¿Cómo calcular el impuesto por permuta de dos casas?

Si ambas partes tienen casas pero quieren intercambiarlas, deben acudir a la Autoridad de Vivienda para realizar los procedimientos de registro de transferencia. Al igual que otras transacciones de casas, el intercambio también debe pagar los impuestos y tasas necesarios.

Ambas partes pagan 1 impuesto sobre la renta personal según el valor de la casa. La parte con el mayor valor de la casa paga un impuesto de escritura que oscila entre 1, 1,5 y 2 según la diferencia entre las dos casas. (los estándares de pago son diferentes según el área y el número de casas). Se pagará una tarifa de servicio de 4 yuanes/metro cuadrado según la diferencia de área entre las dos casas (2 yuanes/metro cuadrado para cada parte)

Si la casa se intercambia, se calculará en función del momento en que se obtuvo la propiedad después del intercambio. Si se vende dentro de los dos años, el vendedor El comprador paga 6,6 del impuesto sobre la renta personal y el impuesto al valor agregado con base en. el valor total de la casa. El comprador paga un impuesto sobre la escritura que oscila entre 1, 1,5 y 2 según el valor total de la casa (los estándares de pago son diferentes según el área y el número de casas) y paga 4 yuanes por metro cuadrado. metro según el área de la casa. Tarifa de servicio del medidor (2 yuanes/metro cuadrado para ambas partes)

Los intercambios de bienes raíces están disponibles de las siguientes maneras: (1) Intercambio de casas con derechos de uso. . La clave está en si el propietario está de acuerdo. Por ejemplo, el intercambio de viviendas públicas debe ser aprobado por la unidad de arrendamiento operativo estatal. En segundo lugar, una parte compensará a la otra sobre la base del principio de negociación voluntaria si el área excede el área o si hay un beneficio obvio.

(2) Intercambio entre propiedad de vivienda y derechos de uso. La clave es distinguir la naturaleza de la propiedad. La parte que cambia el propietario de la casa acude a la unidad de gestión de bienes raíces para tramitar los procedimientos de transferencia de la transacción de acuerdo con los procedimientos normales de compra y venta, paga los impuestos normales y los derechos de uso no se deducen del precio. La parte cuyo derecho de uso necesita cambiarse solicita el cambio al propietario de la casa, y la transacción debe completarse con el consentimiento del propietario.

(3) Permuta entre propietarios de vivienda. La clave aquí es comprender si el valor de cambio es equivalente o no. Según la normativa de gestión de nuestro país, si se evalúa y aprueba la propiedad de permuta y los precios son iguales, el impuesto de escrituración estará exento. Si los valores de las dos partes que intercambian derechos de propiedad no son iguales, de acuerdo con las normas nacionales pertinentes del impuesto sobre escrituras, la diferencia en el valor de las casas entre las dos partes, es decir, el precio de la casa de alto valor menos El precio de la casa de bajo valor debe pagarse al impuesto de escrituración y otros impuestos pertinentes. La permuta inmobiliaria no es un simple intercambio del nombre del propietario o usuario. Sólo con el dominio de las leyes y normativas pertinentes se puede facilitar la negociación entre las dos partes del permuta, de modo que ambas partes puedan realmente conseguir su propia casa de acuerdo. sus necesidades.

Base legal

"Ley del Impuesto sobre la Escritura de la República Popular China"

Artículo 3_La tasa del impuesto sobre la escritura es del tres al cinco por ciento.

La tasa impositiva específica aplicable al impuesto sobre escrituras será propuesta por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central dentro del rango de tasas impositivas especificadas en el párrafo anterior, y reportado a el Comité Permanente del Congreso Popular en el mismo nivel para la decisión, y reportó al Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo y la presentación ante el Consejo de Estado.

Las provincias, comunidades autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán determinar tipos impositivos diferenciales para la transmisión de la propiedad de diferentes entidades, diferentes regiones y diferentes tipos de viviendas de acuerdo con los procedimientos especificados en el párrafo anterior. .

Artículo 4_La base imponible del impuesto sobre la escrituración:

(1) Para la transferencia y venta de derechos de uso de la tierra y ventas de casas, el precio de la transacción se determina en la transferencia de propiedad de la tierra y la casa. contrato, incluyendo la moneda que debe entregarse, así como el precio correspondiente a los objetos físicos y otros beneficios económicos;

(2) Intercambio de derechos de uso de suelo e intercambio de casa, que es la diferencia en el precio de los derechos de uso de suelo y casas intercambiados;

(3) La donación de derechos de uso de suelo, la donación de casas y otras transferencias de propiedad de terrenos y viviendas sin precio se realizarán a los precios determinados por las autoridades fiscales en de conformidad con la ley con referencia a los precios de mercado de las ventas de derechos de uso de la tierra y de viviendas.

Si la diferencia entre el precio de transacción y el precio de swap informado por el contribuyente es manifiestamente baja sin razones justificables, será determinada por las autoridades tributarias de conformidad con lo dispuesto en la "Ley de Recaudación y Administración Tributaria". de la República Popular China".

Artículo 5_El monto del impuesto sobre la escritura a pagar se calculará sobre la base de cálculo del impuesto multiplicado por la tasa impositiva específica aplicable.