¿Cómo evitar las trampas de los intermediarios a la hora de comprar una casa?
Cuando estás comprando una casa, ves al agente corriendo por todos lados para ti, ¡y sientes que el agente se preocupa por ti y es uno de los tuyos! Si crees eso, estás totalmente equivocado.
A la hora de comprar una casa, el agente nunca es uno de ellos, ¡sino el intermediario! No considerarán el problema desde la perspectiva de sus intereses, simplemente harán todo lo posible para facilitar la transacción, obtener una participación y ganar comisiones. Entonces, ¿cómo podemos evitar las trampas intermedias? Elija su propio horario de visualización
Asegúrese de elegir su propio horario y ver la propiedad varias veces, por la mañana, por la tarde, por la noche, en días lluviosos, etc. durante el día. Porque algunos agentes ocultarán deliberadamente sus defectos. Por ejemplo: si la casa tiene poca iluminación por la mañana, el agente le pedirá que la vea por la tarde; si la casa es ruidosa por la noche, el agente le pedirá que la vea; durante el día; si es una casa con goteras en un día lluvioso, el agente le pedirá que la vea en un día soleado. Mira, esta es una oportunidad perfecta para observar la casa. Comprenda los detalles de la casa
Algunos agentes pueden ocultar el estado real de la casa, como problemas de calidad, disputas legales o la presencia de una casa embrujada.
Al ver una casa, todo el mundo debe observar atentamente el estado de la misma, como superficie, antigüedad, decoración, calidad, etc., y medirlo y verificarlo. Para la propaganda exagerada por parte de intermediarios, debes mantener la mente clara y no creerlo fácilmente. Debes confiar en tus propios ojos y saber más sobre los residentes que te rodean. Negociar con el propietario en persona
A la hora de negociar el precio, incluso si el comprador y el vendedor están presentes, el agente utilizará algunos trucos para facilitar rápidamente el trato. Por ejemplo, si ya ha hablado de 3 millones, el agente lo llamará a un lado en secreto y le dirá que cree que el propietario puede llegar a un acuerdo por 2,95 millones. Ahora que ha firmado el contrato, hablaré con él nuevamente.
Pero a menudo es posible que 2,95 millones no sea el precio de reserva del propietario en absoluto, sino que el agente piense que sí es el precio de reserva. Estaba allí principalmente para hacer realidad el trato. Y si lo cree ciegamente, ha caído en la trampa del intermediario. De hecho, puede haber margen para la reducción de precios. Confirma la calidad de los elementos de la habitación
A veces, al negociar el precio con el propietario, el propietario dice que te dejará todos los muebles y electrodomésticos de la casa, pero en realidad, estas cosas son No se regalan, están incluidos en el precio de la vivienda.
Entonces, en este momento, debe verificar cuidadosamente, por ejemplo, si el aire acondicionado está enfriando, si se puede usar el refrigerador y si la lavadora tiene fugas. etc. Si se entera en el acto, puede decírselo al propietario. Verá, aunque los muebles y electrodomésticos me los dieron, están rotos y no puedo usarlos. Puede abaratar el precio total ~ Si el propietario lo hace. No bajes el precio, deja que el propietario se mude. Si no se muda, tendrás que buscar a alguien que se mude, lo cual es otro gasto.
Confirmar la tarifa de intermediario
Por lo general, el comprador paga la tarifa de intermediario de forma predeterminada, pero algunos pequeños intermediarios también tienen situaciones en las que el comprador y el vendedor pagan cada uno la mitad.
Cuando mi mejor amiga compró una casa, el agente le decía que todos los honorarios de la agencia los pagaría mi amiga. Mi mejor amiga pensaba que el mercado era así y no pensó mucho en ello. No leí mucho cuando finalmente firmé el contrato. No fue hasta que hablé de ello con el propietario más tarde que descubrí que el propietario también pagó una tarifa de agencia. Como resultado, el intermediario engañó a las dos partes. Posteriormente, se comunicaron con el intermediario, y el intermediario bajó un poco la tarifa del intermediario y el asunto quedó resuelto.
Además, no pagues la tarifa del intermediario justo después de firmar el contrato. Mantén la mitad en tu mano y págala al intermediario después de haber completado todos los trámites y obtenido el certificado inmobiliario. También es una garantía.
Por último, para resumir, comprar una casa no es un asunto baladí, debes elegir un intermediario confiable, con una marca rotunda y buena reputación. Puedes recomendarlo a través de amigos, lo que te brindará más apoyo. Además, el agente debe tener conocimientos y habilidades profesionales y poder proporcionar información de vivienda adecuada para ayudarlo a completar los procesos de inspección, transacción y préstamo de la vivienda. Además, elegir un agente con amplia experiencia y buena reputación puede ayudarle a encontrar una buena casa.