Pagar un depósito para alquilar una casa. Si pasa algo, es necesario posponer la firma y mudarse. ¿Es posible?

Análisis jurídico: 1. El depósito es un concepto jurídico estandarizado y una forma de garantía voluntariamente acordada por las partes de un contrato para asegurar el cumplimiento del mismo. En las transacciones de viviendas comerciales, después de que el comprador haya cumplido el contrato, el depósito se utilizará como precio o se recuperará si el comprador no cumple con el contrato, no tiene derecho a solicitar la devolución del depósito si el desarrollador no lo hace. ejecutar el contrato, se devolverá el doble del depósito. La "Ley de Garantía" de mi país también estipula que el depósito debe acordarse por escrito y no excederá el 20% del objeto del contrato principal. Una vez que las partes acuerden un depósito por escrito y efectivamente lo paguen, surgirán las consecuencias legales correspondientes. Por otro lado, un depósito es una garantía de cumplimiento del contrato. La "Ley de Garantía" estipula que el contrato de garantía (es decir, la cláusula de depósito) es un contrato accesorio del contrato principal. Si el contrato principal es inválido, la cláusula de depósito será inválida (si se pacta lo contrario, prevalecerá lo pactado). En otras palabras, si el contrato es inválido, la cláusula de depósito también lo es y la parte que recibió el depósito debe devolverlo. Si el contrato principal es inválido por culpa de una de las partes, la parte culpable asumirá la responsabilidad civil correspondiente en lugar de confiscar o devolver el depósito dos veces. 2. Antes de firmar un contrato formal de preventa de una casa, la carta de suscripción correspondiente (o carta de intención) firmada por el comprador y el vendedor no es un contrato de compraventa de una casa y no tiene el efecto legal de un contrato de preventa de una casa, pero un contrato en un sentido amplio. Si hay una cláusula de depósito en la carta de suscripción, si el comprador se arrepiente después de firmar la carta de suscripción, el desarrollador tiene derecho a retener el depósito del comprador si el desarrollador incumple el contrato y no firma un contrato formal de preventa; Con el comprador, el comprador tiene derecho a exigir que el promotor y el comerciante le devuelvan el doble del depósito. 3. ¿Sus condiciones son requisitos propios o los estipulados en el contrato de suscripción? Si se trata de una condición pactada, el depósito se devolverá por el doble del importe que no se cumpla con motivo de la apertura del negocio. Si no es un acuerdo, sino que lo solicitas tú mismo, y no compras la casa sin motivos justificables, no se devolverá la fianza.

Base jurídica: Artículo 586 del Código Civil de la República Popular China, las partes pueden acordar que una de las partes pagará un depósito a la otra como garantía de los derechos del acreedor. El contrato de arras se establece cuando efectivamente se paga la fianza.

El monto del depósito será pactado por las partes, sin embargo, no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal, y el exceso no tendrá efecto de depósito. Si el monto del depósito real pagado es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que ha cambiado el monto del depósito acordado.