Los expertos debaten cómo aumentar la oferta efectiva de viviendas de alquiler.
En primer lugar, para lograr una estructura industrial que esté a la altura de la modernización socialista, necesitamos desarrollar vigorosamente la vivienda de alquiler. En 2035, si China quiere lograr una modernización socialista, necesitará que su estructura de empleo coincida con su estructura industrial. Según estimaciones del Guanghua Thought Research Group, en los próximos 15 años, más del 20% de la población empleada y casi 1,5 millones de personas necesitarán reubicarse en la industria secundaria o en la industria de servicios. Con los cambios en la estructura industrial y el aumento de la población flotante, la urbanización de la población agrícola migrante traerá una gran demanda de vivienda, especialmente de alquiler. Desarrollar vigorosamente el mercado de alquiler de viviendas y aumentar la oferta efectiva de viviendas de alquiler puede resolver eficazmente los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos y formar una promoción mutua entre el crecimiento de la población urbana y el desarrollo industrial.
En segundo lugar, el aumento adicional de la tasa de urbanización requiere el mercado de viviendas de alquiler como un firme apoyo. Guanghua Thought Research Group predice que la tasa de urbanización de la población de China alcanzará entre el 75% y el 80% en 2035. Las viviendas de alquiler pueden satisfacer las necesidades de vivienda de la población rural que ingresa a las ciudades y estimular su voluntad de integrarse activamente en la vida urbana. Sólo cuando un gran número de personas se quede se podrá mantener la vitalidad y el impulso de la ciudad. Además, eliminar la brecha entre las áreas urbanas y rurales requiere combinar efectivamente la urbanización con la revitalización rural, combinar la transferencia de tierras de construcción colectiva rural con el libre flujo de mano de obra y aumentar los ingresos de propiedad de la población rural.
En tercer lugar, el desarrollo de viviendas de alquiler es una nueva idea para impulsar el consumo y ampliar la inversión bajo el nuevo patrón de desarrollo. Bajo el nuevo patrón de desarrollo, el consumo jugará un papel fundamental y protagónico. Según las predicciones del Guanghua Thought Research Group, el consumo de los hogares representará el 60% del PIB en 2035, aproximadamente un 20% más que ahora. En los próximos 15 años, si se resuelve el problema de la coherencia entre el lugar de trabajo y el de residencia de la población urbana, se podrá liberar mejor el potencial de consumo y promover el consumo, especialmente el de servicios. Cultivar viviendas de alquiler, un nuevo tipo de consumo de vivienda, ayudará a reducir los elevados pagos de intereses sobre compras y préstamos de viviendas en el pasado, abrir barreras al consumo y liberar otras demandas de los consumidores.
Sin embargo, los expertos presentes en el encuentro también señalaron que el actual desarrollo del mercado de vivienda en alquiler enfrenta desafíos en suelo, capital, operaciones, cobertura, políticas fiscales y otros aspectos. Por lo tanto, en futuros diseños de reformas se debe dar plena consideración a la solución de los problemas mencionados. Los expertos dijeron que para promover la construcción de viviendas de alquiler, no sólo debemos garantizar la comercialización de las inversiones de capital y las operaciones de proyectos, sino también formar una oferta multicanal de terrenos para viviendas de alquiler de bajo precio, así como una oferta de viviendas de alquiler para múltiples niveles de personas, especialmente la oferta de viviendas de alquiler asequibles.