El impuesto se paga después de presentar el contrato de arrendamiento de Shanghai.

1. ¿Qué impuestos se exigen para la inscripción de un contrato de arrendamiento?

1. Al declarar impuestos por el arrendamiento de una vivienda, debe llevar la cédula de identidad del arrendador (copia), el contrato de arrendamiento firmado con el arrendatario y la cédula de identidad del administrador a la sala de servicio de impuestos de su oficina de impuestos local. .

2. De acuerdo con el "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles" y otras regulaciones pertinentes, el impuesto sobre bienes inmuebles estipulado en el artículo 4 se calcula y paga en función del valor residual del inmueble. bienes inmuebles, con una tasa impositiva del 1,2%, y se calcula y paga en base a los ingresos por alquiler del inmueble, la tasa impositiva es del 12%.

3. De hecho, al registrar una casa de alquiler, sólo hay que pagar el impuesto de timbre. Como algunos otros impuestos a la propiedad, impuestos comerciales y similares. No pagado al momento del registro del arrendamiento. La razón es que la autoridad de registro y presentación de arrendamientos no es una autoridad fiscal y solo recauda el impuesto de timbre. Además, si alquilas una casa de forma individual, no necesitas pagar impuestos por el alquiler. Pague únicamente el impuesto empresarial en lugar del 5%.

2. Duración del Impuesto de Timbre en los Contratos de Arrendamiento

El "Reglamento Transitorio sobre Impuesto de Timbre" estipula que el contrato de arrendamiento deberá ser sellado con una calcomanía de una milésima parte del monto del arrendamiento cuando se firma el contrato. Por lo tanto, si un contrato de arrendamiento de cinco años se firma de una sola vez, el impuesto de timbre se pagará de una vez en función del alquiler de cinco años.

Si no se especifica el período del contrato, se puede sellar una cantidad fija de cinco yuanes en el momento de la firma, y ​​luego el subsidio fiscal se aplicará en función de la cantidad real en el momento de la liquidación.

3. ¿Cómo sellar el contrato de arrendamiento?

1. Método de calcomanía: los contribuyentes calculan el impuesto a pagar por sí mismos de acuerdo con las regulaciones, compran sellos fiscales y los pegan en los comprobantes imponibles y sellan cada sello fiscal y comprobante para su cancelación o cancelación en la oficina de entrega. Cerrar sesión. Los contribuyentes que necesiten pagar impuestos a través de calcomanías pueden comprar sellos fiscales en la sala de servicio de impuestos de la oficina de impuestos local de cada distrito (ciudad). (Los contribuyentes que necesiten pagar impuestos a través de calcomanías pueden comprar sellos fiscales en la sala de servicio de impuestos de la oficina de impuestos local de cada distrito (ciudad)). )

2. Utilice una carta de pago en lugar del método de calcomanía: si el impuesto a pagar en un comprobante imponible supera los 500 yuanes, debe solicitar el pago de impuestos a la autoridad fiscal local con una carta de pago o un certificado de pago de impuestos. y adjunte uno de estos al comprobante o haga que la autoridad tributaria estampe un sello de pago de impuestos en el comprobante en lugar de una calcomanía. Para los contribuyentes que han presentado declaraciones de impuestos en línea, el impuesto de timbre se puede declarar en la sección "Declaraciones de Impuestos - Otros - Declaraciones de Impuestos No Aprobadas (aplicable a declaraciones de impuestos ocasionales que no han sido aprobadas por las autoridades tributarias)" en el sistema provincial de declaraciones de impuestos en línea.

3.Resumir los métodos de pago por período. Si es necesario sellar el mismo comprobante imponible con frecuencia, los contribuyentes pueden decidir si recaudan y pagan el impuesto de timbre de forma regular en función de la situación real. El plazo de pago acumulativo es de un mes. Los contribuyentes que adopten la modalidad de pago resumido regular del impuesto deberán informarlo previamente a las autoridades tributarias competentes. Una vez seleccionado el método de pago, no se podrá cambiar en el plazo de un año.

4. Forma de retención y pago.

De acuerdo con el "Reglamento del impuesto de timbre", el impuesto de timbre se paga con una nota de pago en lugar de calcomanías: si el impuesto a pagar en el comprobante imponible supera los 500 yuanes, debe solicitar el pago a la autoridad fiscal local. con una nota de pago o certificado de pago de impuestos, y estampar uno de ellos en el comprobante o la autoridad fiscal estampará un sello de pago de impuestos en el comprobante en lugar de una calcomanía. Si se adopta este método, el impuesto de timbre se puede declarar en "Declaración - Otros - Declaración no aprobada" en el sistema provincial de declaración de impuestos en línea. En resumen, en términos generales, al registrar un contrato de arrendamiento, sólo es necesario pagar un determinado impuesto de timbre.

Objetividad jurídica:

Artículo 14 de las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial": Dentro de los 30 días siguientes a la celebración del contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá acudir al El tribunal popular del municipio, ciudad o condado donde se encuentra la casa arrendada. El departamento de construcción (bienes raíces) del gobierno se encargará del registro y presentación del arrendamiento. Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda podrán encomendar por escrito a otros la gestión del registro del arrendamiento. Artículo 15 de las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial" Al tramitar el registro y radicación del arrendamiento de vivienda, se presentarán los siguientes materiales: (1) Contrato de arrendamiento de la vivienda (2) Certificado de identidad del arrendatario de la vivienda; (3) Certificado de propiedad de la vivienda u otros derechos legales Certificación de propiedad; (4) Otros materiales especificados por los departamentos competentes de construcción (bienes raíces) de los gobiernos populares municipales, de la ciudad y del condado. Los materiales presentados por las partes involucradas en el arrendamiento de una vivienda serán verdaderos, legales y válidos, y no ocultarán la situación real ni proporcionarán materiales falsos.