¿Existe algún requisito de edad para obtener préstamos del fondo de previsión para vivienda en Shanghai?

Hoy en día, los jóvenes se ven sometidos a una presión cada vez mayor para comprar una casa. Muchas veces necesitan el apoyo de sus padres para hacer realidad su sueño de comprar una casa. Muchos jóvenes ahorran dinero y trabajan duro para comprar una casa. En este momento, si tienen fondos de previsión para comprar una casa, definitivamente será más fácil. Sin embargo, los préstamos del fondo de previsión también tienen requisitos en cuanto a la antigüedad de la vivienda. A continuación, el editor le presentará los requisitos para los préstamos del fondo de previsión para la edad de vivienda.

¿Cuáles son los requisitos de edad de vivienda para préstamos de fondos de previsión?

Si se trata de un fondo de previsión provincial, la antigüedad total de la vivienda y el plazo del préstamo del fondo de previsión no deben exceder los 40 años, el monto total del préstamo no excede el 50% del precio total de la vivienda. y debe estar dentro del límite prestable. Para casas con más de 20 años el pago inicial no debe ser inferior al 60%.

La relación entre el plazo del préstamo y la antigüedad de la vivienda:

1. Los bancos tienen requisitos para el plazo de los préstamos hipotecarios, que generalmente no superan los 30 años. Algunos bancos han acortado el plazo máximo de préstamo. Por ejemplo, en Beijing, el plazo máximo para préstamos para segundas viviendas se ha reducido a 25 años.

2. La capacidad de pago del prestatario y la duración del préstamo también están estrechamente relacionados con su capacidad de pago. Cuando los bancos revisan los ingresos del prestatario, deben asegurarse de que los ingresos sean suficientes para pagar el préstamo hipotecario mensual. La relación entre el pago hipotecario mensual y los ingresos es: pago hipotecario mensual ≤ ingreso mensual X50%.

3. Edad del prestatario, plazo máximo del préstamo del fondo de previsión: municipal: 70 años de la pareja de mayores, gestión estatal: 69 años de la pareja de mayores.

4. La antigüedad de la vivienda es generalmente de 30 años; el cálculo del plazo máximo del préstamo: el plazo del préstamo es de 50 años (diferentes bancos). Algunos bancos estipulan que el período del préstamo no excederá los 30 años, algunos no excederán los 40 años y otros no excederán los 50 años.

Conclusión del editor: El contenido anterior trata sobre ¿cuáles son los requisitos de edad de vivienda para los préstamos del fondo de previsión? espero que esto ayude. Creo que después de aprobar el contenido anterior, ¿cuáles son sus requisitos para la edad de vivienda de los préstamos del fondo de previsión? Si sabe más, puede consultarlo si lo necesita en el futuro.

Condiciones y cuota de préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai 2022

Para comprar la primera casa independiente en Shanghai, el préstamo personal máximo es de 500.000 yuanes y el préstamo familiar es de hasta 10.000 yuanes. para depósitos de fondos de previsión complementarios, préstamos personales El límite máximo de préstamos se puede aumentar en 6,5438+0 millones de yuanes sobre una base de 500.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos domésticos se puede aumentar en 200.000 yuanes sobre una base de 654,38+0 millones de yuanes. Al comprar una segunda casa, no es necesario distinguir entre vivienda ordinaria y vivienda no ordinaria. El límite máximo de préstamos personales es de 400.000 yuanes y el límite máximo de préstamos familiares es de 800.000 yuanes. Para los depósitos del fondo de previsión suplementario, el límite máximo de préstamos personales se incrementará en 6,543,8 millones de yuanes sobre una base de 400.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos domésticos se incrementará en 200.000 yuanes sobre una base de 800.000 yuanes.

1. ¿Cómo calcular el importe del préstamo del fondo de previsión?

El monto máximo de un préstamo del fondo de previsión personal es de 500.000 yuanes y se deben cumplir dos condiciones al mismo tiempo: a. el saldo del fondo de previsión es más de 12.500 yuanes, y b. La cantidad supera los 780 yuanes. Si a y b no se pueden satisfacer al mismo tiempo, se divide en las siguientes tres situaciones:

(1) B se satisface pero a no se satisface.

En este momento el préstamo es 40 veces el saldo. Por ejemplo, si el saldo total de una persona es 654,38+00.000, entonces el límite máximo de préstamo del fondo de previsión es 400.000.

(2) Satisface A pero no satisface b.

Monto del préstamo = monto de amortización mensual/0.1.46 plazo del préstamo. Supongamos que una persona paga al fondo de previsión 400 yuanes al mes, entonces hay tres situaciones:

Caso 1: El cliente A compra una casa de primera mano o una casa nueva con una "antigüedad" de 5 años. Si puede disfrutar de hasta 30 Con un plazo de préstamo de 20 años, Xiao Mingcan obtuvo un monto de préstamo de 400/0,14630 = 51.400, por lo que puede disfrutar de un préstamo del fondo de previsión de hasta 500.000.

Caso 2: El cliente B compró una casa con un plazo de más de 10 años y solo puede pedir prestado por un máximo de 25 años, por lo que el límite de Xiao Zhang pasa a ser 400/0,14625 = 428.000. Recordatorio especial: para casas con una "antigüedad" de 6 a 19 años, el período máximo de préstamo se calcula como (35 - "antigüedad"). Por ejemplo, una casa con un plazo de préstamo de 10 años sólo se puede prestar por 25 años.

Situación 3: si al cliente le gustan mucho las casas antiguas y quiere comprar una casa que tiene más de 20 años, y el período máximo del préstamo es de solo 15 años, entonces Xiao Li Can solo pide prestado 257.000 yuanes. .

Además, el plazo del préstamo no sólo está limitado por la “antigüedad de la casa”, sino también por la edad del prestatario (la que sea más joven). El plazo del préstamo es de 65 años (edad actual para los hombres) y de 60 años (edad actual para las mujeres). Cuando una familia solicita un préstamo del fondo de previsión, el cálculo se basa en el límite de edad del prestamista principal.

(3) Ni A ni B están satisfechos.

En este caso, el importe del préstamo viene determinado por el importe menor calculado mediante los dos métodos mencionados anteriormente: 1 y 2.

Además, el importe máximo del préstamo del fondo de previsión suplementario por persona es de 6,543,8 millones de yuanes. Esta condición es que el saldo del fondo de previsión complementario pagado por la unidad sea superior a 5.000 yuanes y la empresa haya pagado el fondo de previsión complementario de forma continua durante 6 meses.

2. ¿Cómo determinar el ratio mínimo de pago inicial para préstamos de fondos de previsión?

Para la primera casa (la familia del empleado no tiene antecedentes de vivienda o préstamo de fondo de previsión en esta ciudad), si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados, el pago inicial no será inferior al 20%; si el área de construcción excede los 90 metros cuadrados, el pago inicial no será inferior al 20% No inferior al 30%;

Para segundas viviendas (incluidas las que no tienen casa, con antecedentes de préstamos de fondos de previsión y liquidadas). ), el pago inicial para casas ordinarias no debe ser inferior al 50%, y para casas no ordinarias, el pago inicial no debe ser inferior al 70%.

3. ¿Cómo calcular la edad de una casa?

La antigüedad de una vivienda de segunda mano se refiere a la diferencia entre el año de préstamo y el año de finalización de la vivienda. Por ejemplo, si compras una casa de segunda mano en 2015 y solicitas un préstamo, la fecha de finalización de la casa es 2000 y la antigüedad de la casa es 15 años. La fecha de finalización de la casa se basará en la fecha de finalización indicada en el certificado de propiedad.

Regulaciones sobre el período de préstamos para vivienda de Shanghai

Para préstamos hipotecarios del fondo de previsión para viviendas de segunda mano con una antigüedad de la vivienda inferior a 5 años (inclusive), el período máximo del préstamo no excederá los 30 años. . En el caso de los préstamos hipotecarios de fondos de previsión para viviendas de segunda mano con una antigüedad de entre 6 y 19 años, el período máximo del préstamo se ajusta desde un máximo de 15 años a la diferencia entre 35 años y la antigüedad de la vivienda. Para los préstamos hipotecarios de las Cajas de Previsión para viviendas de segunda mano con una antigüedad superior a 20 años (inclusive), el plazo máximo del préstamo no será superior a 15 años.