¿A qué debes prestar atención al comprar un apartamento pequeño?
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa pequeña? Comprar una casa siempre ha sido un motivo de gran preocupación para nuestros amigos. Podemos elegir según nuestras propias preferencias, una buena casa será más bonita. Esto es a lo que debe prestar atención al comprar una casa pequeña.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa pequeña? 1 1. El transporte conveniente es la clave: la mayoría de las personas que compran apartamentos pequeños son asalariados y tienen entre nueve y cinco empleos, por lo que el transporte conveniente es muy importante. Al elegir una casa pequeña, primero debe verificar si la red de carreteras circundante está completa y si hay tránsito ferroviario. Esto ahorrará mucho tiempo en los desplazamientos diarios.
2. Es necesario inspeccionar el entorno de vida: los compradores de casas pequeñas deben prestar atención a si las carreteras circundantes están limpias, qué tan verde es el entorno y examinar la estructura poblacional de la comunidad. Y elija un lugar con residentes circundantes de alta calidad. Esté atento a los grandes sitios de construcción a su alrededor. Generalmente, camiones grandes y volquetes suelen ir y venir por el sitio de construcción, lo que genera fácilmente ruido y polvo y tiene un impacto negativo en el medio ambiente.
3. Cosas a tener en cuenta al comprar una segunda vivienda: Las casas pequeñas sólo son adecuadas para un uso transitorio y no para una vivienda a largo plazo. A medida que cambia la estructura familiar de los compradores de vivienda, es posible que se enfrenten a la compra de una segunda vivienda. En este momento, lo más importante es si el pequeño apartamento que tienen en sus manos es fácil de vender o alquilar. En términos generales, las casas en áreas con calles maduras, entornos comunitarios e instalaciones de apoyo a la propiedad, áreas con tiendas convenientes, parques, supermercados, hospitales y otros lugares, así como puntos calientes para alquilar, son más fáciles de vender y tienen un valor más alto. -función de conservación.
Tenga en cuenta los riesgos de comprar un apartamento pequeño.
1. Apartamento pequeño = superficie pequeña: Los compradores que planean comprar un apartamento pequeño de menos de 90 metros cuadrados deben primero distinguir entre dos conceptos "apartamento pequeño" y "área pequeña".
En términos generales, el "área pequeña" se basa principalmente en el área del producto y no existen restricciones estrictas en sus funciones de uso, como los apartamentos con servicios, mientras que los "apartamentos pequeños" aún requieren la integridad de las funciones de uso residencial. Los diferentes espacios funcionales siguen teniendo una determinada gama de superficies, y no se trata sólo de ser pequeños.
Limitada por el área total, una casa pequeña no es una casa cómoda, sino una casa práctica, por lo que el área de cada habitación debe controlarse dentro de un rango determinado. Al mismo tiempo, los compradores de viviendas deben prestar mucha atención al tipo de casa a la hora de elegir una casa pequeña. En circunstancias normales, el área del dormitorio debe controlarse en aproximadamente 16 metros cuadrados, el baño en 4-6 metros cuadrados, la cocina en 5-6 metros cuadrados y la sala de estar en aproximadamente 12-40 metros cuadrados.
Según esta área, un apartamento pequeño y práctico debe tener un espacio para dormitorio de 3-4 metros, un espacio para baño de más de 2 metros, un espacio para cocina de 2-3 metros y un espacio para sala de estar. de 4-5 metros.
Por eso, al mirar el plano de planta, debes prestar atención a los datos de la bahía estándar que se encuentran al lado. Los gráficos pueden ser engañosos. Una bahía de 3 metros puede parecer similar a una de 5 metros después de encogerse, y puedes caer en una trampa si no tienes cuidado.
2. Orientación este-oeste, sin ventilación en el norte y en el sur: si solo nos fijamos en los planos de diseño de los apartamentos, algunos apartamentos pequeños son cuadrados, están bien diseñados, con suficiente iluminación y lucen casi perfectos. No te preocupes, echa un vistazo al plano general de la comunidad antes de realizar un pedido.
Debido a razones climáticas y de latitud geográfica, las residencias de Yuncheng están orientadas al sur, con suficiente luz solar y buena ventilación desde el norte y el sur, lo que es una orientación ideal. Pero para la planificación general de la comunidad, es imposible darse cuenta de que todos los edificios miran al sur. Aunque el tipo de casa es el mismo, la dirección de la vivienda es completamente diferente.
Algunas casas están orientadas al sur, pero no tienen ventanas al norte, o la primera fila de casas es relativamente alta y las filas delantera y trasera de las casas están demasiado cerca, lo que afectará la iluminación y ventilación de la casa Estos problemas se pueden ver solo en los dibujos de diseño de la casa.
Para elegir un buen piso pequeño no basta con fijarse únicamente en el diseño de un único apartamento. Es mejor pedirle al vendedor que le proporcione un plano general de la comunidad para comprender la planificación general de la comunidad, la distribución y orientación de cada edificio unitario, la altura de la primera fila de casas y la distancia entre la parte delantera y trasera. hileras de casas, para que pueda tener una idea general del tiempo de insolación y las condiciones de ventilación de la casa.
3. El tipo de apartamento no es cuadrado y la tasa de utilización es baja: la tasa de vivienda de los apartamentos pequeños puede no ser inferior a la de 90 metros cuadrados, pero a veces la tasa de utilización es inferior a la de los apartamentos. amplios apartamentos. ¿Por qué dices eso? Debido a que algunas casas pequeñas solo consideran la estética al diseñar las fachadas exteriores, adoptan el diseño de algunos arcos e hipotenusas grandes. Las fachadas exteriores son muy hermosas, pero de hecho, al diseñar los apartamentos, estos arcos y bordes biselados son difíciles de lograr. usar.
La compra de una casa de este tipo en realidad aumenta el precio unitario del área utilizable de la suite. Quizás el 5% o incluso el 65,438+00% del precio total se utilizará para la flotación del agua.
Las personas que no están familiarizadas con los planos de planta a menudo no pueden ver ningún problema ni ventajas y desventajas. Por lo tanto, a la hora de juzgar si un plano de planta es práctico, además de algunos datos convencionales, también puede aportar su propia vida. en el plano de planta para la simulación.
Al mirar el plano de planta, piense en el proceso y los detalles de su propia vida, y luego coloque estos detalles en esta casa, se revelarán muchas deficiencias o ventajas.
Por ejemplo, en algunos apartamentos, el pasillo se diseña en medio del salón. Algunas personas lo llaman "en movimiento - roto". La primera mitad de la sala de estar en realidad se ha convertido en el pasillo, perdiendo por completo la sensación general de la sala de estar. Imagínese esto: cuando miran televisión, las personas a menudo se mueven hacia adelante y hacia atrás frente al televisor. ¿Cómo se siente esto?
4. Las terrazas, balcones y huertos familiares son demasiado grandes: En general, es bueno regalar terrazas, balcones y huertos familiares, y estas áreas libres suelen ser el principal motivo por el que los compradores. elegir un determinado tipo de casa.
Los espacios de construcción como balcones, terrazas, jardines en el cielo y jardines domésticos también son particulares. El área no puede ser demasiado grande y la profundidad no puede ser demasiado larga. De lo contrario, se considerará que no es un balcón. Se calculará el espacio de construcción y el área total de construcción.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar un piso pequeño? 2 1. El transporte conveniente es la clave.
Los compradores de familias pequeñas se diferencian de los compradores de familias numerosas o de villas. Sus familias tienen una capacidad financiera limitada y la mayoría de ellos son asalariados y trabajan de nueve a cinco. Por tanto, la comodidad del transporte de la casa es muy importante. Al elegir un producto de apartamento pequeño, primero debe comprobar si la red de carreteras circundante está completa y si hay tránsito ferroviario. Esto ahorrará mucho tiempo en los desplazamientos diarios y le permitirá dormir más por la mañana.
2. Los distritos comerciales y las instalaciones de apoyo no pueden ignorarse.
Compre apartamentos pequeños en distritos comerciales debido a su enorme potencial de apreciación y su fuerte atmósfera de negocios, que proporciona una buena base para que los apartamentos pequeños mantengan su valor.
3. Es necesario inspeccionar el entorno de vida.
Preste atención a si las carreteras circundantes están limpias y verdes, investigue la estructura poblacional de los residentes de los alrededores y elija vivir en lugares con residentes circundantes de alta calidad. Esté atento a los grandes sitios de construcción a su alrededor. Generalmente, camiones grandes y volquetes suelen ir y venir por el sitio de construcción, lo que genera fácilmente ruido y polvo y tiene un impacto negativo en el medio ambiente.
4. Se debe considerar el potencial de apreciación.
A medida que cambia la estructura familiar, es posible que se enfrente a una situación de compra de una segunda vivienda, por lo que es especialmente importante si el pequeño apartamento que tiene en sus manos es fácil de vender y si mantiene su valor.
El potencial de apreciación de una propiedad depende en gran medida de su ubicación. En términos generales, las propiedades tienen calles maduras, entornos comunitarios y áreas con instalaciones de apoyo maduras que son convenientes y están cerca de parques, supermercados, hospitales, escuelas y otros lugares, y las casas en áreas de gran interés son fáciles de vender y tienen un fuerte valor de preservación; función. Al mismo tiempo, las vistas al agua, al río y las propiedades cerca de espacios verdes tienen un gran potencial de apreciación.
5. La estructura y el tipo de apartamento son muy importantes.
Elija un apartamento cuadrado con distribución compacta y alto aprovechamiento del espacio. Preste atención también a si el tamaño y la proporción de cada área funcional del apartamento están coordinados y si el espacio es suficiente. Generalmente la cocina de un apartamento pequeño no necesita ser demasiado grande, sólo que sea suficiente. El dormitorio principal puede ser más grande y el segundo dormitorio más pequeño, para satisfacer primero sus propias necesidades.
6. Elegir el suelo adecuado es muy importante.
Los edificios altos dependen en gran medida de los ascensores. Una vez que hay un problema con el ascensor, subir y bajar escaleras se convierte en un gran problema. Una vez que se produce un incendio, el rescate será aún más difícil. Por supuesto, también existen problemas con los suelos bajos, como la falta de luz y la humedad. A la hora de comprar una casa, la elección del piso depende del tamaño de la familia, la distancia entre los edificios de la comunidad y el nivel de servicios de la propiedad.
7. Preguntar claramente sobre los derechos de propiedad y el ratio de pago inicial.
Muchos apartamentos pequeños tienen derechos de propiedad a 40 o 50 años. Por supuesto, también hay muchos apartamentos pequeños con derechos de propiedad a 70 años. Esto es a lo que debes prestar atención al comprar. Los diferentes derechos de propiedad tienen diferentes proporciones de pago inicial y montos de préstamo diferentes.
8. Lo mejor es elegir un apartamento pequeño en una comunidad grande.
Es una comunidad grande con instalaciones de apoyo relativamente maduras y un ambiente generalmente bueno. Si compra un apartamento pequeño en una comunidad grande, podrá disfrutar de instalaciones y entorno de alta calidad.
A la hora de adquirir un apartamento pequeño, hay que considerar exhaustivamente los pros y los contras de todos los aspectos, así como las precauciones relacionadas.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar un piso pequeño? 3 1. Preste atención al período de uso del suelo.
Para los compradores de casas pequeñas, es muy necesario comprender de antemano la vida útil del suelo de las casas pequeñas.
Los terrenos con una vida útil de 40 años son generalmente suelos comerciales, y los terrenos con una vida útil de 70 años son generalmente suelos residenciales. La brecha entre los dos es muy grande.
Las casas con derechos de propiedad a 40 años generalmente no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión y sólo pueden solicitar préstamos comerciales. Además, el plazo del préstamo también está restringido por el banco y generalmente es más corto. El pago inicial de un préstamo bancario también es mayor. de una casa con derechos de propiedad de 70 años.
Para una residencia que tiene 70 años, no sólo puede solicitar fondos de previsión y préstamos comerciales, sino también disfrutar de la comodidad de un pago inicial del 30% y un plazo máximo de préstamo de 30 años para la primera hogar.
2. Instalaciones y transporte circundantes
Ya sea que un apartamento pequeño sea ocupado por uno mismo o alquilado, unas buenas instalaciones de apoyo y un transporte conveniente pueden aportar una gran comodidad a la vida. Los jóvenes trabajadores administrativos y los empresarios de alto nivel con mayores ingresos suelen llevar una vida refinada, prestan atención a la comodidad del trabajo, las compras y el entretenimiento, y no están dispuestos a perder tiempo en el transporte. Por lo tanto, cuando este grupo alquila una casa, básicamente elegirán un departamento pequeño con instalaciones circundantes relativamente completas y transporte conveniente.
Si el comprador de una vivienda vive para sí mismo, aunque el pequeño apartamento que compra sea diferente a otros apartamentos, también hay cuestiones a tener en cuenta a la hora de elegir una casa. El transporte conveniente puede ahorrar muchos costos de transporte, ahorrar parte de los gastos diarios y también ahorrar mucho tiempo durante los desplazamientos diarios. Las instalaciones de los alrededores son perfectas para facilitar su vida futura.
Por lo tanto, para los compradores de viviendas, buenas instalaciones de apoyo y transporte conveniente también son consideraciones importantes.
3. Diseño de apartamentos
Los compradores de apartamentos pequeños deben prestar atención a no desperdiciar espacio en el diseño del apartamento, ya sea el tamaño y la proporción de cada partición funcional del apartamento pequeño. están coordinados y el espacio ¿es suficiente? Debemos aprovechar al máximo todo el espacio. Aunque el llamado gorrión es pequeño y tiene todos los órganos internos, debería estar allí. Esto requiere esfuerzos en el diseño.
Esto se debe principalmente a que la superficie habitable de los apartamentos pequeños es relativamente pequeña. En general, la cocina de un apartamento pequeño no tiene por qué ser demasiado grande. El dormitorio principal puede ser más grande y el segundo dormitorio más pequeño. Depende principalmente de los hábitos y necesidades personales del comprador de la vivienda.
4. Difusa
El área de los apartamentos pequeños es relativamente pequeña y la superficie de iluminación no es lo suficientemente grande. Una iluminación insuficiente en la casa provocará una mala ventilación, por lo que el hogar. Los compradores también deben prestar atención a un problema que no se puede ignorar: simplemente no tiene buena transpirabilidad.
Esto requiere que los compradores de viviendas presten atención a si se han tomado medidas para aumentar la permeabilidad de la casa al comprar. Por ejemplo, pueden prestar atención a si cada habitación tiene ventanas o si algunas ventanas están diseñadas como ventanas de piso a techo para aumentar la permeabilidad de la casa.
¿Qué es un apartamento pequeño?
Los apartamentos pequeños pueden entenderse como "residencias de áreas pequeñas" con instalaciones y funciones relativamente completas. Actualmente no existe una especificación estándar para el rango de área, pero generalmente se considera que el área de construcción de un "apartamento pequeño" es ≤60m2 para un apartamento de una habitación y ≤80m2 para un apartamento de dos habitaciones.