¿En qué circunstancias se puede eximir del impuesto de timbre sobre viviendas?
1.
2. Impuestos de timbre involucrados en viviendas de bajo alquiler, unidades de administración de viviendas asequibles y viviendas de bajo alquiler, viviendas asequibles, así como residentes de viviendas de bajo alquiler y compradores de viviendas asequibles.
3. Impuesto de timbre para promotores y decoración de viviendas de reasentamiento, así como impuestos de timbre implicados en la compra de viviendas de reasentamiento.
Certificado de exención del impuesto de timbre:
1. Copia o fotocopia del comprobante pagado del impuesto de timbre.
2. Carta en la que el propietario transfiere los derechos de propiedad al gobierno, a las unidades de bienestar social y a las escuelas establecidas de conformidad con la ley.
3. Otros documentos aprobados por el Ministerio de Hacienda para la exención de impuestos.
Los "Detalles" enumeran los vales de exención del impuesto de timbre de la siguiente manera:
1. Contratos de compra de productos agrícolas y secundarios firmados entre el departamento de compras designado por el estado, los comités de aldea y los agricultores individuales. .
2. Contratos de préstamo sin intereses y con descuento.
3. Contratos en los que gobiernos extranjeros u organizaciones financieras internacionales conceden préstamos preferenciales al gobierno chino y a instituciones financieras nacionales.
Cómo pagar el impuesto de timbre
En una transacción de compra de una casa, tanto el comprador como el vendedor deben pagar el impuesto de timbre, y cada uno debe pagar el monto total.
Ámbito de tributación y contribuyentes: El Impuesto de Timbre se grava sobre diversos documentos en transacciones inmobiliarias. Los certificados por los que se paga el impuesto de timbre figuran en el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto de timbre" (13). Uno de ellos es el certificado escrito de transferencia de derechos de propiedad cuando se transfieren los derechos de propiedad de una casa por motivos tales como venta, herencia, donación, permuta, división, etc. El impuesto de timbre lo paga el titular o beneficiario del documento imponible. En concreto, el documento de transferencia de título lo paga el deudor hipotecario. Si el deudor hipotecario no paga o paga menos del impuesto de timbre, el titular del documento es responsable de devolverlo.
De acuerdo con lo establecido en el “Reglamento Transitorio sobre Partidas y Tasas del Impuesto de Timbre”, el certificado de transferencia de derechos de propiedad deberá ser sellado con una calcomanía de cinco diezmilésimas del monto indicado, siendo el contribuyente el testigo; por cada cinco yuanes publicados en el certificado de bienes raíces, el contribuyente será el destinatario.
Por lo tanto, cuando las transacciones de vivienda de segunda mano sean no residenciales, de bajo alquiler o asequibles, el comprador y el vendedor deberán pagar el impuesto de timbre en la compra del inmueble de acuerdo con el monto especificado. en el contrato; el comprador de la vivienda debe solicitar cinco yuanes por certificado de propiedad.
Tipo impositivo y método de cálculo del impuesto: El departamento de sellado colocará un sello en el certificado de transferencia de propiedad de la casa a una tasa del 50.000% del monto contenido. La fórmula para calcular el monto del impuesto a pagar es: monto del impuesto a pagar = monto del impuesto × tasa impositiva aplicable.
Regulaciones sobre exenciones de impuestos: Los libros y materiales donados por los propietarios de viviendas al gobierno, las unidades de bienestar social y las escuelas están exentos del impuesto de timbre.
Lugar, plazo y forma de pago del impuesto: El impuesto de timbre se debe pagar al momento de recibir el certificado de pago del impuesto, firmar el contrato y cuando se establece el certificado de transferencia de propiedad.