¿El derecho de propiedad es un derecho de propiedad grande o un derecho de propiedad pequeño?
Los derechos de propiedad aquí se refieren a los derechos de propiedad de casas y estructuras, no de otros.
El certificado de propiedad grande significa que el promotor inmobiliario construye casas en el terreno después de pagar la tarifa de transferencia del terreno y obtener los derechos de desarrollo del terreno. Una vez completado el proyecto y todos los procedimientos de aceptación y presentación prescritos por el gobierno, se obtendrá el certificado de propiedad del proyecto. El alcance de los derechos de propiedad del certificado de propiedad incluye todas las estructuras construidas en el terreno según el plan. Estas estructuras incluyen: edificios residenciales, tiendas, edificios de oficinas, plantas industriales, etc. que se pueden vender o alquilar y aquellos que no se pueden vender. y debe entregarse a los departamentos pertinentes de gestión y edificios públicos usados. Tales como: central eléctrica vecinal, casa de bombas de agua, comité vecinal y edificios de administración de propiedades, guardería y centro de atención para personas mayores (sala de actividades para personas mayores), etc. El alcance de los derechos de propiedad de un certificado de propiedad grande generalmente incluye todas las casas y estructuras aéreas y subterráneas en una determinada fase de un determinado proyecto.
El certificado de propiedad pequeña se refiere al certificado de propiedad obtenido por residentes o unidades (empresas, etc.) para casas y estructuras como residencias, tiendas, edificios de oficinas y plantas industriales compradas a promotores inmobiliarios. También puede ser un certificado de propiedad obtenido de una casa de segunda mano comprada a otra persona o unidad (no a un promotor inmobiliario). El alcance de los derechos de propiedad de los certificados de propiedad pequeña generalmente se emite en unidades de unidades. Si una unidad (empresa, etc.) obtiene un piso completo de un edificio de oficinas, también se puede emitir en unidades de pisos. Sin embargo, el alcance del certificado de propiedad pequeña no puede incluir todas las casas y estructuras de todo el proyecto.
Una última cosa que añadir. Si los promotores quieren poseer y utilizar o alquilar las casas y estructuras en sus propios proyectos de construcción, también deben acudir al centro de comercio de bienes raíces para solicitar un certificado de propiedad pequeña para que estas casas sean utilizadas o alquiladas por ellos mismos. Todas las casas que están disponibles para la venta y alquiler dentro del alcance del certificado de propiedad grande han obtenido el certificado de propiedad pequeña, y las casas invendibles han sido entregadas a los departamentos pertinentes para su administración. El certificado de propiedad inmobiliaria dejará de ser válido y el promotor deberá acudir al centro de comercio de bienes raíces para realizar los procedimientos de cancelación del certificado de propiedad inmobiliaria.
Entonces: Antes de que el promotor venda la casa, los derechos de propiedad están incluidos en el certificado de propiedad grande y pertenecen al promotor. Cuando el promotor vende la casa y el propietario obtiene el certificado de propiedad pequeña, los derechos de propiedad. de la casa han sido transferidos a No hay duda de que el certificado de propiedad pertenece al propietario.