¿Por qué necesito pagar tarifas de propiedad?
Ya en la década de 1930 se produjo una grave crisis económica en Estados Unidos. En ese momento, muchas personas que pidieron préstamos para comprar casas no pudieron pagar los préstamos y los bancos embargaron sus casas. ¿Pero qué pasaría si el banco destrozara tantas casas? Algunas personas sugirieron gastar dinero en reparaciones y luego venderlas cuando la economía mejore. Efectivamente, después de que la economía mejoró, el banco lo vendió a buen precio y ganó mucho dinero. Desde entonces, empresarios inteligentes han descubierto que la industria de administración de propiedades puede convertirse en una industria que tenga la función de mantener e incrementar el valor de las casas. Cuando los occidentales compran una casa, tienen que preguntar cuánto cuesta la propiedad y qué empresa inmobiliaria la gestiona. Debido a que una casa es un bien inmueble, requiere una inversión a largo plazo para mantener y aumentar su valor. Además, después de décadas de gestión, una buena empresa inmobiliaria todavía parece una casa nueva. Puedes ir a Nueva York, Londres y París. Las casas con administración de propiedad han sido nuevas durante décadas o cientos de años. Miremos los barrios marginales sin administración de propiedad. Incluso cuando los chinos se enriquecen, no lo creen así. Si quieren comprar una casa, sólo preguntan el precio y nada más. Además, es muy ávido de pequeñas ganancias. Está bien gastar millones en una casa, pero perderá dinero si gasta unos cientos de yuanes en gastos de propiedad. Zhu Mingying vive en el tranquilo lago en la puerta oeste del parque Chaoyang. Hace siete años tenía más de 20.000 metros cuadrados. Como máximo, más del 70% de la gente de la comunidad no pagaba derechos de propiedad. En sólo siete años, los precios de la vivienda cayeron dos tercios. Mucha gente en China no gasta dinero en servicios ni en calidad de vida, y mucho menos en cómo serán sus industrias dentro de décadas o siglos. La industria de administración de propiedades es un producto de la propiedad privada y la creación de personas persistentes. Es normal que las personas que acaban de mudarse del edificio Tongzi y pintaron y aplanaron la propiedad no tengan idea sobre la administración de la propiedad. Pero sin educación y orientación en esta área, no debería ser así. La industria de administración de propiedades de China surgió en Shenzhen en la década de 1980, originaria de Hong Kong, y fue aceptada gradualmente por todas las ciudades importantes de China. Se necesitan más de 20 años como máximo. Ya sea el gobierno, la sociedad, los medios de comunicación, los propietarios o incluso los profesionales de la gestión inmobiliaria, existen problemas en su comprensión de la importancia de esta industria. Como producto importado, sólo conocemos uno pero no el otro; como actitud pragmática popular, todos entienden la propiedad sólo como una simple o incluso prescindible industria de limpieza y servicio a las personas. Algunos propietarios incluso dijeron que no queremos la propiedad y que la administraremos nosotros mismos. Todo el mundo ignora por completo la profesionalidad de la industria de gestión inmobiliaria y su importancia para la riqueza de toda la sociedad. Si lo pensamos bien, la depreciación de la mayoría de las viviendas de los propietarios es una devaluación de la riqueza de toda la sociedad, ¿no es así? Si todas las nuevas comunidades se convirtieran en nuevas escuelas y barrios marginales debido a la falta de gestión, ¿no volvería toda la sociedad a caer en la pobreza, el caos y la delincuencia? Por lo tanto, en China, la gestión de la propiedad no es sólo una cuestión económica, sino también política, racional, educativa, intelectual y moral.
El pago de los derechos de propiedad tiene tres funciones importantes, dos de las cuales son visibles y superficiales, y la otra es invisible e intrínseca. 1. Los derechos inmobiliarios tienen la función de mantener e incrementar el valor del inmueble del propietario. De hecho, es lo mismo que mantener un coche. Un buen coche, bien mantenido, usado durante décadas y cientos de miles de kilómetros, sigue como nuevo. Si no se le da mantenimiento, puede ser desguazado en unos años o puede funcionar mal y poner en peligro vidas. Todos los equipos e instalaciones auxiliares de la casa también necesitan mantenimiento, como bombas de agua y ascensores. Si no gastas dinero en repararlo, tendrás que gastar más dinero en reemplazarlo si se estropea, y los problemas pueden incluso poner en peligro tu vida. Además, los honorarios de propiedad son generalmente de 10 años, lo que representa aproximadamente el 5% del valor total de su casa. Si no paga los honorarios de la propiedad, perderá el 5 % si la propiedad se deprecia un 10 % y obtendrá una ganancia neta del 5 % si se aprecia un 10 %. Cuando se tiene producción permanente hay que tener constancia y calcular bien las cuentas económicas. 2. Los honorarios de la propiedad son la garantía de tu calidad de vida. ¿Cómo era cuando vivías en la comunidad? Los honorarios de la propiedad deben ser una garantía para mantener la calidad original. Los honorarios de propiedad incluyen ***9 elementos, a saber: costos laborales, honorarios de mantenimiento de equipos e instalaciones, honorarios de saneamiento, honorarios de ecologización, honorarios de mantenimiento de pedidos, honorarios de oficina, depreciación de activos fijos de la empresa inmobiliaria y otros honorarios acordados por el propietario. Por ejemplo, los gastos de vida cultural de la comunidad y los gastos de oficina del comité de propietarios. De hecho, los chinos no tienen la costumbre de pagar derechos de propiedad y su comprensión de la calidad de vida es muy vaga. Incluso si es baja, sigue siendo alta. Además, el concepto de hogar es que estás en tu propia casa, no fuera. Sin un sentido de identidad, ciudadanía o moralidad, sentí que toda la comunidad no era parte de mi familia en absoluto. En este caso, es lógico pensar que pagar los honorarios de la propiedad no es para usted, sino para la empresa inmobiliaria. 3. Los propietarios deben pagar derechos de propiedad, lo que es esencialmente parte del cultivo del espíritu contractual y de la educación cívica.
Sólo cuando los propietarios desarrollen el hábito de pagar tasas de propiedad tendrán la conciencia de pagar impuestos activamente en la sociedad. Sólo en la sociedad una persona puede desarrollar el hábito de cumplir las promesas en la comunidad...> & gt
Pregunta 2: ¿Por qué tenemos que pagar derechos de propiedad? ¿Con cuántos jefes sueles hacer amistad? ¿De qué Huilongwan estás hablando? Generalmente, el depósito de alquiler es de 1-2 meses, dependiendo del mobiliario y electrodomésticos. Si se trata de Huilongwan en Chongqing, la tarifa de administración de la propiedad debería ser de 1,2 yuanes por mes.
Pregunta 3: ¿Las personas que no viven en una casa nueva deben pagar todos los gastos de propiedad? Sí, debes pagarlos a menos que canceles o transfieras en la oficina de la propiedad. No importa quién sea el dueño de la casa. Quien está a cargo de la propiedad es el dueño. No existe el concepto de no vivir sin aceptación. Entonces no hay descuento en las tarifas de la propiedad, a menos que tenga un acuerdo con la administración de la propiedad antes de mudarse, que puede ofrecer descuentos o reducciones en ciertas tarifas.
Pero si no vives por mucho tiempo, puedes pagar parte de la tarifa de gestión en la administración de la propiedad, pero la proporción varía de un lugar a otro, algunos son el 80%, otros el 70%, algunos son el 50% y otros el 30%. Según la normativa local, los servicios inmobiliarios son un servicio público. Ya sea que viva en él o no, es necesario mantener las instalaciones públicas, limpiar el saneamiento y regar la vegetación. Es imposible no dar nada.
Pregunta 4: ¿Es necesario pagar las tasas de propiedad todos los años? La tarifa de propiedad depende del acuerdo de servicio de propiedad que haya firmado.
En teoría, no se permite cobrar las tasas inmobiliarias durante todo el año, pero la práctica general es recomendar que los propietarios las paguen durante todo el año, de modo que la empresa inmobiliaria reduzca la presión sobre el flujo de caja.
Los contratos de servicios generales no estipulan que los honorarios de la propiedad se paguen durante todo el año. Puedes elegir medio año o un mes.
Pregunta 5: ¿Por qué se deben cobrar las tarifas de propiedad en función del área de la casa? Si se comparte equitativamente según el área del área pública, ¿cómo se debe compartir equitativamente? ¿Cuál es la base para la igualación? Todavía debe ser el área de vivienda, porque solo el área de vivienda es fija en toda la comunidad, y la población y el número de hogares son factores inciertos. Si se cuenta la población, la inmobiliaria comprobará el registro del hogar a lo largo del día y no será necesario hacer nada más. Por lo tanto, si el número base es fijo y si es fácil de calcular es el factor más importante.
Además, la gestión de la propiedad no se trata sólo de las tarifas de basura y de ascensor, sino también de una gran parte, que es la seguridad. El ochenta por ciento de los costos de propiedad son costos laborales y la mayoría de los costos laborales son costos de seguridad. Los guardias de seguridad no sólo son responsables de la seguridad de las zonas públicas. Por ejemplo, si hay un ladrón en casa, primero debes llamar a seguridad. El guardia de seguridad no me dice que esta no es un área pública, así que no me importa. Esto está relacionado con el interior, por lo que es más razonable calcularlo en función del área de la casa.
Otro problema es que la tarifa de propiedad en realidad se cobra en función del área repartida, pero la base del área repartida resulta ser el área de la casa, porque al calcular la tarifa de propiedad, se repartirá el área pública. al área total del edificio.
Pregunta 6: ¿Tengo que pagar tasas de propiedad por una casa alquilada? Generalmente existen varias posibilidades:
1. La mitad de los casos: estos gastos corren a cargo del arrendatario, es decir, del arrendatario.
2. Circunstancias especiales: Antes de firmar el contrato, el arrendador acepta que estos gastos estén incluidos en el alquiler, por lo que deberán ser asumidos por el arrendador.
3. Así que la próxima vez que alquiles una casa, no olvides preguntar si el alquiler incluye (agua, luz, gas...), etc.
4. Salvo que exista un tratado específico, se seguirá el tratado.
Pregunta 7: ¿Por qué tenemos que pagar tasas de propiedad por casas desocupadas? En primer lugar, las tarifas de propiedad son tarifas que cobran los propietarios (o usuarios) que confían a las empresas inmobiliarias la gestión, el mantenimiento, la reparación y la prestación de otros servicios relacionados con la vida de los residentes.
En segundo lugar, las tarifas de propiedad incluyen los salarios del personal de servicios de administración, la operación y el mantenimiento diario de las instalaciones y equipos públicos, la limpieza y el mantenimiento ecológico de las áreas de administración, el mantenimiento del orden, las operaciones de las empresas de administración de propiedades y los servicios relacionados. al costo de vida de los residentes. ;
Como se desprende de lo anterior, las casas desocupadas no reducen los costos incurridos por la parte pública de la tarifa de administración de la propiedad, es decir, incluso si nadie vive en la comunidad, el correspondiente. Las tarifas de estas partes públicas se siguen pagando como de costumbre.
Entonces, si la casa está vacía, debes pagar los honorarios de la propiedad a tiempo. De lo contrario, es probable que nadie preste atención a las instalaciones y equipamientos públicos de la comunidad, lo que afectará indirectamente el valor de su casa. Una buena empresa de gestión inmobiliaria añadirá puntos al precio de la vivienda.
Pregunta 8: ¿Por qué tenemos que pagar gastos de propiedad por la casa? Muchas personas administran, mantienen y reparan comunidades de edificios a tiempo completo. Tienen que gastar dinero. Es necesario comprar materiales de reparación y preparar muchas herramientas. Espera un momento.
Pregunta 9: ¿Por qué tenemos que pagar tasas de propiedad desde una perspectiva legal?
Las empresas de administración de propiedades brindan servicios inmobiliarios y los propietarios disfrutan de los servicios inmobiliarios. La relación, derechos y obligaciones de ambas partes están estipulados en el contrato de administración de la propiedad. Por lo tanto, las empresas de administración de propiedades están obligadas a brindar servicios y, en términos relativos, los propietarios están obligados a pagar tarifas de administración de propiedades. La falta de pago de los derechos de propiedad por parte del propietario constituye un incumplimiento de la responsabilidad contractual en litigios civiles.
Desde una perspectiva realista:
Las empresas de gestión inmobiliaria son empresas operativas, no organizaciones de bienestar público ni instituciones administrativas, y sus decisiones comerciales están orientadas al mercado. Ningún ingreso procedente de tasas inmobiliarias reducirá directamente los beneficios de las empresas inmobiliarias e incluso dificultará su funcionamiento. Por lo tanto, conducirá directamente a una disminución de la calidad de las propiedades en el sitio hasta que la empresa inmobiliaria se retire. Y después de la evacuación, la empresa inmobiliaria recuperará los honorarios de la propiedad mediante un proceso civil.
Desde una perspectiva de vida:
Actualmente en los proyectos residenciales, cuando la casa no se vende en la etapa inicial, se debe seleccionar una empresa inmobiliaria mediante licitación, es decir, "debe haber ser una empresa inmobiliaria "Compañía", por lo que definitivamente se incurrirá en honorarios de administración de la propiedad. Incluso si más tarde se establece una junta de propietarios y se opta por la autonomía de los propietarios, los servicios inmobiliarios siguen siendo necesarios. Patrullas de seguridad, limpieza, retirada de basura, prevención de seguridad conjunta, mantenimiento de instalaciones y equipos públicos, pruebas de equipos especiales, mantenimiento de reverdecimiento y plantación, etc. , son inseparables de los servicios inmobiliarios.
Pregunta 10: ¿Por qué las tiendas tienen que pagar tasas de propiedad? Las tiendas son administradas por la comunidad y disfrutan de los derechos y servicios de la comunidad, por lo que tienen que pagar derechos de propiedad.