¿Es mejor comprar o construir una casa? Explicación detallada de cuestiones relacionadas con la construcción de viviendas.
El precio de las casas aún construidas es barato y el precio de muchas casas aún construidas es solo la mitad del precio de mercado. Por lo tanto, muchos compradores de viviendas también las prefieren. Pero debido a los problemas de derechos de propiedad de las casas que aún se construyen, muchos se retirarán. Esta edición proporciona explicaciones detalladas sobre la clasificación de viviendas en preconstrucción, la diferencia entre viviendas en preconstrucción y viviendas comerciales, y preguntas y respuestas relacionadas con viviendas en preconstrucción para su referencia.
1. Desde la perspectiva de la naturaleza y propiedad del terreno, existen dos tipos principales de casas a reconstruir.
1 El primer tipo está dirigido principalmente a la transformación de. En las aldeas urbanas, después de la expropiación y demolición, se adopta el método de intercambio de derechos de propiedad. Este tipo de casas se conocen comúnmente como "casas de derechos de propiedad pequeñas".
2. El otro tipo de construcción de viviendas se refiere a la demolición de viviendas en terrenos de propiedad estatal y la construcción de viviendas. El terreno de construcción generalmente se obtiene mediante asignación y cuenta con los cinco certificados necesarios para el desarrollo.
En términos generales, si construyes una casa después de una importante construcción urbana y demolición, puedes solicitar dos certificados en el futuro. Quienes pueden solicitar dos certificados también se dividen en vivienda asequible y vivienda comercial. La categoría a la que pertenece se puede comprobar directamente en la oficina de bienes raíces y terrenos donde se encuentra la casa. La diferencia entre ellos es que después de obtener dos certificados de vivienda asequible, pasarán 5 años antes de que puedan cotizarse para su comercialización, mientras que la vivienda comercial se puede comercializar en cualquier momento siempre que se obtenga el certificado.
2. ¿Cuál es la diferencia entre una casa en construcción y una casa comercial?
Hoy en día muchas de las casas en construcción son construidas directamente en comunidades de vivienda comercial, es decir, en una comunidad hay casas comerciales y casas en construcción, y peor aún, en un mismo edificio, hay una mezcla de viviendas comerciales y casas en construcción. Sus diferencias se reflejan en los siguientes puntos.
1. La información relevante como los tipos de casas a construir se mantiene en secreto.
Al firmar el acuerdo de compensación por demolición, muchas personas sólo saben qué comunidades quedan por construir, pero No tenemos forma de saber dónde se construirán las casas. Una vez firmado el acuerdo, solo quedan unos pocos niveles de área para elegir. En cuanto al plan de la unidad, a menudo es después de seleccionar el área y negociar el precio de compensación, y luego se hace la apariencia final. En ese momento, cuando se encuentre con un tipo de habitación poco razonable, a menudo tendrá que admitir que no tiene suerte y hacer concesiones.
2. La densidad de las casas de nueva construcción es demasiado alta y es difícil obtener luz solar.
Dado que el precio de las casas de nueva construcción es bajo, los desarrolladores aumentarán la densidad de las casas en fin de asegurar ganancias. Para completar la demolición y el reasentamiento en el área más pequeña, además de construir la casa lo más alto posible, la casa también debe construirse lo más densamente posible. Muchos desarrolladores no proporcionan públicamente la proporción de superficie construida, la tasa de iluminación, la tasa de ecologización y otros datos de estos edificios. Sólo yendo al sitio y viéndolo podemos entender realmente la situación. La falta de iluminación natural aumenta los costes de electricidad. Al mismo tiempo, es difícil secar la ropa y la oscuridad de la habitación puede deprimir a la gente.
3. La calidad y las propiedades del complejo residencial son malas y la ecologización no está a la altura.
Dado que los beneficios son menores que los de las viviendas comerciales, es más probable. "Tomar atajos" en la construcción de casas adicionales, lo que resulta en una mala calidad del cumplimiento de las normas. Los problemas comunes de calidad de la construcción incluyen: goteras en las casas, grietas en las losas del piso, contracción de las capas de aislamiento, protección contra incendios deficiente, etc. Debido a la falta de supervisión, los promotores no invertirán demasiado en el paisajismo, lo que resultará en una menor ecologización en la construcción de viviendas. Además, debido al bajo precio de la construcción de viviendas, los servicios inmobiliarios en la comunidad también son medios.
4. Las casas en construcción que no han obtenido un permiso de preventa requieren un pago único y no son elegibles para préstamos.
Aunque el precio promedio de algunas casas en construcción es Más bajo, el área no es pequeña, por lo que el precio total es relativamente alto. El requisito de un pago único es un obstáculo para los compradores de vivienda con una preparación financiera insuficiente.
3. Preguntas y respuestas relacionadas
1. Al demoler y construir una casa, ¿puedo utilizar un préstamo del fondo de previsión para vivienda?
La posibilidad de utilizar un préstamo del fondo de previsión para reconstruir una casa depende de si el promotor ha completado todos los procedimientos para reconstruir una casa. Si el desarrollador completa todos los procedimientos y archivos ante el centro del fondo de previsión, puede utilizar el préstamo del fondo de previsión. Puede consultar al desarrollador si tiene preguntas específicas.
2. ¿Se puede comprar y vender la cuota de construcción de viviendas?
El cupo de construcción de viviendas no se puede comprar ni vender. Según la normativa, la oficina de demolición sólo reconoce el certificado de propiedad durante el proceso de revisión. El certificado de propiedad sólo se puede construir a nombre de quién está. Incluso entre los miembros de la familia inmediata, el nombre no se puede cambiar a menos que el propietario haya fallecido. Los herederos también deben acudir a la notaría para obtener el certificado de defunción del propietario y solicitar la certificación notarial de la herencia antes de que se pueda cambiar el nombre.
3. ¿Puedo comprar una casa que tenga certificado de título de propiedad pero no tenga certificado de terreno?
Si construye una casa con solo un certificado de título de propiedad pero sin un certificado de terreno, es una casa de pequeña propiedad. No se recomienda comprar una casa de pequeña propiedad, porque después del certificado de propiedad inmobiliaria. implementado, los dos certificados se fusionarán en uno. Si la casa no tiene un certificado de terreno, no se podrá vender ni transferir más adelante.
4. ¿Puedo solicitar un permiso si todavía estoy construyendo una casa?
Debe consultar directamente con el desarrollador para determinar si puede solicitar dos certificados para construir una casa. Actualmente, es difícil solicitar certificados para algunas propiedades con información y procedimientos incompletos. En términos generales, los promotores pueden cotizar y comercializar libremente comunidades residenciales construidas en terrenos obtenidos mediante subastas, pero deben comprobar si cuentan con los "Cinco Certificados" antes de comprar.
Si vale la pena comprar una casa depende de un análisis específico. Después de todo, para muchas personas que no pueden pagar una casa, es bueno comprar una casa barata y construir una para vivir sola. Es solo que cuando compramos debemos prestar atención a la naturaleza de la casa a construir y ver si podemos solicitar dos certificados.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 19 de julio de 2016. Consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)
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