Wanda se dedica al sector inmobiliario para acelerar el diseño de industrias emergentes y atención médica.
"Aunque el sector inmobiliario es muy rentable, el flujo de caja del sector inmobiliario es insostenible e inestable, y necesitamos transformarnos". Recientemente, Wang Jianlin dijo en la sesión especial de diálogo del 47º Foro de Davos que Wanda quería hacerlo. "ir a la cultura inmobiliaria" y evolucionar hacia el turismo, el deporte y el entretenimiento.
Decididamente "des-real estate"
Después de sólo dos años de transformación, el sector inmobiliario que se basa únicamente en la "venta de casas" ya no es el huésped del hombre más rico. Los datos divulgados por Wanda muestran que en 2016, según los ingresos por contratos inmobiliarios, los ingresos del Grupo Wanda disminuyeron un 13,9% interanual debido a una reducción proactiva de 60 mil millones de yuanes en ingresos inmobiliarios. Desde la perspectiva del beneficio neto, el beneficio neto inmobiliario representa menos del 50%.
En cuanto a las razones de la "desrealización", Wang Jianlin señaló que, por un lado, la valoración de los bienes raíces es relativamente baja y, por otro lado, el flujo de caja de los bienes raíces es insostenible e inestable. , y no es una industria de longevidad.
De hecho, al 31 de diciembre de 2016, los activos del Grupo Wanda alcanzaron los 796.100 millones de yuanes, un aumento interanual del 21,4%. Entre ellos, los ingresos operativos en 2016 fueron de 254.980 millones de yuanes, lo que representa el 103,2% del plan anual y un aumento interanual del 3,4%. Sin embargo, vale la pena señalar que en términos de ingresos por contratos inmobiliarios, los ingresos del Grupo Wanda disminuyeron un 13,9% interanual debido a la iniciativa de reducir los ingresos inmobiliarios en 60 mil millones de yuanes.
En concreto, en 2016, los ingresos comerciales de Wanda fueron de 1.430,2 mil millones de yuanes, el 100,4% del plan anual, una disminución interanual del 25%, y el beneficio neto aumentó año tras año. Ese año, Wanda abrió 50 nuevos Wanda Plazas, 2 Wanda Malls, 18 hoteles y 6,333 habitaciones. El área de propiedad recién poseída es de 6 millones de metros cuadrados y el área de propiedad acumulada es de 32,33 millones de metros cuadrados. Entre ellos, el recién inaugurado Wanda Plaza 21 tiene pocos activos y representa el 42% del número total de comerciantes.
Se informa que Wanda Light Asset tiene una "cooperativa Wanda Plaza", es decir, la otra parte paga por el terreno, Wanda es responsable del diseño, orientación de construcción, inversión y operación, y el neto El alquiler se divide entre ambas partes. También hay una categoría de inversión, Wanda Plaza. En el cuarto trimestre de 2016, Wanda Commercial firmó contratos con CITIC Trust, Minsheng Trust y R&F Group para 90 Wanda Plazas, con un monto de contrato de inversión de 10,5 mil millones de yuanes. De 2017 a 2019 se entregarán 30 Wanda Plazas a inversores cada año, y el alquiler neto se repartirá a partes iguales entre ambas partes.
Wang Jianlin dijo que Wanda Group ha implementado su cuarta transformación desde su creación en 2014, pasando de una empresa de bienes raíces a una empresa de servicios moderna. Como resultado de la transformación, los alquileres comerciales de Wanda han aumentado significativamente. En 2016, los ingresos por alquileres comerciales de Wanda fueron de 1.958 millones de yuanes, lo que representa el 102,3% de los ingresos previstos y un aumento interanual del 29,6%. Debido al rápido crecimiento de los alquileres y los altos márgenes de beneficio de los alquileres, Wanda Commercial logró un crecimiento de los beneficios netos mientras que los ingresos cayeron una cuarta parte.
“Entonces, desde el punto de vista actual, la transformación de Wanda ha sido básicamente exitosa. Wanda Group y Wanda Commercial ya no son empresas de bienes raíces”.
Las industrias emergentes están floreciendo en todas partes.
De hecho, desde el punto de vista actual, aunque todavía es difícil para Wanda deshacerse de los bienes raíces, desde el punto de vista actual, el crecimiento más rápido de Wanda se produce en las industrias emergentes.
Los datos muestran que en 2016, los ingresos operativos del Grupo Wanda fueron de 254.980 millones de yuanes, incluidos 391,9 millones de yuanes de la industria cinematográfica, un aumento interanual del 31,4%, y 6.400 millones de yuanes de la industria del deporte. , un aumento interanual del 9%. Los ingresos por turismo fueron de 654,38+0,743 mil millones de yuanes, lo que representa el 654,38+000% del plan anual, un aumento interanual del 376,5438+0%. Los ingresos de la industria del deporte fueron de 6.400 millones de yuanes, completando el 98% del plan anual, un aumento interanual del 9%; los ingresos por entretenimiento infantil fueron de 520 millones de yuanes, lo que representa el 65.438+003,4% del plan anual, un año después. -aumento anual de 65.438+037,8%; los ingresos de Wanda Financial Group 2.135 millones de yuanes, lo que representa el 1,27% del plan anual.
Wang Jianlin propuso explorar la posibilidad de la distribución global de películas, rompiendo el monopolio de las "seis grandes" compañías cinematográficas de Hollywood y mejorando la competitividad central de Wanda en la industria cinematográfica.
Wang Jianlin dijo que las "seis grandes" compañías cinematográficas de Hollywood (Paramount, Universal, 20th Century Fox, Warner Bros., Columbia y Disney) produjeron menos de la mitad de sus propias películas el año pasado, pero capturaron el 85% de la taquilla mundial. . La razón es que tienen el monopolio de los canales globales de distribución de películas, lo que será la próxima dirección de la globalización de Wanda Film.
Wang Jianlin propuso que para 2020, Wanda Cinema Line alcanzará un objetivo de beneficio neto de 654.380 millones de yuanes, lo que representa el 20% de la cuota de mercado mundial.
Al mismo tiempo, en términos de deportes, los ingresos de Wanda Sports Industry fueron de 6.400 millones de yuanes, un aumento interanual del 9%. En la actualidad, Wanda Sports se ha convertido en una de las empresas deportivas más grandes del mundo. Se ha convertido en el socio comercial exclusivo de más de 10 organizaciones deportivas mundiales como la FIFA y la FIBA en el mundo o China. nieve, Más de 20 deportes entre ellos ciclismo, baloncesto y triatlón.
Invierta en la industria médica
El presidente del Grupo Wanda, Wang Jianlin, dijo en el Foro de Davos que está considerando convertirse en una cadena de hospitales.
Dijo que la atención médica de China solía ser patente del gobierno. Se abrió a empresas privadas hace un año, lo que les permitió establecer hospitales generales y permitir que médicos extranjeros ejercieran en China. Hace apenas unos meses, hubo una regulación según la cual los médicos de los hospitales también pueden realizar visitas médicas privadas y aumentar sus ingresos saliendo a ver a los médicos. Estos son grandes cambios y crean condiciones para el desarrollo de hospitales privados.
Wang Jianlin cree que esto proporciona las condiciones para el desarrollo de hospitales privados. La mayor ventaja de Wanda son sus cientos de grandes centros comerciales y equipos de construcción, por lo que tiene la capacidad de desarrollarse en el campo médico y está considerando ingresar a la industria de la salud.
De hecho, ya el 6 de octubre de 2065438+2006, Wanda Group firmó un acuerdo de cooperación con IHG en Beijing. Wanda invertirá un total de 654,38 mil millones de yuanes para construir hospitales internacionales integrales en Shanghai, Chengdu y Qinghai, que serán operados y administrados por IHG y utilizarán la marca IHG (llamada "Hospital Internacional Yingci Wanda" en chino). Esta es la mayor inversión de una empresa china en la industria médica y también es la primera vez que IHG opera y gestiona un proyecto hospitalario en China.
Se informa que los tres hospitales están diseñados y construidos de acuerdo con los más altos estándares internacionales. IHG garantizará que las operaciones de los tres hospitales estén certificadas por instituciones médicas internacionales como la JCI (Comisión Conjunta para la Acreditación de). Instituciones Sanitarias Internacionales). Entre ellos, el Hospital Internacional Yingci Wanda de Shanghai tiene 1.000 camas y una inversión de 8.000 millones de yuanes; el Hospital Internacional Yingci Wanda de Chengdu tiene 500 camas y una inversión de 5.000 millones de yuanes. El Hospital Internacional Qingdao Yingci Wanda tiene 200 camas y una inversión de 2 mil millones de yuanes.
Wang Jianlin cree que la introducción de hospitales internacionales integrales de primer nivel es la innovación de Wanda en China, que no solo satisface las necesidades de atención médica de las personas de alto nivel, sino que también hace que el nivel médico de la ciudad alcance el mejor nivel mundial. Nivel, promoviendo el alto nivel de atención médica de China.
(La respuesta anterior se publicó el 3 de febrero de 2017. Consulte la política de compra actual).
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