¿Cómo solicitar el certificado inmobiliario para el espacio de estacionamiento subterráneo de Qitaihe?
En la primera situación, si al comprar una casa se ha incluido la zona de la plaza de aparcamiento subterránea en la zona de la piscina, el No se puede obtener el certificado de propiedad de esta plaza de aparcamiento subterráneo. Pertenece a todos los propietarios de la comunidad y el promotor no tiene derecho a venderla, y mucho menos a transferirla. Por ello, es importante tener claro qué se incluye en el área compartida pactada en el contrato de compraventa de la vivienda.
En el segundo caso, si la superficie de construcción de las plazas de aparcamiento subterráneo no se reparte y el promotor obtiene únicamente los derechos de propiedad del garaje, el promotor puede vender los derechos de propiedad al comprador de la vivienda, pero El garaje subterráneo sólo se puede vender previamente a viviendas comerciales de la comunidad.
En el tercer caso, algunas plazas de aparcamiento subterráneo son proyectos de defensa aérea civil y el Estado impone normas obligatorias que prohíben a los promotores venderlas. Según el artículo 5 de la "Ley de Defensa Aérea Civil de la República Popular China": "Los proyectos de defensa aérea civil suelen ser utilizados y gestionados por inversores, y los ingresos pertenecen a los inversores. A diferencia de este artículo, si son subterráneos". Los espacios de estacionamiento pertenecen a proyectos de defensa aérea civil, la inversión del promotor ha sido Con la transferencia de los derechos de uso del suelo, se transfiere automáticamente a todos los propietarios, por lo que los ingresos de la reconstrucción del garaje del proyecto de defensa aérea civil pertenecen a todos los propietarios.
La "Ley de Derechos de Propiedad" adopta la perspectiva de la "propiedad pactada" sobre la propiedad de las plazas de aparcamiento subterráneo, es decir, cuando la ley actual no estipula claramente la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes, las partes están obligados a acordar la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes mediante un contrato: siempre que la plaza de aparcamiento subterráneo no sea un proyecto de defensa aérea civil, siempre que sea invertida y construida por un promotor, el coste de construcción no está incluido. en el costo de garajes como edificios residenciales comerciales, y el área del estacionamiento subterráneo no está incluida en el área de la piscina, entonces, incluso si no hay un certificado de propiedad, la comunidad estará cubierta.
Ley de Propiedad
Artículo 74: Las plazas de aparcamiento y garajes previstos para el estacionamiento de vehículos dentro de la zonificación edificatoria deberán satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios.
La propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para el estacionamiento de vehículos dentro del recinto del edificio se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento.
Las plazas de aparcamiento para coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.
Artículo 136 El derecho de uso de terrenos edificables puede establecerse en superficie, bajo tierra o sobre rasante.