¿Qué clase de persona eres?
1. Estrategias de compra del público emprendedor
Representante del público: ¿Xiao Liu se graduó de la universidad a la edad de 26 años y trabajó como empleado de la empresa durante cuatro años?
Xiao Liu ha estado trabajando durante cuatro años y ahora tiene 654,38 millones de yuanes en sus manos, con un salario mensual de alrededor de 5.000. Él está planeando comprar una casa. Por lo general vive solo y planea casarse cuando tenga 30 años. Espera encontrar una casa que se adapte a sus necesidades ahora.
Interpretación: Los estudiantes universitarios recién graduados deben elegir propiedades con un trabajo y una vida convenientes, un área pequeña, un pago inicial bajo y un precio total bajo. Primero, defina un área objetivo aproximada según su lugar de trabajo, intente acortar el tiempo de viaje y compre una casa pequeña lejos del centro de la ciudad. Los atributos de inversión y el potencial de apreciación de la casa, el transporte conveniente, las instalaciones comerciales, la planificación regional, etc. son factores en los que se debe centrarse.
¿Estrategia de inversión en casa pequeña? ?
En la actualidad, la proporción de inversión en productos pequeños está aumentando rápidamente. "El barco es pequeño y fácil de girar." Comprar un apartamento pequeño requiere menos inversión y resultados rápidos. Ya sea que esté alquilando o vendiendo, vender un apartamento pequeño no es difícil. La demanda del mercado es grande y la tasa de rendimiento es alta. Sin embargo, a la hora de comprar un apartamento pequeño, no hay que ser descuidado. Puede volver a comprar accidentalmente una casa con la que no está satisfecho y ver cómo los precios de las viviendas a su alrededor aumentan drásticamente, pero su propia casa es una papa caliente y no se puede alquilar ni vender. Los inversores, al invertir en apartamentos pequeños, deben considerar de manera integral y no seguir ciegamente las tendencias. Deben comprender el mercado de alquiler y las tendencias de desarrollo regional.
Para pisos pequeños de entre 30 y 80 metros cuadrados, existe una sección áurea, que tiene más de 50 metros cuadrados. Por tanto, los apartamentos pequeños con una superficie de más de 50 metros cuadrados se venden bien en el mercado, superando otras especificaciones. Desde un punto de vista funcional, más de 50 metros cuadrados es también el área mínima de la sección áurea, que se puede dividir en un espacio principal de 30 metros cuadrados y un espacio auxiliar de 20 metros cuadrados para resolver múltiples funciones como independiente. cocina y baño, balcón, trastero, etc.
2. Estrategias para que las personas casadas compren una casa
Representante del público: Sr. Li, un veterano de 32 años, ¿se casará este año?
El Sr. Li ha trabajado en el gobierno municipal de Zhongshan de la provincia de Guangdong durante muchos años y tiene suficientes ahorros. Tiene una casa en su ciudad natal en Zhanjiang, Guangdong, y su prometida también tiene una casa en Zhongshan. Pero para la conveniencia de la vida futura, él y su prometida todavía discutieron sobre comprar una casa nupcial de tamaño mediano después del matrimonio. Primero, el ambiente comunitario es bueno y segundo, el transporte es conveniente. ¿Cuales son las opciones? ?
Interpretación: Para los compradores de vivienda orientados al matrimonio, un apartamento de tamaño mediano de 100 metros cuadrados será la primera opción. Para los recién casados, es mejor controlar el monto del pago mensual dentro del 50% de sus ingresos totales, y alrededor del 30% es lo más apropiado, para garantizar que la calidad de vida después del matrimonio no se vea muy afectada. Para la mayoría de las familias que desean casarse, una casa para casarse puede ser una transición temporal en lugar de una solución a largo plazo, por lo que se debe tener en cuenta su potencial de inversión al comprar una casa. Para casas de bodas con valor agregado, puede elegir áreas con alto potencial de apreciación futura según la ubicación. La configuración interna también es muy importante, incluyendo el tipo de unidad, la iluminación, la decoración, etc. , mientras que el exterior cubre instalaciones educativas de apoyo comercial.
¿En qué debes prestar atención a la hora de elegir un salón de bodas? ?
En primer lugar, es mejor comprar una casa para bodas después del matrimonio, no antes del matrimonio. El matrimonio no es tan simple como un certificado. En ocasiones es la unión de dos familias e incluso la reorganización de la mayor parte de su patrimonio. Por lo tanto, es mejor no comprar una casa antes de que se establezca la relación matrimonial legal, para evitar que estas cosas externas dañen los verdaderos y puros sentimientos de la vida futura.
En segundo lugar, lo mejor es igualar las trayectorias de vida de dos personas en los próximos 5 a 8 años. Si dos personas todavía se encuentran en el período inestable de sus carreras y a menudo necesitan cambiar de trabajo y ponerse al día con sus estudios, entonces elija un lugar con transporte conveniente, buena accesibilidad y una vida conveniente. Al mismo tiempo, considere una boda un poco más pequeña. espacio dentro del rango asequible. Será relativamente fácil hacer movimientos más adelante.
En tercer lugar, los jóvenes pueden enfrentarse al problema de tener hijos o vivir con personas mayores después de casarse. Para comodidad de las personas mayores y los niños, es mejor estar más cerca de guarderías y hospitales. En cuanto a las escuelas primarias, generalmente hay que considerar cambiar de aula o estudiar en diferentes regiones.
3. Estrategia de compra colectiva mejorada
Representante del público: el hijo funcionario de 35 años de la familia Zhang irá a la escuela primaria el próximo año.
Esta es una familia de tres. Mi hijo va a la escuela primaria. Hace unos años compró una casa de 90 metros cuadrados en la Zona de Desarrollo Torch. Ahora que los niños han crecido, quieren vivir con sus padres en el futuro. Entonces quiere mudarse a una casa más grande, preferiblemente una con cuatro dormitorios. Por favor, dame un consejo.
Interpretación: La mayoría de los compradores de viviendas orientados a mejoras tienen ingresos estables y ciertos ahorros. El entorno y la ubicación son los factores más importantes a considerar. Si su primera casa está en una zona de desarrollo y ha formado su propio círculo de vivienda, puede seguir considerando comprar una casa en la zona de desarrollo. Después de años de desarrollo, el ambiente de vida en esta área se ha vuelto muy fuerte, con transporte conveniente, bajos costos de viaje e instalaciones de apoyo maduras, lo que la hace muy conveniente para ir de compras y de ocio. Si sus hijos están a punto de ingresar a la escuela primaria, los bienes raíces educativos son la mejor opción. Puede elegir el Distrito Este, que está adyacente a la zona de desarrollo y tiene ricos recursos educativos. Lo mejor sería que la comunidad tuviera su propio título de escuela primaria. Para una familia de tres personas, un apartamento de tres habitaciones es el más adecuado, ya que es totalmente funcional, cálido y confortable. Si tiene una gran capacidad financiera, también puede considerar un apartamento más grande, que sea lo suficientemente espacioso para que vivan familiares y amigos.
Tres detalles de calidad que se deben tener para mejorar los edificios residenciales
Espaciamiento entre edificios: gran espacio entre edificios, buena iluminación, ventilación y aislamiento acústico.
El espaciamiento de los edificios residenciales mejorados es generalmente más alto que el estándar nacional, lo que mejora el confort de vida. Al comprar una casa, es posible que los compradores deseen inspeccionar visualmente el espacio entre los edificios y luego tener una expectativa psicológica del nivel y la comodidad de la propiedad.
Diseño de distribución de la casa: ¿satisface las refinadas necesidades de vida de los residentes?
Las viviendas mejoradas de alta calidad definitivamente tendrán un mejor diseño de distribución. Ahora, algunos desarrolladores han tenido en cuenta la tendencia del envejecimiento de la población de China en el diseño de viviendas y han diseñado cuartos de ducha para personas mayores, teniendo en cuenta el impacto de la liberalización de la política de dos hijos en la estructura familiar, la habitación de los niños está diseñada para; ser lo suficientemente grande como para acomodar dos camas; también hay espacios para mascotas, jardines, balcones, etc. especialmente diseñados para atender los intereses de mejora de las familias de clase media.
Servicios inmobiliarios: Un buen servicio es el preservador permanente de una casa.
Un buen servicio inmobiliario puede mantener su casa como nueva. Los compradores de viviendas pueden comprobar con antelación la reputación de la empresa de gestión inmobiliaria contratada para el proyecto. Si es posible, también se puede observar en el lugar la conciencia disciplinaria y la actitud del personal de servicio de la propiedad hacia los turistas, verificar la limpieza de la comunidad y si el monitoreo, los botes de basura, las sillas y otras instalaciones en el parque son completos y razonables. ?
Después de leer los tres casos anteriores, ¿te resultan útiles? ¿Qué tipo de comprador eres? Antes de comprar una casa, es necesario hacer un plan de posicionamiento para usted y su familia antes de mudarse. (Colección completa de Internet)
(Las respuestas anteriores se publicaron el 26 de septiembre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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