¿Por qué no podemos eliminar a los agentes de la habitación negra?
"Alquiler directo para particulares, sin comisiones de agencia", "Alquiler directo del dormitorio principal, alquiler 2.000, sin otras comisiones"... Los internautas que buscan información sobre alquileres en línea pueden ser Usted es atraído por estos eslóganes publicitarios, pero en realidad hay una agencia negra escondida detrás de estos anuncios, lo que traerá un sinfín de problemas a su viaje de alquiler. Recientemente, la Fiscalía del Distrito de Chaoyang manejó una serie de casos relacionados con "agencias de la casa negra" sospechosas de realizar transacciones forzadas, que implicaban cientos de miles de yuanes. Con base en los hechos del caso, el fiscal reveló los métodos negros de la agencia de la casa negra.
■Caso típico
Prometer no cobrar honorarios de agencia y luego obligarlo.
Al manejar el caso, la fiscalía del distrito de Chaoyang descubrió que, para atraer la atención de los inquilinos, intermediarios sin escrúpulos suelen afirmar ser inquilinos directos en el sitio web de alquiler, sin honorarios de intermediario. Si el inquilino decide alquilar una casa y firma un contrato de alquiler, el intermediario sin escrúpulos comenzará a extorsionarlo de diversas formas.
Ma es sospechoso de estar involucrado en el caso de transacciones forzadas. Está atrincherado en el área cercana al Palacio Taiyang en el distrito de Chaoyang. Tiene cinco o seis personas bajo su mando y posee docenas de apartamentos. Publican información sobre alquileres en sitios web como 58.com, afirmando que "alquiler directo individual, alquiler preferencial, sin comisiones de agencia" y otra información atraen a los inquilinos a llamar para realizar consultas.
Después de que Ma y otros se acercaron al inquilino para ver la casa, todavía le prometieron no cobrarle honorarios de agencia. Después de que el inquilino decidió alquilar una casa, firmó un contrato de alquiler con Ma y otros, y pagó el depósito y el alquiler correspondientes, Ma y otros comenzaron a pedir las llamadas "tarifas de servicio" y otros cargos al inquilino. Si el inquilino no paga, inmediatamente reúnen a un grupo de personas para bloquearlo. Dicen que bloquearán la puerta todos los días si no pagan la tarifa de agencia. Acosan al inquilino accionando interruptores, bloqueando las cerraduras. y tirar heces dentro de la casa. Es más, puede hacer daño a la gente. Los inquilinos sólo pueden pagar un mes de alquiler en concepto de honorarios de agencia.
Si los tabiques se derriban ilegalmente, primero se alquila y luego se paga.
Para eliminar los riesgos para la seguridad residencial, Beijing ha formulado regulaciones relevantes que prohíben cambios en la estructura interna de las casas que se dividirán y alquilarán, y prohíben el alquiler de cocinas, baños, balcones y trasteros subterráneos. como dormitorios. Si hay alguna infracción, el departamento gubernamental la solucionará. Para agilizar la circulación de las casas de alquiler, intermediarios sin escrúpulos se aprovechan de esta norma para realizar el llamado "lavado de casas".
El sospechoso criminal Zhang Moumou primero dividió las casas con mala ubicación y orientación, luego atrajo a los inquilinos para que se mudaran con alquileres más bajos y les cobró entre tres y seis meses de alquiler. Cuando la casa estaba ocupada por siete u ocho inquilinos, Zhang llamó a los departamentos gubernamentales pertinentes para informar sobre el alquiler grupal de la casa. El departamento de gobierno autorizó las casas de alquiler del grupo de acuerdo con las regulaciones pertinentes, y Zhang Moumou logró el propósito de ahuyentar a los inquilinos.
Posteriormente, Zhang Moumou continuó alquilando las particiones de la casa a otros. Aunque algunos inquilinos le pidieron a Zhang que cancelara el contrato de arrendamiento, él ponía excusas, incluso se negaba a contestar el teléfono o proporcionaba una ubicación comercial falsa para que el inquilino no pudiera encontrarlo, logrando así el propósito de malversar el alquiler.
Miré la casa y me pidieron que pagara una "tarifa de omisión" si no la alquilaba.
Cuando Xiao Liu, que estaba a punto de alquilar una casa, buscaba información de alquiler en línea, se sintió atraído por la información dejada por el sospechoso criminal Zhang e inmediatamente llamó a la información de contacto de la otra parte. Después de la discusión, Zhang le mostró a Xiao Liu varias casas, pero Xiao Liu no firmó un contrato de alquiler con Zhang porque el alquiler era demasiado alto.
Después de eso, Xiao Liu alquiló la casa que Zhang le había mostrado a través de otros intermediarios. Un día, Zhang encontró a Xiao Liu en la comunidad y se enojó mucho cuando supo que le había alquilado una casa a otra persona. Zhang reunió a muchas personas en la casa donde vivía Xiao Liu y lo amenazó, alegando que había trabajado duro para mostrarle la casa a Xiao Liu, pero Xiao Liu se negó a alquilarle una casa y le pidió a Xiao Liu que pagara una "tarifa de salto". Bajo la amenaza de Zhang, Xiao Liu se vio obligado a entregar más de 3.000 yuanes.
El fiscal dijo que el inquilino se puso en contacto con el intermediario negro a través de la información de contacto dejada por el intermediario negro en Internet, y el intermediario negro le mostró varias casas, sin embargo, el inquilino no le alquiló al negro. intermediario. , pero alquilado a otras agencias. Después de que un agente deshonesto toma una suite en una casa que ha visto, viene a la casa y le pide al inquilino la llamada "tarifa de salto".
Obligar a las personas a mudarse exigiendo tarifas después de firmar un contrato.
El inquilino Xiao Li alquiló una casa al sospechoso Liu y se mudó con su familia. Inesperadamente, desde el día siguiente, Liu siguió llamándolo para instarlo a pagar la factura de la calefacción. Xiao Li dijo que el contrato estipulaba que él no era responsable de la factura de calefacción, por lo que se negó a pagar. Entonces Liu fue a la residencia de Xiao Li día y noche para acosarlo. Desesperado, Xiao Li tuvo que pagar la factura de la calefacción.
Posteriormente, Liu le pidió a Xiao Li 100 yuanes en concepto de tarifas de acceso. Cuando Xiao Li pagó a regañadientes, Liu afirmó que había incumplido el contrato durante tres días y le pidió que pagara una indemnización por daños y perjuicios de 7.400 yuanes, que equivale a dos meses de alquiler. Xiao Li no quería pagar, así que tuvo que mudarse. Liu prometió reembolsar 1.000 yuanes de alquiler, depósito, etc. a Xiao Li después de que se mudara. Sin embargo, bloqueó a Xiao Li y luego perdió contacto con él. Xiao Li fue a la dirección comercial de Liu para averiguarlo, pero no encontró la agencia de vivienda que mencionó.
Según el fiscal, tras firmar un contrato de arrendamiento con el inquilino, el intermediario negro cobrará diversos honorarios al inquilino por diversos motivos para obligar al inquilino a mudarse y acelerar la transferencia de la casa después el inquilino se muda. Velocidad de transferencia. Después de que el inquilino se muda, se niega a devolver el alquiler, el depósito, etc. El motivo es que el inquilino quiere mudarse.
Usar la casa como excusa para mudarse sin reembolsar el alquiler
La Sra. Chen alquiló una casa a una agencia deshonesta y pagó 10.000 yuanes en forma de "paga uno y pierde". tres" Después de pagar el alquiler, nos mudamos a la casa. Apenas una semana después de mudarse, el agente deshonesto le informó que el propietario iba a recuperar la casa y ya no la alquilaría, y que tenía que marcharse inmediatamente.
Sin embargo, la Sra. Chen creía que las dos partes habían firmado un contrato de alquiler y que el intermediario no podía violar el contrato y se negó a mudarse. El agente negro la amenazó de varias maneras, abriendo la puerta cuando ella no estaba en casa y trasladando el equipaje de otras personas a la habitación. La agencia negra también organizó a cuatro o cinco hombres para beber y charlar en voz alta afuera de la casa de la Sra. Chen todas las noches hasta altas horas de la noche. La Sra. Chen no tuvo más remedio que mudarse y, finalmente, no pudo recuperar el alquiler, el depósito y los honorarios de agencia que pagó de la agencia negra.
El fiscal dijo que después de que el inquilino pagó el alquiler, el depósito y otros honorarios al intermediario negro para alquilar la casa, el intermediario ilegal informó al inquilino que el propietario recuperaría la casa y dejaría de alquilarla. exigir que el inquilino se mude. Después de que el inquilino se negó, el agente deshonesto utilizó varios métodos para acosar al inquilino y obligarlo a mudarse.
Al finalizar el contrato de arrendamiento no se devolverá la fianza por diversos motivos.
También están los métodos utilizados por los intermediarios negros. Cuando el inquilino vive hasta que expire el contrato de arrendamiento y quiere recuperar el depósito del agente ilegal, el agente ilegal encontrará varias razones para negarse a devolverlo.
El inquilino Xiao Wang alquiló una casa a una agencia negra y pagó un depósito de más de 3.000 yuanes al mes. Después de que expiró el contrato de arrendamiento, Xiao Wang no tenía intención de renovarlo y quería mudarse, por lo que se comunicó con Cheng y esperaba recuperar su depósito. Cheng fue a la casa donde vivía Xiao Wang para comprobarlo y dijo que había huellas dactilares en la pared interior y que era necesario volver a pintarla, y que le descontarían 1.000 yuanes. Xiao Wang dijo que las huellas dactilares estaban allí antes de que las alquilara, pero Cheng las ignoró. Más tarde, cuando vio la salchicha de jamón que Xiao Wang había puesto en el refrigerador, dijo que la casa estaba en un área de reunión musulmana y que no se le permitía comer carne grande y que castigaría a Xiao Wang. Finalmente, Xiao Wang dejó de pedir el depósito a regañadientes y se mudó de la casa.
■Consejos para el procesamiento
No tenga miedo si es acosado por una agencia negra.
Conserva las pruebas y llama a la policía.
Li Xingang, fiscal de la fiscalía del distrito de Chaoyang, dijo que el acoso, las amenazas y la intimidación de los inquilinos por parte de agentes negros han dañado gravemente la tranquilidad de la casa, han causado una gran presión mental sobre los inquilinos y tienen un Esto tuvo un impacto negativo en el bienestar personal y físico de la gente. Se causaron grandes daños a la seguridad de la propiedad. El "Derecho Penal" de mi país estipula que obligar a otros a prestar o aceptar servicios mediante violencia o amenazas, si las circunstancias son graves, constituye un delito de transacción forzada. En el negocio de proporcionar agencias de alquiler para terceros, los intermediarios ilegales antes mencionados obligan a otros a pagar honorarios de agencia o cobran diversos honorarios a otros de diversas maneras, si las circunstancias son graves, lo que constituye un delito de transacción forzada.
Actualmente, la fiscalía ha ordenado a los órganos de seguridad pública que continúen investigando y recopilando pruebas sobre si los intermediarios negros golpean a otros o utilizan medios violentos para extorsionar la propiedad al obligar a otros a recibir servicios. Si se comprueba que un agente chantajista golpea a otros o extorsiona bienes, será condenado y castigado según lo dispuesto en penas más severas.
Li Xingang dijo que para evitar disputas durante el proceso de alquiler, tanto los propietarios como los inquilinos deben confiar en agencias formales de alquiler de viviendas. "Después de años de funcionamiento, las agencias de vivienda formales han formado un conjunto de procedimientos de servicio estándar, y los servicios están estandarizados y cumplen con las normas. Además, las empresas de agencias de vivienda formales están registradas en el Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y en el Departamento de Administración Industrial y Comercial. Incluso si el intermediario viola las regulaciones, el propietario y los inquilinos también pueden proteger sus derechos e intereses legítimos informando a las agencias reguladoras pertinentes”.
Además, durante el proceso de alquiler, ambas partes del contrato de arrendamiento deben estar. consciente de las pruebas, y el intermediario debe cumplir los compromisos asumidos en el contrato. Al pagar el alquiler, los honorarios de la agencia, los depósitos y otros honorarios, es necesario mantener registros de transferencias, registros de pago y otros comprobantes relevantes, y exigir a la agencia que emita un recibo que indique los detalles de los honorarios cobrados y el propósito del cobro. Al enfrentar acoso por parte de agentes sin escrúpulos, los inquilinos no deben tener miedo y deben utilizar medios legales y razonables para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos. Preste atención a dejar pruebas in situ mediante la realización de vídeos, grabaciones, etc. , y rápidamente llamó a la policía para buscar protección policial.
Ten cuidado.