Cómo negociar el derecho de uso de una casa en Shanghai
1. Tanto los compradores como los vendedores deben firmar el "Contrato de transferencia de derechos de arrendamiento de vivienda pública de Shanghai" y la "Declaración de entrada y salida".
2. Solicitar opiniones sobre la propiedad en persona. Es necesario consultar al arrendador de vivienda pública o a la empresa de administración de propiedades encomendada por el arrendador y formarse una opinión por escrito, es decir, obtener la "Carta de consulta de propiedad de transferencia de vivienda pública de Shanghai" sellada por la empresa inmobiliaria.
3. Transferencia de registro. Vaya al centro de comercio de bienes raíces local para gestionar el registro de la transferencia. Generalmente, la agencia de administración de bienes raíces completará la transferencia dentro de los 20 días posteriores a la recepción de los documentos presentados por las partes.
4. Cambiar la relación de arrendamiento. Las partes que hayan obtenido el derecho a arrendar vivienda pública deberán, dentro de los 7 días siguientes a la recepción del certificado escrito de la diferencia de precio del intercambio de vivienda emitido por la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias, acudir al arrendador o a la empresa de gestión de propiedades encomendada por el arrendador con los certificados pertinentes para realizar los trámites de modificación de la relación de arrendamiento de vivienda pública.
5. Gestionar la custodia del fondo. Todos los pagos de la vivienda deben depositarse en el banco designado por el centro de transacciones inmobiliarias donde se encuentra la vivienda pública. El certificado de depósito emitido por el banco deberá utilizarse exclusivamente para la compra de vivienda comercial u otra vivienda, y no podrá ser transferido ni pignorado dentro de los 3 años.