¿Por qué algunas personas se especializan en adquirir los últimos pisos de antiguas zonas residenciales?

Si tengo la oportunidad, me haré con uno o dos juegos más. Cuanto más viejo, mejor.

En 2014, compré accidentalmente una casa de 60 metros cuadrados en el área urbana de Baoding. Era más antigua que yo. Era una casa de ladrillo rojo de varios pisos construida en 1982. 4 pisos más altos. Hay 3 unidades en una planta. Son todos pequeños metros cuadrados. Representantes de los mayores y de los jóvenes. Aún no hay plaza de aparcamiento. Pero el ambiente de la comunidad es bueno y la administración de la propiedad es muy responsable y ordenada. Inesperadamente, en 2015, esta comunidad envió cartas de intención para la demolición previa de cada puerta, y la compensación estándar para casas nuevas fue de 1:1,5 por metro cuadrado. El dinero por alquilar una casa se calcula en función del metro cuadrado y se pagará durante tres años cada vez. Además de alguna compensación por la evaluación del interior, la cantidad que recibirá probablemente se acerque a los 100.000 yuanes. Ya salieron los renders. Pero esto no sucedió porque había varios patios pequeños en el primer piso que estaban rodeados por uno mismo. Como tomó demasiado tiempo, todos pensaron que era suyo y no estaban de acuerdo. Varado sin poder hacer nada. Porque hay varias personas en el primer piso que son cuadros veteranos, y escuché que hay otro que se retiró de la máxima dirección del ejército.

Cuando llegó el momento en 2019, me encontré con una casa nueva, así que la puse a la venta. Las ganancias fueron considerables y se duplicaron. Más tarde descubrí que la persona que compró mi casa era en realidad alguien de la empresa de administración de propiedades. Le pregunté por qué lo compré al precio más alto en ese momento sin siquiera hacer una contraoferta. Resultó que dentro de ellos había noticias de que iban a comenzar la demolición nuevamente.

El propietario que nos vendió la casa ahora se arrepiente muchísimo. Originalmente vendió la casa por 45.000 yuanes por debajo del precio de mercado porque era el último piso, pero ahora viene a mí una y otra vez para comprarla. casa de vuelta. Después de conocer la verdadera razón por la que quería desesperadamente recuperar la casa, insistí en que no la vendería por mucho dinero que pagara, y no pude evitar regocijarme en secreto: afortunadamente, había tomado una decisión firme en el tiempo...

El año pasado, debido a que los niños estaban en la escuela primaria, mi esposo y yo usamos nuestro tiempo libre del trabajo para mirar casas. Durante ese tiempo, nuestras piernas estaban. Realmente se estiró para la casa. El precio debe ser apropiado, la ubicación no debe estar demasiado lejos de la escuela y el ambiente comunitario debe ser decente. El agente dijo en ese momento que mis requisitos eran demasiado altos y que tal vez no sería fácil encontrar una casa así.

Después de trabajar duro durante casi dos meses, finalmente me decidí por una casa en el último piso del séptimo piso. Dos dormitorios y una sala de estar, 92 metros cuadrados, justo al otro lado de la calle de la escuela, hay un mercado de verduras cerca y hay una parada de autobús afuera de la puerta del patio. Cumple muy bien con mis necesidades. Lo único que no me satisface es que está en el último piso. La comunidad lleva casi 30 años construida y muchas de las paredes se están despegando. El techo todavía tiene tejas. Me preocupa que la casa tenga goteras y se humedezca.

En ese momento, el propietario se encaprichó de una casa en otro desarrollo inmobiliario y quiso pagar la totalidad, pero no tenía suficiente dinero, por lo que estaba ansioso por vender la casa. Al ver que planeábamos comprarlo, se ofreció a vendérmelo a un precio reducido de 40.000 yuanes. Cuando dijo eso, me conmovió mucho. Negocié el precio con él y finalmente obtuve un descuento de 45.000 yuanes y nos lo transferí.

Cuando compré la casa por primera vez, no estaba tan entusiasmado como esperaba, porque nos mudamos después de una simple renovación y luego pasó algo malo: los paneles solares instalados por otros residentes en el techo tenían goteras y El agua se filtró directamente. ¡Estoy en casa! Aunque la otra parte luego acordó compensar después de la negociación, todavía afectó la experiencia de vida y comencé a arrepentirme.

Hasta ese momento, el anterior dueño de la casa vino a verme y me preguntó si podía volver a cederle la casa, aunque fuera con un poco de dinero extra. Resulta que también escuchó que se iba a construir un gran centro comercial frente a nosotros y que los precios de las viviendas en los alrededores estaban subiendo en consecuencia. Había oído hablar de esto hace muchos años, pero no había noticias. Mucha gente no pudo esperar y se mudó. Esta vez la noticia era cierta y confiable, y él también hizo planes para construir una casa.

Además, esta comunidad también se ha incluido en el alcance de la renovación de comunidades antiguas. ¡En la segunda mitad del año, también se actualizarán los pisos y paredes exteriores de la comunidad! Originalmente había una escuela de nueve años frente a la comunidad. Este año, se construirá un nuevo edificio de enseñanza para ampliar el tamaño de la escuela. ¡No es de extrañar que quisiera volver a comprar la casa rápidamente! ¡Supongo que me arrepiento mucho!

No accedí a su petición, pero ahora estoy cada vez más satisfecho con la casa. Solo me lleva 5 minutos llevar a mis hijos a la escuela todos los días. Después del trabajo, puedo pasar por el mercado para comprar algo de comida. ¡La parada de autobús está justo afuera de mi puerta! Se dice que en el futuro se instalará un ascensor en la casa para evitar el cansancio de subir escaleras.

Desde mi experiencia real, probablemente pueda analizar por qué algunas personas compran casas en el último piso. Las razones se pueden resumir de la siguiente manera.

1. Debido a que existe un "prejuicio" contra los áticos, la mayoría de los áticos tienen precios bajos. Especialmente en este tipo de comunidades antiguas, el precio del piso superior es generalmente bajo debido a las restricciones previas del nivel de construcción, los huecos debido a la larga vida útil, el efecto debilitado de la impermeabilización y el aislamiento térmico, etc. Esto simplemente brinda una buena oportunidad para quienes tienen fondos limitados y tienen que comprar una casa.

2. La iluminación y ventilación del piso superior son mucho mejores que las de los pisos inferiores, y la vista es amplia y sin restricciones. Aunque los edificios de la antigua comunidad son viejos, las paredes son viejas y el cemento se cae ocasionalmente, la ecologización de la comunidad es realmente muy buena. Especialmente en las casas de algunas familias de empleados, los árboles del interior son todos árboles grandes que han estado creciendo durante décadas. Cuando los árboles están en plena floración en primavera y verano, los patios están llenos de vegetación, pero esto también afecta la iluminación y ventilación. los residentes de los pisos inferiores. Elegir el piso superior puede evitar mejor estas desventajas y mantener un ambiente luminoso y seco en la habitación, especialmente en verano, hay muchos menos mosquitos en la casa que en los pisos inferiores, lo que mejora enormemente la experiencia de vida.

3. La ubicación geográfica de las antiguas comunidades es muy buena y las instalaciones de apoyo circundantes son muy maduras, lo que puede resolver los problemas de viaje, vida y escuela de las personas en un solo paso. Por ejemplo, originalmente elegí esta comunidad porque está muy cerca de la escuela y es una escuela consistente de nueve años. Es una verdadera "vivienda de distrito escolar". Además, los mercados de alimentos y las estaciones de autobuses cercanas se encuentran a 5 minutos a pie, por lo que pasarás mucho menos tiempo desplazándote y visitando los mercados de alimentos todos los días, lo que te permitirá tener tiempo para hacer más cosas.

4. Debido a las necesidades de la construcción urbana, muchas comunidades antiguas se han incluido gradualmente en los proyectos de renovación de comunidades antiguas y, naturalmente, los bajos precios en los pisos superiores han atraído a muchos compradores de viviendas. Por ejemplo, la comunidad donde vivo actualmente no será demolida pero ha sido incluida en el proyecto de renovación de la antigua comunidad. Medidas como la pintura de paredes, el endurecimiento de las carreteras en la comunidad y la adición de más plantas verdes han embellecido enormemente el entorno de la comunidad y mejorado la experiencia de vida para nosotros, los propietarios. Aunque las desventajas de las filtraciones de agua en el techo y los inviernos fríos y veranos calurosos son inevitables, si tiene algún problema, puede comunicarse con la empresa administradora de la propiedad.

Los puntos anteriores son las razones por las que el piso superior es popular. El piso superior tiene una ventaja de precio extremadamente atractiva y también se convierte en un truco para que los agentes vendan casas porque la iluminación y la ventilación son mejores. los de los pisos inferiores. Pero si compramos una casa, el vendedor no puede cegarnos simplemente por el precio bajo. Los siguientes puntos deben entenderse de antemano al comprar una casa.

1. Si hay filtraciones de agua, fugas o moho evidentes dentro de la casa. Si el moho es severo, es mejor no comprar la casa incluso si el precio es bajo. Aunque fue una ventaja temporal, fue seguida por constantes problemas y molestias, especialmente en el clima lluvioso continuo. ¿No se convertiría la casa en un agujero de cortina de agua?

2. Si la propiedad en la comunidad está completa. Debido a que la mayoría de las personas mayores viven en comunidades antiguas, es común que los escombros se amontonen en los pasillos y ocupen las escaleras públicas. Por lo tanto, debemos prestar atención al mirar una casa, si hay basura tirada en el pasillo y pequeños anuncios en todas partes en las paredes, debemos considerarlo cuidadosamente antes de tomar una decisión. Un mal ambiente de vida afectará nuestro estado de ánimo.

Resumen: Nada es absolutamente bueno o malo, los pros y los contras se mezclan. Necesitamos decidir qué piso comprar en función de nuestra situación real. No podemos escuchar ciegamente las sugerencias de otras personas. Debemos considerarlo cuidadosamente.

Creo que puede haber tres razones a considerar: primero, la mayoría de estas casas antiguas se construyeron en las décadas de 1980 y 1990, y algunas de ellas se ubicaron en las afueras de la ciudad con la expansión urbana. construcción, estas casas antiguas La ubicación de la casa ahora se ha convertido en un centro de la ciudad o en una zona próspera, y se ha convertido en un lugar con instalaciones de vida completas y maduras. Aunque la casa es antigua, la zona se valorará mucho. En segundo lugar, estas casas construidas en las décadas de 1980 y 1990 tienen generalmente seis pisos de altura y algunas tienen diez áticos en el piso superior. Dichos áticos no están incluidos en el área del certificado inmobiliario que fueron otorgados por los promotores en ese momento. , entonces el área práctica en el piso superior será mayor que seis pisos. Los que están debajo del primer piso son más grandes, por lo que las posibilidades de expansión del hogar serán mayores una vez que sean demolidos y la compensación será mayor, ¿verdad? En tercer lugar, estas antiguas comunidades se enfrentan a una renovación. La provincia de Zhejiang ha emitido un aviso de que, por razones de seguridad, estas estructuras prefabricadas de ladrillo y hormigón construidas antes del año 2000 serán renovadas en los próximos años.

Después de ser renovadas e instaladas con ascensores, estas casas antiguas no son menos que los bungalows actuales. El piso superior tiene una gran área práctica y una vista amplia, es conveniente subir y bajar. Algunos de ellos están en buenas ubicaciones, por lo que habrá mucho espacio para apreciarlos.

¡Es demasiado tarde para ir temprano si no hay ganancias, porque el último piso de una antigua comunidad es barato! Estas personas no son personas comunes y corrientes. Deben tener personas en los departamentos pertinentes que tengan información privilegiada y sepan qué antigua comunidad debe ser demolida y qué edificios de esa antigua comunidad deben renovarse.

Porque la mayoría de estas antiguas comunidades se encuentran en el centro de la ciudad. Excelente ubicación. Si se derriba en el futuro, podremos conseguir una casa de reasentamiento con un área más grande que antes. Incluso si no pueden ser demolidos, la política nacional actual es proporcionar subsidios financieros a los edificios de estas antiguas comunidades para renovarlos, usarlos como aislamiento de las paredes exteriores, reemplazar las tuberías de agua de las casas y algunos incluso instalar ascensores. para que estos edificios puedan renovarse. El antiguo edificio se transformó en un bungalow de varios pisos y su valor aumentó repentinamente.

Para decirlo sin rodeos, estas personas son como los especuladores inmobiliarios del pasado, excepto que antes especulaban con casas nuevas, pero ahora especulan con los últimos pisos de comunidades antiguas y hacen una fortuna. volteando casas.

Ahora la antigua política de demolición de comunidades del país ha cambiado. En lugar de demoler y construir otras nuevas, las antiguas comunidades se están renovando e instalando ascensores. Después de la renovación, el precio del último piso será más alto que el del país. el de la planta baja.

Algunas personas se especializan en ocupar los últimos pisos de las comunidades antiguas. Esto tiene algo que ver con la renovación de nuestras comunidades, porque en los últimos años, la renovación de los barrios marginales puede haber ido retirándose gradualmente del escenario. historia. Inmediatamente después, el gobierno también mejorará y renovará algunas comunidades antiguas, incluidos problemas prácticos como la dificultad para subir y bajar escaleras debido a los pisos altos. La sociedad y el gobierno llevarán a cabo renovaciones centralizadas de los ascensores. Para ser honesto, una vez que se renueve la sala del ascensor, el valor de los pisos superiores de la antigua casa aumentará repentinamente cien veces. Por eso digo que esta es la razón por la que algunas personas ahora se especializan en ocupar los pisos superiores de antiguos edificios residenciales.

La mayoría de las antiguas comunidades ahora están construidas con cemento y ladrillos rojos. Hay edificios de entre 30 y 40 años de antigüedad con plantas bajas, muchos de los cuales tienen un máximo de seis plantas. En aquella época se consideraba un edificio de gran altura, pero el tiempo vuela y se producen cambios. Hoy en día, los edificios de seis pisos son tan raros que se han vuelto populares. De acuerdo con las necesidades de vivienda de la gente, si el estado permite que la antigua comunidad de seis pisos instale ascensores, el edificio será mejorado y el techo será impermeabilizado y reforzado. , la ventaja del edificio de seis pisos es muy llamativa, porque hay ascensor independientemente de la altura del piso, buena iluminación, buena ventilación, menos mosquitos y menos moscas, alejado del ruido, silencioso y pacífico. . La mejor opción para la comunidad de Laolou es el edificio de seis pisos, que gusta a todos.

En primer lugar, como el último piso no es fácil de vender, debe ser barato antes de que alguien pueda comprarlo. Mucha gente compra estas casas y las renueva para mejorarlas y venderlas por más dinero. Y el precio de venta es mucho más económico que el de aquellos con mejores pisos. Todos se venden bien.

En segundo lugar, el último piso en una buena ubicación es fácil de reubicar. Por ejemplo, cada pocos años se derriban un lote de edificios antiguos de los años 80 y los precios son elevados. Por ejemplo, el último piso era muy barato cuando lo compraste, pero el precio se duplicó cuando te mudaste.

1. El último piso es barato.

2. Hay espacio para el desarrollo en el último piso, que puede tomar prestados 500 metros del cielo.

3. El ático es valioso para cultivar flores, plantas y animales.

Primero, el piso superior es barato. Las áreas residenciales antiguas son generalmente de cinco o seis pisos, algunas con áticos y otras sin áticos. Los pisos superiores son fríos en invierno y calurosos en verano, y las escaleras son baratas. de altura, lo cual es sumamente inconveniente. El último piso es el más barato. Debido a las molestias, quienes podían permitírselo fueron reemplazados por casas nuevas, dejándolas vacías. Si lo compra ahora, habrá mucho espacio para apreciarlo en el futuro, ya sea que lo derriben o se agregue un ascensor a la antigua comunidad.

La segunda planta tiene mayor autonomía si está en una zona con vigilancia laxa se puede construir encima. Incluso si no tomas prestados cien metros del cielo, aún es posible agregar dos o tres metros.

El espacio sobre el tercer ático es grande y aquellos a quienes les gusta plantar flores y criar palomas pueden aprovecharlo al máximo. También es posible instalar generación de energía solar.

El piso superior tiene desventajas y grandes ventajas, por lo que ya sea para especulación de viviendas o para demolición, o para autoocupación y entretenimiento, es asequible. Esta es también la razón por la que a algunas personas les gusta comprar los pisos superiores de antiguas zonas residenciales.

1.) Se puede instalar generación de energía fotovoltaica en el tejado para aumentar los ingresos.

2) En la planta superior se pueden plantar flores y plantas, que se pueden utilizar como bonsái y hortalizas ornamentales.