9 trucos principales utilizados por los intermediarios para hacer subir los precios de la vivienda Los compradores de viviendas deben ser cautelosos.

El Daily Telegraph de la agencia de noticias Xinhua reveló ayer que los intermediarios utilizan nueve trucos importantes para hacer subir los precios de la vivienda.

Rutina 1

El 99% de los anuncios de viviendas por debajo del precio de mercado son falsos

Agencia de noticias Xinhua: 9 trucos principales utilizados por los intermediarios para hacer subir los precios de la vivienda atraer Decenas de millones de compradores de viviendas tengan cuidado.

No será una promesa imposible. El 99% de las casas con un precio de mercado más bajo son casas falsas, y el 1% restante se venderá en segundos, incluso antes de que lo veas en el software de compra de casas.

Rutina 2

Para ganar más comisiones de intermediario, anime a los vendedores a subir el precio

Hay algo sospechoso en los anuncios con un precio de venta inferior al precio de mercado Entonces, el precio de cotización es obviamente ¿Son confiables las casas con precios superiores al precio de mercado? De hecho, detrás de estas propiedades de alto precio suele haber intermediarios.

Tan pronto como muchos vendedores de viviendas expresen su voluntad de vender al agente inmobiliario, el agente comenzará a actuar como un "estratega" para el cliente. Persuadirán elocuentemente a los usuarios para que aumenten el precio. "Ayer, una casa en su comunidad se vendió por 5 millones. Si quiere venderla, póngala en 5,5 millones. Incluso si negocia con usted, aún puede venderla por al menos 5,3 millones y puede ganar fácilmente". 300.000 adicionales."

Rutina 3

Utilizar las "tácticas del mar de tiendas" para monopolizar la oferta de viviendas

Un intermediario senior que conocí durante el La inspección de la casa dijo que tal vez quiera cambiarse a Lianjia porque la empresa para la que trabaja. Cada vez hay menos casas disponibles y los compradores están mirando las casas en Lianjia. Entonces, ¿cómo monopoliza Lianjia la oferta de vivienda?

¡Precio alto! ¡Precio alto! ¡Sigue siendo un precio alto! Los precios altos son buenos para los vendedores y también pueden permitir a Lianjia atraer más propiedades. En el ámbito de los intermediarios de viviendas de segunda mano, donde "quien se queda con la casa gana el mundo", el método de Lianjia es eficaz y cruel con los compradores.

También hay algunos intermediarios que firman comisiones exclusivas con los propietarios, prometiendo vender la propiedad a un precio elevado dentro de un período de tiempo determinado (por ejemplo, dentro de un mes) y ofrecer una compensación. Este tipo de compromiso resulta muy atractivo para el propietario, por lo que está dispuesto a confiar la casa exclusivamente a Lianjia. Esta forma de agencia intermediaria exclusiva puede fácilmente formar un monopolio intermediario.

Rutina 4

El truco de "comisión 0" puede no ser realmente barato

"En comparación con las agencias de alquiler tradicionales, Aiwu Jiwu en realidad no ha cambiado nada, excepto para la comisión Se ha reducido a la mitad del estándar ", dijo con orgullo el agente de una tienda fuera de línea de I Love Me, con una expresión bastante desdeñosa.

Sin embargo, aunque la comisión se ha reducido, los precios de la vivienda han aumentado mucho y la lana siempre procede de las ovejas. En este sentido, el Securities Times cuestionó públicamente el problema de los "precios diferentes para la misma casa" de Aiwujiwu, es decir, el precio dado por Aiwujiwu por la misma casa es más alto que el de los intermediarios tradicionales.

A este respecto, una denuncia publicada por un internauta de Zhihu confirmó la confianza de la agencia. El internauta dijo que estaba buscando una buena casa en Aiwujiwu. Después de pagar el depósito, el agente le dijo que "la casa firmada acaba de venderse y aún no se ha ingresado en el sistema Aiwujiwu". >

"¿Qué debo hacer?" "Digamos simplemente que hemos concertado una cita para ver la casa, pero si no estamos satisfechos, la transacción no se ha completado". Entonces viene el problema, la casa no está completa. Ingresó al sistema de alquiler de Aiwujiwu, ¿a dónde va la comisión? Naturalmente, va al bolsillo privado del agente.

Rutina 5

Los precios en los dos contratos de venta son diferentes, jugando con los compradores y vendedores.

El Sr. Zhao originalmente planeó una casa de demolición. Después de la compensación, ganaré algo de dinero extra para comprar una casa nueva en la ciudad para vivir. Más tarde, el Sr. Zhao se enteró de la información sobre la vivienda a través de una agencia intermediaria.

“Me gustó una casa de segunda mano con dos dormitorios y un salón. La casa cumplía con mis necesidades en todos los aspectos, así que le pedí al intermediario que me ayudara a contactar con el vendedor y negociar el precio. "El Sr. Zhao dijo que, después de ver la casa, firmó el "Contrato de renovación de venta encomendado" con el intermediario.

Al día siguiente, el personal de la agencia intermediaria informó al Sr. Zhao que el intermediario había negociado con el vendedor. Después de que la transacción fuera exitosa, el Sr. Zhao tendría que pagar el 2% del precio de la casa. una tarifa de intermediario. El Sr. Zhao sintió que el precio estaba dentro de su presupuesto, por lo que ese día firmó un contrato de compra de casa con la agencia.

En los días siguientes, el Sr. Zhao entregó sucesivamente un depósito de 10.000 yuanes y el pago inicial requerido a la agencia intermediaria. Sin embargo, cuando el Sr. Zhao conversó con el vendedor sobre el precio de transacción de la casa, descubrió que antes de firmar el contrato con la agencia intermediaria, el intermediario había firmado en privado un contrato de venta con el vendedor a un precio mayor.

El Sr. Zhao sintió que la agencia lo había "engañado", por lo que vino a la agencia para "teoría" con el personal.

"Explicaron en ese momento que el vendedor les debía los 10.000 yuanes. Más tarde le pedí al vendedor que verificara este asunto, y el vendedor dijo que no existía tal cosa. Por decir lo menos "Incluso si el vendedor realmente debía los 10.000 yuanes, no pueden usar mi dinero para llenar este agujero". Al recordar esta transacción, el Sr. Zhao se sintió muy enojado.

Rutina 6

El secreto de las "casas de venta rápida"

Lo más poderoso de la familia Lian son las casas de venta rápida, que son la agentes exclusivos mencionados anteriormente. Por un lado, aumenta el número de sus propias cotizaciones y, por otro, suprime las cotizaciones de sus competidores.

Después de firmar un contrato para una casa de venta rápida, Lianjia elegirá si vuelve a subir el precio de la casa para ganar la diferencia en función de las características del usuario. Se rumorea que este es el "secreto que no puede" de Lianjia. que te lo digan”.

Por ejemplo, después de que Lianjia ponga a la venta la propiedad del vendedor por 7,8 millones, se pondrá en contacto con el vendedor basándose en su propia experiencia y se comunicará con el vendedor para vender la propiedad a un precio más alto, pero el exceso de ventas requerirá Los dos partidos lo distribuyen según una determinada proporción (normalmente cada uno representa el 50%).

Para las casas cuyos precios son significativamente más bajos que el precio de mercado, Lianjia también comprará en grupo y pagará el precio de la casa por adelantado al vendedor, pero no transferirá la propiedad. Posteriormente, aumentará el precio. precio y venderlo al usuario a un precio más alto para ganar más diferencia de precio.

Un amigo experimentó personalmente que le gustaba una casa, pero sintió que el precio era demasiado alto, mucho más alto que el precio de transacción reciente de la comunidad. Lianjia le dijo a su amigo que no había lugar para negociar. Pero cuando busqué en otros sitios web, la misma casa aparecía por cientos de miles más barata.

Mi amigo le preguntó a Lianjia al respecto y le dijeron que la propiedad enumerada por otros era falsa. Pero, de hecho, mi amigo fue a verlo con otro agente y el precio es realmente económico.

Rutina 7

Cargos adicionales

Algunos intermediarios cobran estándares opacos y generalmente cobran "tarifas por servicio de préstamo", pero si solicita un préstamo directamente en un banco, no hay ningún cargo.

Algunos intermediarios de viviendas de segunda mano amenazan con negarse a gestionar la transferencia o confiscar el certificado de propiedad, y aumentan maliciosamente la tarifa del servicio antes de la transferencia.

Además, algunos intermediarios también utilizan su posición de monopolio en el mercado para aumentar conjuntamente las tarifas de intermediación.

En el pasado, en la ciudad de Tianjin, tres agencias inmobiliarias, incluidas I Love My Home, Zhongyuan Real Estate y Lianjia Real Estate, aumentaron la tarifa de servicio para las transacciones de viviendas de segunda mano del 2% al 3% del el precio total de la casa. Posteriormente, la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Tianjin determinó que las tres empresas violaron las disposiciones pertinentes de la Ley Antimonopolio.

Rutina 8

Difundir rumores

Algunos intermediarios incluso alientan a los compradores de viviendas a "vender rápidamente" difundiendo rumores sobre políticas.

Algunos intermediarios difundirán "rumores de políticas" en ciertos nodos de vez en cuando, alegando que se introducirán nuevas políticas para alentar a todos a comprar y transferir casas rápidamente.

Algunos internautas bromearon diciendo que cualquier nueva política y beneficio formulado por el gobierno central podría convertirse en motivo de especulación intermediaria.

Rutina 9

Fomentar el "divorcio falso" en la compra de una casa, e incluso hacer certificados de divorcio falsos

Para facilitar las transacciones, algunos intermediarios también inducen a casa Los compradores solicitarán un "divorcio falso" y un "divorcio" para disfrutar de tasas de interés preferenciales y tasas de pago inicial más bajas para la compra de su primera vivienda.

Un miembro del personal de asuntos civiles de Tianjin dijo que desde 2016, el número de registros de divorcios en un determinado distrito de Tianjin ha aumentado un 73,5% año tras año. "Según la experiencia, los 'divorcios falsos' son. Se estima que representa alrededor de la mitad."

Algunos agentes inmobiliarios crean "certificados de divorcio" y "libros de registro de viviendas" para los compradores que pueden ser falsificados para engañar a la oficina de vivienda, y cobran cientos de yuanes en "honorarios de producción".

(La respuesta anterior se publicó el 5 de abril de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)

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