¿Por qué los chinos compran casas en Tailandia?
1. Derechos de propiedad absoluta, sin impuesto de sucesiones.
En Tailandia, los extranjeros pueden poseer legalmente condominios de propiedad absoluta sin impuesto a la herencia y pueden transmitirse de generación en generación.
2. Los precios de la vivienda son bajos y no hay zona compartida.
El precio de un apartamento cerca del tránsito ferroviario de Tailandia comienza en unos 20.000 yuanes por metro cuadrado, y el área del apartamento no se asigna según el área de uso. Echemos un vistazo a las casas domésticas. La superficie compartida media es de aproximadamente el 25%, lo que equivale a un descuento del 15% al comprar una propiedad inmobiliaria en Tailandia.
3. Los apartamentos y villas están decorados
Los apartamentos y villas de Tailandia están completamente decorados cuando se entregan. La mayoría de los apartamentos están finamente decorados y equipados con pisos, sanitarios, sanitarios, gabinetes de cocina, aires acondicionados, guardarropas empotrados, etc. , lo que reduce en gran medida el costo de dinero y tiempo de renovación, y es extremadamente adecuado para inversores extranjeros. En comparación con China, si se gastan varios millones para comprar una casa, normalmente hay que gastar entre el 20 y el 30% del precio en decoración. Comprar una propiedad inmobiliaria en Tailandia equivale a un descuento del 20-30%.
4. Los abundantes recursos médicos y educativos lo hacen apto para vivir.
Tailandia tiene un buen ambiente de vida, un clima agradable, aire fresco y los tailandeses son amables y amables. Además, Tailandia también cuenta con una educación de alta calidad. Muchas ciudades tienen escuelas internacionales que ofrecen cursos de inglés, con profesores extranjeros que enseñan varios idiomas, por lo que la educación de los niños está garantizada. Las condiciones médicas de Tailandia también son muy buenas, con precios bajos y servicios médicos de alta calidad, lo que lo convierte en el destino de turismo médico más grande del mundo.
En 2012, el número de extranjeros que fueron a Tailandia para someterse a una cirugía alcanzó los 1,28 millones, y aumentó a aproximadamente 1,4 millones en 2013, lo que aportó a Tailandia 24 mil millones de baht (alrededor de 5,8 mil millones de yuanes) en ingresos. Para las personas mayores, las condiciones médicas son particularmente importantes, y la ley tailandesa también estipula que los extranjeros mayores de 50 años pueden obtener fácilmente una visa de jubilación con pensión de residencia a largo plazo. Junto con instalaciones médicas de clase mundial y servicios de calidad, Tailandia se ha convertido en un destino de jubilación cada vez más popular.
5. Alta tasa de rentabilidad del alquiler
La tasa media anual de rentabilidad del alquiler de apartamentos en el centro de Tailandia ronda el 5-8% del precio de la vivienda y puede alcanzar el 15% en algunos lugares. . En el centro turístico de Pattaya, un apartamento de segundo nivel con vistas al mar por valor de más de 600.000 yuanes se puede alquilar por 4.000 yuanes al mes; una casa por valor de 10.000 yuanes se puede alquilar por 10.000 yuanes al mes. De esta forma, se podrá recuperar el coste de la inversión alquilando en menos de 10 años (los precios del alquiler subirán). Además, el sector inmobiliario de Tailandia experimentó la crisis financiera en 1998, exprimió la burbuja y ahora está volviendo lentamente al nivel de ese año, por lo que el sector inmobiliario de Tailandia se está desarrollando saludablemente. En China, el costo de poseer una propiedad es alto y la tasa de retorno del alquiler es baja. Una casa por valor de 1 a 2 millones de RMB se puede alquilar en ciudades de segundo y tercer nivel por 3.000 a 4.000 RMB al mes, y la relación alquiler-venta es muy baja.
6. El incremento de precio es considerable.
A juzgar por las estadísticas de los últimos 10 años, el aumento medio anual de los precios de los apartamentos en zonas centrales como Bangkok y Pattaya es de aproximadamente el 12%. Incluyendo el rendimiento del alquiler, el rendimiento anual medio de la inversión en apartamentos en Tailandia es superior al 18%. En comparación con otros países del Sudeste Asiático, la economía de Tailandia muestra buenas señales de crecimiento. Por lo tanto, si invierte en bienes raíces tailandeses, definitivamente obtendrá altos rendimientos si la apreciación del inmueble es estable.
7. Los trámites para la compra de inmuebles son sencillos.
El departamento de tierras de Tailandia es muy eficiente y los documentos que los propietarios deben preparar son relativamente simples. Si se trata de un edificio nuevo o una villa, se puede completar en 1-3 días hábiles con la ayuda de promotores y agentes inmobiliarios profesionales.
8. Los bajos impuestos hacen posibles los préstamos hipotecarios.
Para comprar una casa de primera mano en Tailandia, hay que pagar una tasa de transferencia del 1% (el otro 1% corre a cargo del promotor) y un impuesto de timbre del 0,5% si la propiedad se vende menos; hace menos de 5 años, deberá pagar un impuesto comercial especial del 3,3%. 5 No se pagará ningún impuesto comercial especial después de este año.
Los impuestos y tasas se calculan en las proporciones anteriores en función de la valoración de la propiedad, que suele ser ligeramente inferior al precio de compra pagado. Los impuestos se pagan después de que la propiedad se registra oficialmente, lo que generalmente ocurre entre 3 y 6 meses después de la entrega de la propiedad. Después de comprar una propiedad, no se paga ningún impuesto anual sobre la propiedad en Tailandia.
El único costo adicional que debes pagar después de la compra es la tarifa de mantenimiento, que cubre el mantenimiento del edificio y las instalaciones (como agua y electricidad). También lo encontré en www.contactmalaysia.com.cn/thailand, un sitio web tailandés de bienes raíces, y compré una casa allí. También puedes ir a echar un vistazo.
En el pasado, era básicamente imposible para los chinos obtener un préstamo hipotecario al comprar una casa en Tailandia. Ahora hay un gran avance. El Banco de China (Tailandia) y el Banco Industrial y Comercial de China (Tailandia) Co., Ltd. lanzaron servicios relacionados.
No esperaba que el sector inmobiliario tailandés tuviera tantas ventajas. De cara al futuro, impulsados por la estrategia de la Franja y la Ruta y el vigoroso desarrollo de la construcción de infraestructura en Tailandia, los precios de la vivienda en Tailandia seguramente marcarán el comienzo de una nueva ronda de crecimiento. Espero que sea adoptado, gracias.