¿Por qué la factura del alquiler es de 5 céntimos?

¿Por qué la tasa impositiva en algunas facturas de arrendamiento es del 5% y en otras del 11%?

Respuesta: Porque son métodos diferentes de cálculo de impuestos.

Las facturas de arrendamientos operativos inmobiliarios deben emitirse en función de diferentes circunstancias.

1. Tasa impositiva

(1) Contribuyentes generales

(1) Los contribuyentes generales pueden optar por aplicar el método de cálculo de impuestos simplificado para el arrendamiento de sus propiedades en abril. 2016 Para los bienes inmuebles adquiridos antes del día 30, el impuesto a pagar se calcula a una tasa impositiva del 5%.

(2) Si un contribuyente general arrienda bienes inmuebles adquiridos después del 1 de mayo de 2006, se aplicará el método de cálculo del impuesto general y la tasa impositiva aplicable será del 11%.

(2) Contribuyentes de pequeña escala

(1) Las unidades y los hogares industriales y comerciales individuales que alquilan bienes inmuebles (excluidos los hogares industriales y comerciales individuales que alquilan casas) están sujetos a una tasa impositiva del 5% del monto del impuesto.

(2) Para los hogares industriales y comerciales individuales que alquilan casas, el impuesto a pagar se calculará a una tasa impositiva del 5% menos el 1,5%.

(3) Si otras personas alquilan bienes inmuebles (excluidas casas), el impuesto a pagar se calculará a una tasa impositiva del 5%.

(4) Para otras personas físicas que alquilan casas, el impuesto a pagar se calcula a una tasa impositiva del 5% menos el 1,5%.

¿Cuál es la diferencia entre el método de cálculo de impuestos simplificado y el método de cálculo de impuestos general?

Respuesta: 1. El ámbito de aplicación es diferente.

Los métodos de cálculo de impuestos generales son aplicables a los servicios sujetos a impuestos proporcionados por contribuyentes generales; sin embargo, los servicios sujetos a impuestos proporcionados por contribuyentes de pequeña escala están sujetos a métodos de cálculo de impuestos simples.

2. Diferentes métodos de cálculo

El impuesto a pagar según el método de cálculo del impuesto general se refiere al saldo después de deducir el impuesto repercutido actual del impuesto soportado actual.

La fórmula para calcular el impuesto a pagar es: impuesto a pagar = impuesto soportado para el período actual - impuesto soportado para el período actual Si el impuesto soportado para el período actual es menor que el impuesto soportado para el período actual. período, el déficit se puede trasladar al siguiente período para realizar más deducciones.

El impuesto a pagar según el método de cálculo del impuesto simplificado se refiere al impuesto al valor agregado calculado en función del volumen de ventas y la tasa de recaudación del impuesto al valor agregado, y el impuesto soportado no se puede deducir.

La fórmula de cálculo del impuesto a pagar: impuesto a pagar = ventas × tasa de recaudación.

Las ventas bajo el método de cálculo de impuestos simplificado no incluyen el impuesto a pagar. Si un contribuyente adopta un método de fijación de precios que combina el volumen de ventas con el impuesto a pagar, el volumen de ventas se calcula de acuerdo con la siguiente fórmula: volumen de ventas = volumen de ventas incluyendo impuestos ÷ (1 + tasa de recaudación).