Puntos claves para firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano

Como todos sabemos, la venta de casas de segunda mano es propensa a disputas. El punto clave radica en el control de riesgos durante el proceso de firma del contrato. Entonces, ¿a qué debemos prestar atención?

1. Derechos de propiedad

Existen aproximadamente tres tipos de casas de segunda mano que no se pueden vender y se deben evitar. 1. Aquellas que no se pueden comprar ni vender (sin licencia, selladas judicialmente, en ámbito de demolición, hipotecadas e inseparables del ámbito docente de la escuela), AIA Real Estate les recuerda: Entre los derechos de propiedad, las disputas sobre casas Las propiedades selladas por el tribunal son las más dañinas, porque la mayoría de las propiedades selladas son una disputa económica si el cliente paga un gran pago inicial al propietario y el propietario utiliza el dinero para pagar el préstamo bancario o para otros fines. A estos efectos, la casa está embargada y no se puede transferir, y el propietario no tiene dinero para devolverle el dinero al comprador. Comprar una casa puede ser difícil. La práctica de AIA Real Estate es que antes de una transacción de gran valor, el comprador y el vendedor deben acudir a la oficina de bienes raíces para ajustar los documentos y confirmar que no hay ningún problema con los derechos de propiedad antes de continuar con la transacción de dinero. 2. Solo uno; parte de la pareja acuerda vender o el fallo sobre los derechos de propiedad no está claro después del divorcio. 3. Las personas que viven en la misma residencia no confirman (por ejemplo, todos los herederos que heredan la casa y los padres de los hijos son propietarios, y los hijos venden la casa sin el consentimiento de sus padres). Es decir, diversas disposiciones que no pueden entrar en conflicto con las regulaciones políticas.

2. Acuerdos Importantes

En el proceso de compra y venta de viviendas de segunda mano se debe prestar especial atención a que se deben especificar los términos clave. firmado por escrito y no puede acordarse verbalmente. AIA Real Estate recuerda a todos que es probable que la liquidación de los honorarios de la propiedad genere disputas. Debe haber un acuerdo sobre el pago final en el contrato. Antes de entregar la propiedad, debe acudir a la oficina de administración de la propiedad, State Grid, agua. compañía de gas, etc. para liquidar los honorarios antes de entregar la propiedad.

3. Registro del hogar

La cuestión del registro del hogar también es propensa a disputas. Debe haber un acuerdo sobre el registro del hogar en el contrato y el vendedor debe. mudarse del registro del hogar Especifique el límite de tiempo e indique claramente la obligación del propietario original de mudarse. Puede conservar parte del pago de la casa en el método de pago y especificar que se pagará después de que se retire el registro del hogar, o. acordar un estándar para el incumplimiento, como pagar una cierta cantidad por incumplimiento un día después de abandonar el oro.

4. Conservación de notas

La firma del contrato de compraventa es solo el comienzo de la transacción de vivienda de segunda mano. Es probable que cause varias disputas más adelante. Durante el proceso de ejecución del contrato Varias facturas, como recibos con detalles de pago y hora específica, confirmación del acuerdo complementario (cada parte posee una copia), etc.

En el proceso de compra y venta de casas de segunda mano, es probable que surjan disputas. Cuando los compradores y vendedores sienten que es difícil prevenir los riesgos anteriores, se recomienda comprar una casa a través de un. agencia intermediaria formal y conocer la propiedad a través de una agencia intermediaria Al comprar, generalmente los intermediarios harán arreglos para que los propietarios, compradores e intermediarios negocien juntos. AIA Real Estate solicitará a todos los propietarios copias de sus tarjetas de identificación y propiedades, y verificará. con los originales. La agencia de bienes raíces ajustará el expediente y el informe de crédito del cliente, inspección y una serie de revisiones.

Recordatorio especial: al pagar el depósito y otros pagos, el propietario debe presentar de manera proactiva el número de tarjeta bancaria correspondiente para garantizar que el pago de la casa no pase por la cuenta de la agencia intermediaria.

(La respuesta anterior se publicó el 11 de junio de 2014; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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