¿Es mejor comprar o alquilar una casa? ¡La fórmula aquí te ayudará a descubrirlo!
Por un lado, los precios de la vivienda se están disparando y, por otro, las medidas de control del mercado inmobiliario con frecuencia "golpean", dejando a muchas personas ya confundidas sobre si comprar una casa o alquilarla. es más rentable. Si eliges comprar una casa, te convertirás en un "esclavo doméstico" y es posible que solo tengas una suite por el resto de tu vida. Si eliges alquilar, serás inestable y carecerás de sensación de seguridad; Quizás ni siquiera tengas una suite por el resto de tu vida. Entonces, ¿es mejor comprar o alquilar una casa?
¿Es mejor comprar una casa o alquilar una casa? Primero haz los cálculos
Si es mejor comprar o alquilar una casa, de hecho, todo se reduce a quién gasta menos y quién gana más. Ese es un problema de matemáticas. El editor lo pensó y descubrió que solo hay dos métodos:
1. Método de costo anual
El costo del comprador es el costo de oportunidad causado por el pago inicial y el interés del pago. Préstamo de vivienda. El costo para los inquilinos es el alquiler. Entonces puedes considerar estos factores para calcular el costo.
2. Método del valor actual neto
El método del valor actual neto considera que el flujo de caja del alquiler y la compra de una casa se restablece al valor presente (valor temporal de los fondos) durante un Período de residencia fijo Comparando los valores actuales de los dos, el más bajo nos resulta más económico.
¿Lo entiendes? Un profesor chino me enseñó matemáticas. Después de leer las fórmulas calculadas por muchas personas, llegué a la conclusión de que es más rentable alquilar una casa basándose en la comparación de los precios de la vivienda y los precios de alquiler de los últimos años (sin tomar en cuenta). en cuenta factores como los aumentos de los alquileres y las variaciones de los tipos de interés).
Las "personas inteligentes" que son buenas en matemáticas pueden llorar al final.
Pero los cálculos humanos no son tan buenos como los cálculos del cielo. ¿Qué son los cálculos del cielo? Son las cosas que no se pueden calcular con precisión, como: si el alquiler se ajustará cada año; el potencial de aumento de los precios de la vivienda y el nivel de las tasas de interés; Podemos calcular el coste de comprar y alquilar una casa mediante fórmulas racionales, pero no podemos predecirlo de antemano.
Otro ejemplo:
Hace dos días hubo noticias de que unos amigos que trabajaban juntos una vez alquilaron una casa juntos. Uno de ellos optó por comprar una casa y trabajó duro como esclavo doméstico, teniendo que pagar la mensualidad con cara triste todos los días. El otro, después de ver las bromas de sus compañeros esclavos domésticos, decidió no comprar. una casa, sino vivir en la casa de otra persona y gastar su dinero en disfrutar de la vida, y el alquiler es mucho menor que el pago mensual de la hipoteca.
Han pasado diez años y el hermano que alquilaba la casa lloró. Porque aunque los salarios han aumentado, los alquileres también han aumentado y el aumento parece ser sólo un poquito mayor.
En términos de datos, en el primer semestre de este año, los alquileres residenciales mensuales en ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen también mostraron una tendencia general de crecimiento. Entre ellos, el alquiler mensual en Beijing aumentó de 4.262 yuanes en enero a 4.743,98 yuanes en junio, un aumento del 11,3%.
El editor siente que lo más lamentable no es que el alquiler sea más caro que los pagos mensuales de otras personas, sino que el precio de la vivienda ya se ha disparado y ya no es el precio de la vivienda que se podría conseguir. con sólo intervenir. No publicaré un gráfico de precios, es demasiado emocionante.
En resumen, comprar una casa o alquilarla aún depende de sus expectativas de ingresos, de sus expectativas de aumentos en el precio de la vivienda, de sus expectativas de aumentos en el alquiler y, lo más importante, de qué tan grande es su billetera. . rápido.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 12 de enero de 2017; consulte las políticas de compra de vivienda actuales relevantes)
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