¿Qué ciudades son “acciones potenciales” para que los inversores chinos inviertan en bienes raíces estadounidenses?
En primer lugar, los inversores inmobiliarios estadounidenses prefieren ciudades de primer nivel.
En China, a los inversores les gusta colocar su "tesoro" en ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai y Guangzhou, donde los precios de la vivienda son altos y la oferta de vivienda es intensa. En el extranjero, las ciudades de primer nivel son las más preferidas por los compradores chinos. Las prósperas ciudades de primer nivel de Estados Unidos, Nueva York, Manhattan y Los Ángeles, siempre han sido perseguidas ardientemente por los inversores chinos.
1 Manhattan, Nueva York
Nueva York no sólo es la metrópolis más próspera de Estados Unidos, sino también una de las ciudades más completas del mundo. Como uno de los centros comerciales, financieros y culturales más famosos del mundo, el nombre y la influencia de Nueva York seguirán siendo insustituibles al menos durante las próximas décadas. Es la combinación de estos factores lo que hace que el mercado inmobiliario de Nueva York sea considerado el refugio más estable, seguro y rentable, atrayendo a compradores internacionales de todo el mundo.
Manhattan: la cima de la pirámide inmobiliaria de Nueva York
Manhattan es el distrito comercial central de Nueva York, Estados Unidos. Consiste en una isla con un hermoso entorno y un paisaje agradable, y también es conocida como el centro económico y cultural de los Estados Unidos. Esta es la zona más próspera de los Estados Unidos y un lugar privilegiado para la inversión. A pesar de los altos precios de la vivienda, muchos inversores extranjeros siempre la han favorecido.
El precio medio de la vivienda en Nueva York es comparable al de Shanghai, China, y no es barato. Sin embargo, el precio de la vivienda en Manhattan, en el centro de Nueva York, supera con creces el precio medio de Nueva York. Los datos sobre los precios de la vivienda en Estados Unidos en abril de 2016 muestran que el precio medio de transacción en toda el área metropolitana de Nueva York en abril fue de 376.715 dólares estadounidenses. Entre ellos, los precios de la vivienda en Manhattan fueron los más altos de Nueva York, con una media de alrededor de 850.000 yuanes, mucho más alto que el de Nueva York. el promedio de Nueva York.
2065438+Precio medio de la vivienda en Nueva York, EE.UU., en abril de 2006.
El mercado más estable y reconocido de Estados Unidos
Como el "más Nueva York", Manhattan es el mercado más estable y reconocido de Estados Unidos, y también ha sido calificado como el primer y único mercado inmobiliario del mundo. Los compradores internacionales compran propiedades en Manhattan principalmente por su valor de marca y su potencial de valor agregado, y principalmente para residencia o inversión a corto plazo. Debido a la limitada superficie de construcción en Manhattan, los precios de la vivienda casi nunca bajan. Incluso si la casa se alquila, la rentabilidad es buena.
Los bienes raíces en Manhattan son altamente resistentes al riesgo. Los datos muestran que las medianas locales no cayeron significativamente durante la crisis financiera. Desde 2008, el precio medio de una vivienda en Manhattan ha aumentado a 850.000 dólares. El precio medio general de una vivienda en Estados Unidos es de sólo 654,38 dólares + 99 millones. Entre quienes invierten en bienes raíces en Manhattan, los jóvenes y los artistas disfrutan de la vida nocturna de Nueva York, pero las empresas la compran para expatriados. Algunos padres que planean un día lluvioso quieren comprar una propiedad para sus hijos. Y un gran número de inversores compraron el concepto de eterna prosperidad de "Manhattan".
2. Los Ángeles
Los Ángeles está situada en la costa oeste de Estados Unidos, en el suroeste de California, y es la segunda ciudad más grande de Estados Unidos. Siempre ha sido reconocida como la zona más adecuada para los inmigrantes inversores chinos. Aquí, los chinos representan una proporción relativamente grande de la población total, tienen un estatus más alto, están menos restringidos y tienen comunidades chinas relativamente grandes. Con el creciente número de inmigrantes chinos, las casas siempre han sido las favoritas de los chinos. Aunque los precios son mucho más altos que en otros estados, muchos inversores siguen comprando propiedades. ¿Cuál es el valor de inversión de bienes raíces en Los Ángeles?
Clima adecuado y ricos recursos turísticos.
Los Ángeles está junto al Océano Pacífico. Es como primavera todo el año, con más de 300 días de sol, una temperatura media de 20-24 grados y buena calidad del aire. Habitable. Los Ángeles es la ciudad anfitriona de los Juegos Olímpicos, sede de centros de entretenimiento de clase mundial como Disney, Universal Studios y Hollywood, y es la ciudad natal de Los Angeles Lakers y Clippers de la NBA. La ciudad cuenta con numerosos museos, salas de conciertos y centros de exposiciones de talla mundial.
La ciudad con la mayor concentración de chinos tiene ricos recursos educativos.
Los Ángeles tiene muchos residentes chinos, la comunidad china está desarrollada y la comida, la ropa, la vivienda y el transporte son más convenientes que en otras áreas. Los Ángeles es famosa por sus recursos educativos de alta calidad y alberga muchas instituciones de educación superior, como Caltech, UCLA, la Universidad del Sur de California, la Universidad Estatal de California y muchas universidades de clase mundial.
Las escuelas primarias y secundarias del distrito escolar están todas al más alto nivel en los Estados Unidos, y hay muchas de las mejores escuelas secundarias y escuelas primarias de los Estados Unidos. ¡El aumento de los precios de la vivienda en el área local es un reflejo del valor más habitable!
El mercado inmobiliario se está desarrollando de manera constante y el retorno de la inversión es alto.
En el futuro, la economía de California, liderada por Los Ángeles, seguirá recuperándose, la tasa de desempleo disminuirá y las perspectivas de inversión y empleo serán muy amplias. Al mismo tiempo, el entorno empresarial positivo, la perfecta gestión y servicios gubernamentales, los excelentes distritos escolares y las condiciones ideales de seguridad pública seguirán impulsando su mercado inmobiliario. 2065438 + Los datos sobre precios de la vivienda en Estados Unidos correspondientes a abril de 2006 muestran que el precio medio de transacción en el área metropolitana de Los Ángeles en abril fue de 567.850 dólares estadounidenses, sólo superado por el área metropolitana de San Francisco, con un aumento interanual del 8,5% y un mes. -Incremento intermensual del 2,2%.
Según los últimos datos de Zillow, el precio de compra de un apartamento de alta gama en Los Ángeles y Pudong, Shanghai, es de 830.000 dólares y 990.000 dólares respectivamente. No hay mucha diferencia de precio, pero el alquiler de una casa en Los Ángeles puede llegar a los 3.300 dólares/mes, mientras que una casa en Shanghai sólo se puede alquilar por 65.438 dólares + 0.400 dólares/mes.
Después de comprar una casa en Estados Unidos, muchos inversores chinos también optan por invertir en empresas locales o cadenas de tiendas para iniciar sus propios negocios, al mismo tiempo, muchos padres que valoran la educación de sus hijos traen a sus hijos; establecerse en los Estados Unidos, para que sus hijos puedan recibir una buena educación y puedan iniciar sus propios negocios. También cambiar a un ambiente de vida saludable.
En segundo lugar, los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel de Estados Unidos han alcanzado un punto alto y las ciudades de segundo nivel están abriendo nuevas oportunidades de inversión.
Aunque los chinos prefieren las ciudades de primer nivel en Estados Unidos, en realidad hay muchas oportunidades en algunas ciudades de segundo nivel en Estados Unidos. Áreas como Seattle y Anaheim tienen recursos turísticos, condiciones económicas y recursos educativos que no son menores que los de las ciudades de primer nivel, y también tienen ventajas en los precios de la vivienda.
Seattle, 1
Cuántas personas empezaron a entender los Estados Unidos a partir de "Sleepless in Seattle". Esta ciudad no es tan famosa como Nueva York, Los Ángeles y San Francisco. De hecho, Seattle tiene grandes ventajas en términos de costo de vida, oportunidades de empleo, el salario mínimo legal más alto y entorno de vida. Es favorecida por los compradores chinos y nacionales en el extranjero, lo que atrae cada vez a más inversores.
El coste de vida no es alto y la presión es baja.
Según el ranking de ciudades sobre el costo de vida de 2015 publicado por Mercer, una empresa consultora de renombre mundial, Seattle ocupa el puesto 106 a nivel mundial, mientras que Nueva York (16), San Francisco (37) y Los Ángeles (36) son las ciudades nacionales más populares entre los compradores. No es de extrañar que los talentos de Silicon Valley representados por Google se estén mudando a Seattle.
Los precios de la vivienda se encuentran en un nivel razonable, lo que la convierte en una nueva oportunidad de inversión.
Cuando el costo de vida en San Francisco, Los Ángeles y otros lugares está aumentando y los precios de la vivienda se han recuperado y han superado el punto más alto antes de la crisis económica, los compradores de viviendas nacionales deben buscar nuevas oportunidades de inversión. Según el estado de desarrollo actual de las ciudades estadounidenses, es más probable que Seattle se convierta en la próxima ciudad popular preferida por los compradores nacionales.
2065 438 + abril de 2006, precio medio de transacción en áreas clave de Estados Unidos.
Además de las ventajas de Seattle en términos de costos de vida mencionadas anteriormente, la brecha actual en el precio de la vivienda entre Seattle y ciudades populares como San Francisco y Los Ángeles también es un factor importante que debe tenerse en cuenta. Los últimos datos sobre precios de la vivienda en Estados Unidos muestran que en 2065.438+abril de 2006, el valor medio de transacción en Seattle fue de aproximadamente 380.000 dólares, mientras que en San Francisco y Los Ángeles fue de aproximadamente 700.000 y 560.000 dólares respectivamente. En una comparación de los precios de la vivienda en áreas populares de estas áreas metropolitanas, los precios de la vivienda en áreas populares de San Francisco y Nueva York, como San Francisco, Silicon Valley y Manhattan, superan con creces a los de Seattle.
Cuando los precios de la vivienda en San Francisco y Los Ángeles hayan vuelto a los niveles anteriores a la crisis y sean inasequibles para el pueblo estadounidense, ¡es natural que muchos talentos de Silicon Valley fluyan gradualmente hacia Seattle! Los recientes aumentos de precios en Seattle ilustran este punto. 2065438 + abril de 2006, el volumen medio de transacciones de Seattle aumentó un 11,2% interanual, mucho más que otras áreas metropolitanas de Estados Unidos.
2. Anaheim
La ciudad de inmigrantes alemanes de Anaheim es la segunda ciudad más grande del condado de Orange, California, EE. UU., ubicada a 28 millas al sureste del centro de Los Ángeles. La ciudad tiene una población de 328.000 habitantes, ocupa el puesto 65.438+00 en California y es la 55ª ciudad más grande de los Estados Unidos.
El turismo mundialmente famoso de Disneyland impulsa el sector inmobiliario comercial.
El turismo es la industria más grande e importante de Anaheim. El Centro de Convenciones de Anaheim ha sido sede de muchas conferencias nacionales.
Disneyland es el mayor empleador de la ciudad. En muchos hoteles de la zona turística hay una gran afluencia de turistas que visitan Disneyland cada año y gente de negocios que asiste a conferencias, lo que genera enormes oportunidades de negocio.
La prosperidad del turismo ha llevado a la prosperidad de hoteles, casas de huéspedes y otros bienes raíces comerciales en Anaheim. Según las estadísticas, en 2015, el condado de Orange tuvo más de 47,3 millones de turistas, siendo Anaheim el mayor número de turistas. Los ingresos económicos del turismo superaron los 11.300 millones, un aumento del 6,3%. La tasa de ocupación hotelera promedio es del 80%, mientras que la tasa de ocupación hotelera nacional es de sólo el 64,4%. En 2014, el valor total de las transacciones de hoteles en el condado de Orange fue de 710.000 yuanes. Desde 2065.438+05 hasta junio, el monto total de transacciones de hoteles en el condado de Orange alcanzó 765.438+09 millones de yuanes, superando el desempeño en 2065.438+04, lo que refleja el aumento de los precios de los hoteles en el mercado inmobiliario.
Los compradores chinos se suman al tren de las inversiones
Muchos sindicatos de China continental y Hong Kong se han sumado al tren de las inversiones. El Anaheim Plaza Hotel ocupa un terreno de 8,5 acres en la intersección de Harbour Street y Disney Street en Anaheim. Ha sido adquirido por una empresa inmobiliaria de China y Hong Kong por 47 millones de yuanes. La empresa planea invertir mucho en la demolición del antiguo hotel y la construcción de uno nuevo. Esta ubicación está a sólo una cuadra de Disneyland, por lo que es una ubicación privilegiada.
Una empresa china también compró un terreno de 15 acres cerca del Angel Stadium en Anaheim por 28,4 millones de yuanes, con planes de gastar 500 millones de yuanes para construir un complejo comercial y residencial de uso mixto, que incluye un Un hotel de cuatro estrellas de 26 pisos.