¿Qué debo hacer si el agente toma el dinero y se escapa? ¿Qué debo hacer si el arrendador me desaloja?
Alquilé una casa en una agencia, firmé un contrato de alquiler de la casa y pagué el alquiler de un año de acuerdo con el contrato. Como el agente se escapó, el propietario confiscó el alquiler y echó al inquilino. Nota: El arrendador y el intermediario han firmado un contrato de encomienda.
Pregúntale a un internauta:
El agente se escapó de la casa alquilada, pero pagó el alquiler de un año. El agente aún no le ha pagado al propietario. El arrendador firmó un contrato de encomienda con el intermediario y nosotros firmamos un contrato de arrendamiento con el intermediario. ¿Es legal que nuestro arrendador nos eche ahora?
Pregunta usuario 2:
La empresa con la que firmé el contrato es Shanghai XX House Leasing Co., Ltd. Recientemente, se sospechaba que esta empresa había tomado dinero y se había fugado. ¿Qué debo hacer si la agencia se escapa? ¿Qué debería estar preparado para decirle a esta empresa sobre esto?
Pregunta usuario 3:
Alquilo una casa en una agencia por un año (un pago son doce). Tres meses después, el agente se dio a la fuga. El propietario me pidió que me mudara. El arrendador firmó un contrato de encomienda por dos años (pago mensual). Ahora el propietario quiere que me mude. ¿Puedo seguir viviendo?
Pregunta usuario 4:
Después de que el propietario y el intermediario firmaron el contrato de encomienda, firmé un contrato de alquiler por un año con el intermediario y pagué en su totalidad. Allí permanecí dos meses. Ahora el agente se ha escapado y el propietario me ha encontrado y me ha obligado a irme, de lo contrario me cortarán el agua y la electricidad. Me gustaría preguntar, en este caso, ¿puede el anfitrión echarme?
Usuario problemático 5:
El agente del departamento de alquiler a largo plazo se escapó, el propietario tomó el contrato y se hizo cargo de la casa, obligó a un corte de energía durante casi un mes y recientemente nos pidió que cortemos el suministro de agua. ¿Qué hacemos?
Pregunta al usuario 6:
Si busca aleatoriamente ahora, Xingzhe, Woke y Danke son noticias de las agencias de arrendamiento. Es bueno que esto no suceda. Una vez que esto suceda, el impacto será enorme y las repercusiones serán generalizadas. Después de todo, la mayoría de los usuarios de estos intermediarios son gente corriente.
Generalmente, el arrendador firma un contrato de encomienda con el intermediario, y el intermediario firma un contrato de arrendamiento con el inquilino. Este es el modelo proxy. Según el modelo de agencia, el propietario confía la casa a un agente para que la alquile y se establece una relación de agencia entre el agente y el inquilino. El agente intermediario alquila la casa al inquilino y cobra el alquiler en su nombre. Debido a que el intermediario sólo actúa como agente del propietario, lo que sucede entre el propietario y el inquilino es una relación de alquiler. En otras palabras, en este momento se forman una relación jurídica de arrendamiento (propietario e inquilino) y una relación de agencia (propietario e intermediario), pero no existe una relación contractual directa entre el intermediario y el inquilino.
Entonces el agente le cobró de más al inquilino y se dio a la fuga. ¿Quién soportará las consecuencias?
(1) Si el intermediario firma un contrato de agencia con el propietario, pero se lo alquila al inquilino en su propio nombre, y el inquilino sabe que el intermediario ha firmado el contrato en "Agente Arrendador" (por Por ejemplo, el inquilino es Si el intermediario lee el contrato firmado entre el intermediario y el propietario al firmar el contrato), entonces el contrato firmado entre el inquilino y el propietario vincula directamente al propietario y al inquilino. Una vez que el inquilino paga la tarifa a la empresa intermediaria con autoridad de agencia, se puede considerar que ha cumplido el contrato con el propietario y el propietario no puede solicitar directamente la rescisión del contrato con el inquilino. El propietario sólo puede reclamar la responsabilidad indemnizatoria al intermediario.
La base jurídica es el artículo 925 del Código Civil: Contrato celebrado por el fiduciario en nombre propio con un tercero dentro del ámbito de la autorización del mandante, y el tercero sabe que el fiduciario Sin embargo, si existe una relación de agencia con el mandante, el contrato vincula directamente al mandante y al tercero, a menos que exista evidencia definitiva que demuestre que el contrato sólo vincula al fiduciario y al tercero;
El artículo 162 del Código Civil establece que los actos jurídicos civiles realizados por un mandatario en nombre del mandante en el ámbito de la autoridad de agencia surtirán efectos contra el mandante.
(2) Si el intermediario firma un contrato de agencia con el propietario, pero se lo alquila al inquilino a su nombre, y el inquilino no sabe que el intermediario firmó el "Agente Propietario", piensa que la casa es propiedad del intermediario, existe una relación de arrendamiento entre el inquilino y el segundo arrendador (intermediario), pero debido a que el intermediario ha firmado un contrato de agencia con el propietario, el intermediario tiene derecho a alquilar en nombre del intermediario. inquilino, y el contrato de arrendamiento firmado entre el intermediario y el inquilino sigue siendo válido.
El propietario no puede pedir directamente al inquilino que desocupe la casa, sino que sólo puede presentar una reclamación ante la empresa intermediaria.
Disposiciones relevantes: El artículo 171 del Código Civil estipula que un agente sin autoridad aún puede realizar actos de agencia cuando no hay agencia, la agencia excede a la agencia o la agencia termina. Si no es ratificado por el mandante, no tendrá ningún efecto sobre el mandante.
A continuación, hablemos en detalle sobre el arrendamiento encomendado. En el contrato firmado entre el arrendador y el intermediario se suele acordar que "el arrendador y el intermediario pagarán el alquiler mensualmente y antes del día X de cada mes" y "si el intermediario no paga el alquiler a tiempo durante más de 15 días, el propietario tiene derecho a rescindir el contrato". El contrato estipula que "el alquiler se cobrará una vez al año".
La clave es que el intermediario ha ampliado el alcance del cobro del alquiler. El propietario paga el alquiler al agente mensualmente y el agente cobra el alquiler al inquilino anualmente. En este caso, los intermediarios amplían el alcance del cobro del alquiler. Desde la perspectiva de la encomienda, los derechos del fiduciario sobre los asuntos encomendados deben ser menores o iguales a la autoridad encomendada, y las acciones que exceden la autoridad encomendada no tienen efecto sobre el mandante. El arrendador solo confía al intermediario el cobro del alquiler mensualmente, y el intermediario excede la autoridad de encomienda del arrendador para cobrar el alquiler al inquilino anualmente, por lo que el exceso no tendrá efecto legal sobre el arrendador.
¿Puede esto constituir agencia aparente? (El artículo 172 del Código Civil estipula que si el agente no tiene agencia, excede la agencia o realiza la agencia después de la terminación de la agencia, y la contraparte tiene motivos para creer que el agente tiene agencia, el acto de agencia es válido).
En otras palabras, aunque el intermediario en realidad no tiene derecho a cobrar el alquiler anualmente, tiene la apariencia de tener derecho a cobrar el alquiler anualmente, lo que da a los inquilinos motivos para creer que el intermediario sea autorizado por el arrendador anualmente. Es decir, basándose en las buenas intenciones del inquilino, el arrendador debe soportar las correspondientes consecuencias adversas.
Aquí, echemos un vistazo a las regulaciones pertinentes. El aparente sistema de agencia estipulado en las "Opiniones Orientadoras del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas al juicio de casos de disputas contractuales civiles y comerciales en la situación actual"13 y el artículo 49 de la "Ley de Contratos" no sólo requiere que el agente no autorizado El comportamiento de agencia constituye objetivamente una agencia. También requiere que la contraparte crea subjetivamente que el actor ha obtenido derechos de agencia de buena fe. Si la contraparte de un contrato pretende constituir una agencia aparente, le corresponderá la carga de la prueba, debiendo no sólo probar que en el acto de agencia existen requisitos formales objetivos como contrato, sello oficial, precinto, etc. probar también que es de buena fe y que el actor tiene derecho a actuar sin perder la base.
El tribunal sostuvo que la agencia aparente no sólo requiere que el agente sin autoridad forme objetivamente la apariencia de agencia, sino que también requiere que la contraparte crea que el agente está actuando subjetivamente de buena fe y sin culpa. El inquilino no tiene la culpa del comportamiento del "cobro de alquiler atrasado del agente", y el inquilino debe revisar cuidadosamente la autoridad de la agencia de cobro de alquiler sin revisarla.
Por lo tanto, según las disposiciones anteriores, el arrendador tiene derecho a recuperar la casa, y la conducta del intermediario no constituye agencia aparente. La ley impone requisitos estrictos en cuanto al "deber de diligencia" y, en general, los arrendatarios no cumplen con su deber de diligencia.
Por lo tanto, las sugerencias para personas similares en la plataforma son las siguientes:
1. Negociar activamente con el propietario sobre cómo manejar el asunto. Al mismo tiempo, intenta contactar con un agente. Si no podemos contactar con usted, puede denunciarlo a la policía. Hay más personas denunciando el delito, porque el intermediario no puede contactar a nadie y es sospechoso de "fraude";
2. Si continúa viviendo en la casa según el contrato de arrendamiento del intermediario y no lo obtiene. apoyo legal, puede pagar el alquiler en nombre del intermediario (sí, (doble alquiler) Establecer una nueva relación de alquiler o solicitar un período de gracia al propietario para encontrar el próximo lugar adecuado para vivir; en comparación con el costo de encontrar un casa nueva para alquilar, el costo de la mudanza y el costo de alquilar una casa nueva, puede que le convenga más quedarse;
3. Continúe viviendo y suplicando al cartel que no cause problemas sin razón. Incluso puede firmar un acuerdo complementario con el propietario. La parte perdedora correrá con los costos del litigio de resolución de disputas y el propietario resolverá la disputa a través de los tribunales. Si el arrendador incumple el contrato y causa pérdidas, usted puede reclamar una compensación al mismo tiempo;
4 Se recomienda que firme un contrato directamente con el arrendador la próxima vez que alquile, o verifique cuidadosamente lo correspondiente. términos del contrato. (Si encuentra un intermediario, éste definitivamente ganará la diferencia. Es posible que los no profesionales prefieran revisar el contrato ellos mismos, lo que requiere no sólo conocimientos sino también algo de experiencia).