¿Cómo calcular el impuesto personal sobre los ingresos por alquiler por subarrendar una casa?
¿Cómo calcular el IRPF cuando un particular obtiene ingresos por alquiler subarrendando una casa?
Explicación
De acuerdo con el "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre la recaudación del impuesto sobre la renta personal sobre los ingresos procedentes del subarrendamiento de viviendas" (Guo Shui Han [2009] No. 639) :
1. Los ingresos por alquiler que obtiene una persona física al subarrendar una casa alquilada son ingresos imponibles para el impuesto sobre la renta de las personas físicas, y el impuesto sobre la renta de las personas físicas debe calcularse y pagarse según la partida "ingresos por alquiler de inmuebles".
2. El alquiler pagado por una persona física que obtiene ingresos por subarrendamiento de vivienda al arrendador de la vivienda se deducirá de los ingresos por subarrendamiento en el cálculo del IRPF con base en el contrato de arrendamiento de vivienda y los comprobantes legales de pago.
Tres. El orden de las deducciones antes de impuestos del impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre los ingresos por arrendamiento de propiedades en la "Respuesta de la Administración Estatal de Impuestos sobre determinadas cuestiones comerciales relativas al impuesto sobre la renta de las personas físicas" (Estado N° 146, 2002) se ajusta de la siguiente manera:
(1) Proceso de arrendamiento de la propiedad Impuestos y tasas pagados;
(2) Alquiler pagado al arrendador;
(3) Costos reales de reparación de la propiedad arrendada a cargo de el contribuyente;
(4) Normas de deducción de gastos estipuladas en las leyes tributarias.