud al banco, completa el formulario de solicitud por escrito y envía los materiales pertinentes. 2. Firma el contrato. Después de que el banco revise y apruebe los materiales de solicitud presentados por el prestatario, las dos partes firman un contrato de préstamo y un contrato de garantía, y se ocupan de los procedimientos pertinentes de registro notarial y de hipoteca, según corresponda. 3. Conceder el préstamo; Para los préstamos aprobados por el banco, una vez completados todos los procedimientos, el banco transferirá el préstamo a la cuenta de liquidación personal designada por el prestatario.

En segundo lugar, los pros y los contras de contratar préstamos hipotecarios para vivienda

Los pros y los contras de los préstamos hipotecarios bancarios

Primero, las ventajas de los préstamos hipotecarios para vivienda

1. Las tasas de interés son relativamente bajas. Debido a la existencia de garantías, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios para vivienda son bajas, generalmente entre un 10% y un 30% más altas que la tasa de interés base. Relativamente hablando, esta ventaja es obvia.

2. El período del préstamo es más largo y el período máximo del préstamo es de 30 años, pero la suma de la edad del prestatario y el período del préstamo no excederá los 70 años.

3. El importe del préstamo es elevado. El monto del préstamo suele ser del 50% al 70% del valor de tasación de la casa, con un límite superior de 6,5438+5 millones de yuanes. Específicamente, la tasa hipotecaria de las viviendas comerciales es alta, hasta el 70%; la tasa hipotecaria de los edificios de oficinas y tiendas es alta, hasta el 60%; la tasa hipotecaria de las plantas industriales es alta, hasta el 50%; Básicamente, puede satisfacer las necesidades de fondos del prestatario.

4. La tasa de aprobación es relativamente alta. Hipotecar su casa al banco definitivamente reducirá el riesgo del préstamo, por lo que otros requisitos serán más relajados. Los prestatarios pueden obtener préstamos siempre que tengan un trabajo estable y buen crédito. Por lo general, los bancos no imponen requisitos más estrictos en cuanto al nivel de ingresos de los prestatarios y la forma de pago del salario. (La forma de desembolso en efectivo debe ser autodepositado y líquido dentro de medio año)

5. Puedes utilizar las casas de otras personas como hipoteca. Incluso si el prestatario no tiene una propiedad a su nombre, si el prestatario tiene la capacidad de pagar, puede utilizar una propiedad a nombre de un familiar o amigo como hipoteca. La premisa es que el deudor hipotecario debe emitir una declaración de conformidad. a la hipoteca y el deudor hipotecario es menor de 65 años.

6. Métodos de pago flexibles. A diferencia de los métodos de pago, los prestatarios tienen una opción más amplia de métodos de pago. Generalmente, existen métodos de capital e interés únicos (especialmente para préstamos con un plazo de un año o menos), métodos de capital promedio y métodos de capital e interés iguales.

7. Hipoteca, recuperación. Actualmente, muchos bancos han lanzado hipotecas únicas y préstamos renovables. Tomemos como ejemplo el préstamo hipotecario renovable personal del Banco de China. Solo requiere que los usuarios realicen el procedimiento de hipoteca una vez y puede ayudar a los prestatarios a tomar préstamos renovables dentro del límite de crédito y pagar el préstamo en cualquier momento. Productos similares de otros bancos son similares.

8. El prestatario puede reembolsar el préstamo anticipadamente. Antes de que venza el préstamo, el prestatario puede liquidar parte o la totalidad del préstamo por adelantado. Sin embargo, según el contrato de préstamo, se debe presentar una solicitud al banco con antelación. Después de la aprobación del banco, el préstamo se reembolsará en el mostrador contable designado. Una vez liquidado el préstamo, el prestatario deberá recuperar los documentos legales y los documentos de respaldo pertinentes elaborados por el banco con su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco, y dirigirse al departamento de registro de hipoteca original con el préstamo. certificado de liquidación para tramitar los trámites de cancelación del registro de la hipoteca.

2. Desventajas de los préstamos hipotecarios para vivienda

1. Teniendo en cuenta la realización de la casa, los bancos suelen estipular que la vida útil de la casa hipotecada sea de unos 25 años y que la superficie de la casa sea superior a 50 metros cuadrados. Además, la mayoría de los bancos no aceptan temporalmente viviendas asequibles, casas con derechos de propiedad pequeños que no se han comprado durante más de cinco años, casas para las que no se puede proporcionar un contrato de compra, casas con préstamos impagos, viviendas públicas acordadas, casas entregadas centralmente. y arrendamientos que no pueden proporcionar un certificado de cotización para casas entregadas en el centro, edificios de fábricas, edificios de oficinas, etc.

2. El prestatario debe pagar una cierta tarifa de tasación por la tasación de la casa, pero el precio generalmente ronda los 500 yuanes.

3. La garantía corre el riesgo de ser confiscada. Cuando un prestatario quiere pagar pero no puede hacerlo, correrá el riesgo de que se confisque la garantía. Pero ¿cómo podemos doblar la esquina? Esto requiere que primero comprenda el mercado. Cuando el precio del mercado inmobiliario sube, el prestatario puede transferir la casa para liquidar el préstamo, recuperar el costo y obtener una cierta ganancia; cuando el precio del mercado inmobiliario baja, el prestatario puede traspasar las pérdidas incluso si incumple;

4. La velocidad de los préstamos es lenta. En términos relativos, los préstamos hipotecarios son relativamente complicados, por lo que la velocidad de desembolso también es lenta. En términos generales, después de que un prestatario solicita un préstamo, el banco tarda aproximadamente un mes en emitirlo.

3. ¿Cuáles son los pros y los contras de los préstamos para vivienda del Banco Agrícola de China?

1. Beneficios de los préstamos hipotecarios para vivienda:

1. El plazo del préstamo hipotecario es mayor, siendo el plazo máximo del préstamo hipotecario;

2. tasa de interés del préstamo relativamente baja;

3. El monto del préstamo hipotecario es alto, siendo el monto del préstamo entre el 50% y el 70% del valor de tasación de la casa, con un límite máximo de 150.000;

4. La tasa de aprobación del préstamo hipotecario será alta porque el prestatario hipotecará la casa al banco, lo que reducirá el riesgo para el banco, por lo que el préstamo relajará los requisitos del banco en otros aspectos que el prestatario puede obtener. el préstamo siempre y cuando tenga un trabajo estable y buen crédito.

5. Puede utilizar la casa de otra persona como préstamo hipotecario, pero el propietario de la casa debe conocer y aceptar el préstamo hipotecario, y el prestatario también debe tener una buena capacidad de pago.

6. Existen muchos métodos de pago, que incluyen: interés antes del capital, capital e intereses iguales, capital promedio, interés antes del capital a tres años, etc.

2. Desventajas de los préstamos hipotecarios para vivienda:

1. Cuando un prestatario obtiene un préstamo hipotecario para vivienda, después de que la agencia de evaluación evalúa el valor de la casa, el prestatario tiene que pagar. una determinada tarifa de evaluación;

2. El valor de la propiedad y los requisitos naturales son relativamente altos:

No todas las casas se pueden hipotecar. Los bancos suelen estipular que la vida útil de la casa hipotecada es de unos 25 años y que la superficie de la casa es de más de 50 metros cuadrados. Sin embargo, puede consultar a las instituciones crediticias pertinentes para obtener más detalles;

3. Los préstamos hipotecarios son lentos y complicados, lo que no favorece a los prestatarios que necesitan fondos con urgencia. En términos generales, el préstamo se puede desembolsar aproximadamente un mes después de que el prestatario lo solicite;

Los préstamos hipotecarios brindan comodidad a muchas personas, pero también tienen ventajas y desventajas. Los prestatarios deben sopesar sus propias fortalezas y debilidades. Siempre que el prestatario cumpla con los requisitos de préstamo del banco, el banco prestará.

4. Wei solicitó el negocio de "préstamos para compra de vivienda" del Banco Agrícola de China. El precio de compra de una casa ordinaria para uso independiente utilizada para hipotecas es de 800.000 yuanes, y el precio de evaluación actual del mercado es de 700.000 yuanes.

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