La diferencia entre terrenos residenciales de Categoría I, Categoría 2 y Categoría 3
Análisis jurídico: 1. Suelo residencial de primera categoría, el estándar nacional es R1, lo que significa: suelo con equipamiento público municipal completo, trazado completo, buen ambiente y principalmente edificaciones residenciales de poca altura.
Se puede entender simplemente como una villa. El número de plantas de las casas independientes es básicamente de 3 o menos. El área promedio de construcción por hogar es de 42 a 45 metros cuadrados. Es adecuado para empleados de fábricas y minas de nueva construcción. Para residencias de empleados en áreas remotas y remotas, el área promedio de construcción por hogar puede ser mayor que este número. no exceder los 50 metros cuadrados.
2. La segunda categoría de suelo residencial, la norma nacional es R2, que significa: suelo con instalaciones públicas municipales completas, trazado completo, buen entorno y principalmente edificios residenciales de altura media y media. .
Puede entenderse simplemente como un edificio de varios pisos o de pequeña altura, generalmente de menos de 12 pisos. Este tipo de suelo se encuentra ampliamente distribuido por la ciudad y ocupa una posición dominante en el suelo residencial. Debido a la tendencia a una oferta de suelo cada vez más escasa y al principio de uso intensivo del suelo, en el futuro la posibilidad de construir viviendas unitarias de menos de tres plantas es básicamente inexistente.
3. La tercera categoría de suelo residencial, la norma nacional es R3, que significa: suelo con equipamiento público municipal completo, trazado incompleto, entorno medio o suelo mixto residencial e industrial. Alojan principalmente a empleados individuales de empresas o profesores y estudiantes individuales de escuelas. Este tipo de edificios residenciales a menudo aparecen como instalaciones auxiliares de apoyo en áreas industriales, áreas de almacenamiento y escuelas. La mayor diferencia entre un dormitorio individual y una residencia normal y corriente es que no hay cocina independiente.
Base jurídica: Artículo 4 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" El estado implementa un sistema de control del uso de la tierra.
El estado prepara un plan general de uso de la tierra, estipula los usos de la tierra y divide la tierra en tierras agrícolas, tierras de construcción y tierras no utilizadas. Restringir estrictamente la conversión de tierras agrícolas en tierras de construcción, controlar la cantidad total de tierras de construcción e implementar una protección especial para las tierras cultivadas.
Las tierras agrícolas a que se refiere el párrafo anterior se refieren a las tierras utilizadas directamente para la producción agrícola, incluidas las tierras cultivadas, las tierras forestales, los pastizales, las tierras de uso de agua para tierras agrícolas, las superficies de aguas de cría, etc.; a los terrenos para la construcción de edificios y estructuras, incluidos los terrenos para instalaciones públicas y residenciales urbanas y rurales, terrenos industriales y mineros, terrenos para instalaciones de transporte y conservación de agua, terrenos para turismo, terrenos para instalaciones militares, etc., se refieren a terrenos no utilizados. distintos de los terrenos agrícolas y de construcción.
Las unidades y los individuos que utilizan la tierra deben utilizar la tierra estrictamente de acuerdo con los propósitos determinados en el plan general de uso de la tierra.