Nuevo acuerdo para el mercado inmobiliario de Dongguan: los promotores retiraron los descuentos de la noche a la mañana y los propietarios redujeron sus ofertas para facilitar la entrega.
El mercado inmobiliario estuvo en auge en la primera mitad de 2018 y se lanzó la tercera fase de China Resources City Runfu, el creador de las "viviendas de celebridades de Internet". También este año, el economista Fan Gang propuso la famosa teoría de las "seis carteras".
No fue suficiente para Shenzhen, Miaomiao tomó una curva para comprar una casa en la ciudad de Dalingshan junto al lago Songshan en Dongguan. Aquellos a quienes les gusta mencionar a Huawei se sumaron con la ayuda de toda su familia. A finales de 2019 se entregó la propiedad y Miaomiao se hizo cargo de la casa. Aprovechando la popularidad del lago Songshan, Dalingshan superó al mercado y la casa de Miaomiao aumentó en más de un millón.
El año pasado, el mercado inmobiliario estuvo muy frío. Aunque la casa todavía se encuentra en el período de restricción de compra, Miaomiao todavía está llena de ansiedad y su nueva casa se actualiza constantemente. ¿Quién comprará casas de segunda mano?
Con el lanzamiento de "Wanqi Tiao", Miaomiao vio esperanza.
Según la nueva política, el período de restricción de ventas residenciales en Dongguan se ajusta de 3 a 2 años. Esto significa que la casa de Miaomiao será "liberada" a finales de este año. Una familia con dos hijos puede comprar una casa extra, lo que significa que hay muchas más habitaciones en el mercado.
Después de que se implementó la política, se redujeron las tasas de interés hipotecarias y el mercado inmobiliario se volvió activo. La casa de Miaomiao puede ser más fácil de vender.
Los visitantes a viviendas nuevas alcanzaron un máximo anual.
Los desarrolladores de Dongguan ven la esperanza más rápido que Miaomiao.
El 14 de mayo, China Merchants Poly Yicheng Grand View en Xiegang, Dongguan emitió un "aviso de emergencia", diciendo que debido al impacto de la política, el número de clientes en el departamento de ventas ha aumentado considerablemente. y por favor informe a los clientes que utilicen el sistema de reservas para ver propiedades.
El "Aviso de Emergencia" señaló que para garantizar que los clientes interesados que hayan visto la casa en la etapa inicial puedan comprender los últimos desarrollos, el descuento en las ventas en el sitio se mantendrá hasta las 24:00 horas. mañana (15 de mayo). A partir del 16 de mayo de 2022, el número de comercios aumentará en 4 puntos y el número de casas aumentará en 3 puntos.
Un periodista del Times Weekly llamó al departamento de ventas de China Merchants Poly Yicheng Grand View y se enteró de que la cancelación del descuento era cierta.
“Nuestros derechos preferenciales (de los consultores inmobiliarios) han sido retirados, pero podemos solicitar una oportunidad a los líderes”, dijo un vendedor de China Merchants Poly Yicheng Grand View.
Aoyuan Jade Blue Bay, ubicada en Wanjiang, Dongguan, también aumentó su precio el día del lanzamiento del "Dongguan Qitiao".
El "Aviso sobre el aumento de precios de los productos a la venta del Proyecto Dongguan Aoyuan Jade Blue Bay" obtenido por el reportero del Times Weekly muestra que "basado en los recientes ajustes de la política de mercado y la situación específica de la reanudación del proyecto, a partir de El 16 de mayo todos los productos a la venta aumentarán un 2% y se cancelarán todas las políticas de precios especiales”
La confianza del promotor en subir los precios proviene del aumento de visitas.
Según el seguimiento del Instituto de Investigación Hefu, el tiempo lluvioso durante el primer fin de semana de la publicación de "Wanqi Tiao" no afectó el crecimiento de las visitas a los principales casos inmobiliarios el pasado domingo (15 de mayo). estableció un récord de visitas de un solo día durante el año.
Sin embargo, el número de visitantes y el volumen de transacciones no se pueden equiparar.
El consultor inmobiliario de China Merchants Poly Yicheng Daguan Yicheng le dijo al reportero del Times Weekly que el proyecto comenzó a comercializarse a nivel nacional desde junio de 5438 hasta octubre de este año, recomendando casas o tiendas en venta, con una comisión de 10.000 yuanes. por unidad.
Aoyuan Jade Blue Bay obtuvo una licencia de preventa en 202110 y se aprobaron 356 unidades para el mercado. El miniprograma oficial “Suscripción WanE” de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan muestra que, al 16 de mayo, hay 209 casas disponibles para la venta. A medio año de su inauguración, el proyecto ya ha convertido aproximadamente el 41%.
Jiang Li, un comercializador de una empresa privada en Humen, Dongguan, dijo a los periodistas del Times Weekly que las actuales "Siete Medidas de Dongguan" aún no han tenido un impacto significativo en la confianza del mercado de los nuevos clientes. insuficiente y tienen un fuerte estado de ánimo de esperar y ver qué pasa.
La vivienda de bajo coste ha aumentado.
Los "Diez Mil Siete Artículos" estimularon la demanda de mejoras en el mercado de viviendas nuevas, redujeron significativamente el costo de las transacciones de segunda mano y ajustaron el período de exención del impuesto al valor agregado de 5 años a 2 años. .
El día que se implementó la política, los propietarios de artículos de segunda mano en Dongguan ajustaron sus precios uno tras otro. Un periodista del Times Weekly se enteró de que dentro de las 24 horas posteriores a la implementación de la nueva política, * * * 307 propietarios ajustaron sus cotizaciones.
Según el seguimiento de Zhuge House Search, en las 24 horas anteriores al 6 de mayo, se vendieron 103 unidades en el mercado de segunda mano de Dongguan. El mayor aumento fue una unidad de 4 dormitorios en Guanlan Yufeng, Tangxia. Aoyuan, unos 124 metros cuadrados.
El registro de cambios proporcionado por Zhuge House Search muestra que la casa se puso a la venta en Leyoujia el 14 de abril de este año, con un precio de 3,85 millones de yuanes.
La cotización se redujo a 3.488 millones de yuanes el 26 de abril y se elevó a 4.547 millones de yuanes el 15 de mayo, un aumento de 10,95 millones de yuanes. El propietario afirmó: "Fue recientemente renovada y solo viví allí durante 3 meses. Como mis hijos estudiaban en Shenzhen, me vi obligado a vender la casa y regresar a Shenzhen".
Reportero del Times Weekly observó que la mayoría de los puntos porcentuales del aumento de precios fueron de un solo dígito, lo que pretende poner a prueba el entusiasmo del mercado.
Por ejemplo, una casa de segunda mano en el edificio Changping Jiahong Wangdi se puso a la venta en abril de 2021, con un precio de 960.000 yuanes. Después de ocho rondas de ajustes de precios, el último precio de esta casa el 16 de mayo de 2006 fue de 1.000.000 de yuanes, un aumento de 40.000 yuanes.
Fuente: sitio web de búsqueda de casas de Zhuge
El vicepresidente de marketing de Le Youjia, Guo, le dijo al periodista del Times Weekly que la razón principal del aumento de precios es que es más fácil vender después de los "10.000". y 7 elementos" Una casa, como una casa con múltiples certificados.
“En el pasado, el precio de esta parte de la propiedad era inferior al precio de mercado, objetivamente hablando, se trataba de un aumento compensatorio”.
Algunos propietarios aumentan sus cotizaciones para probar el mercado, mientras que otros bajan sus precios para aprovechar la oportunidad de enviar mercancías.
Los datos de Zhuge House Search muestran que en las mismas 24 horas, había 204 casas con precios reducidos, casi el doble de casas con precios aumentados. Y la caída comenzó desde el 10%, y también hay del 20% o más.
Tomemos como ejemplo la oferta de viviendas en Humen Wanda Plaza. Una suite de aproximadamente 93 metros cuadrados con tres dormitorios se redujo a 3,5 millones de yuanes el 16 de mayo. Hace aproximadamente un año, el precio de cotización inicial era de 4,5 millones de yuanes, una caída de más del 22%.
También en Humen, Vanke Cloud City tiene una suite de unos 91 metros cuadrados y tres habitaciones. La última cotización fue de 3,78 millones de yuanes y la cotización preliminar de abril fue de 4,28 millones de yuanes, una reducción de precio de 500.000 yuanes. Según la plataforma Lianjia, Humen Vanke Cloud City tiene actualmente 315 propiedades a la venta, entre plazas de aparcamiento, apartamentos, casas, etc. En los últimos 3 meses se han vendido 5 casas.
Los vendedores están interesados en obtener beneficios, pero aún está por ver si el mercado pagará.
Guo dijo que aunque los "siete puntos" tienen un efecto positivo en la confianza del mercado, el mercado está actualmente en un estado de ánimo de esperar y ver y la mentalidad de compradores y vendedores es relativamente racional.
Song Yang, el "trabajador de una fábrica" de Shenzhen, originalmente planeaba comprar una casa en Dongguan. Para calificar para comprar una casa, comenzará a pagar impuestos personales en Dongguan en 2020. Ahora, incluso si hay una cuota y más de un millón en efectivo en la mano, los estándares para la selección de casas se han elevado y la gente no entrará al mercado impulsivamente.
Guo cree que la política general de "la vivienda es para vivir, no para especular" no ha cambiado, y las políticas introducidas con frecuencia tienen como objetivo ayudar a que la industria inmobiliaria se desarrolle de manera constante y satisfaga las necesidades de vivienda razonables. Al mismo tiempo, la introducción de los "Diez Mil Siete Artículos" ayudará a satisfacer las necesidades razonables de los propietarios de vender bienes inmuebles y mantenerlos en un estado de circulación razonable. Se espera que "Wan Qi Tiao" promueva la recuperación del mercado inmobiliario hasta cierto punto.
Li Xingwang, analista senior de una institución de investigación, cree que la propuesta de "Wan Qi Tiao" satisface la demanda razonable de crédito inmobiliario. En el contexto de las "políticas específicas de la ciudad", se espera que se ajusten el índice de pago inicial y la tasa de interés de los préstamos de Dongguan, y las perspectivas del mercado son prometedoras.
(A petición de los entrevistados, Miao Miao, Jiang Li, Meng Zhenlang y Song Yang son todos seudónimos).