Los expertos de la industria revelan para qué es exactamente "pretenciosa" una casa con una decoración dura.
Los "trucos" de las habitaciones duramente decoradas
Problema 1: Los materiales de decoración no son los prometidos.
Los materiales de decoración y las marcas de tapa dura entregadas por el promotor no coinciden con las promesas hechas al comprar la casa. Este es el truco más común utilizado por los promotores. Cuando estaba comprando una casa, vi una habitación modelo embriagadora. Finalmente, cuando entregué la casa, la brecha cambió de Song Joong Ki a Song Xiaobao.
Por ejemplo, los pisos de madera maciza que se ven en las habitaciones modelo se convertirán en pisos compuestos cuando se entregue la casa, y la diferencia de precio entre los dos se convertirá en ganancias irrazonables para el desarrollador; lámparas, Los materiales para cocinas, baños y otros espacios amueblados de marcas conocidas sólo se encuentran en el cielo y rara vez se encuentran en la tierra.
En cuanto a los problemas de calidad de la "fina decoración", algunas personas en la industria dijeron que actualmente existen dos problemas principales en el mercado de la fina decoración:
Primero, debido a la gran escala de adquisición del proyecto, el precio de decoración cotizado Hay más agua y los desarrolladores pueden comprar materiales de construcción mucho más baratos que los particulares, pero las cotizaciones externas a menudo utilizan precios de mercado. Al mismo tiempo, cuando se trata del uso de materiales de construcción, puede haber situaciones en las que sólo se marca la marca pero no el modelo, y se utilizan productos obsoletos para compensar los números.
La segunda razón es que para ahorrar costes la calidad de la decoración no está a la altura, lo que se refleja principalmente en el uso de materiales que no cumplen con los requisitos de protección ambiental, o en el corte de esquinas en Proyectos ocultos.
Problema 2: encontrar lagunas en los detalles de decoración del espacio del contrato
También hay grandes trucos en el contrato. Si se va a alterar el contrato, puede deberse a lagunas en los detalles.
Los promotores no suelen llegar a acuerdos detallados sobre los detalles de la decoración de la casa. Incluso si algo sale mal, el comprador de vivienda estará en desventaja si litiga por lagunas contractuales. Por ejemplo, la marca y modelo de los productos de baño mencionados en el contrato sanitario, las especificaciones y materiales del suelo, etc. No hay una descripción detallada, sólo se escriben "productos de marcas famosas o productos del mismo grado", los detalles del producto son confusos y el concepto es vago.
Hay otra pregunta. Generalmente, el período de garantía para casas con decoración dura es de 2 años. Si ocurren problemas dentro de 2 años, puede buscar el fabricante para resolverlos. Sin embargo, algunos desarrolladores falsificarán los contratos y acortarán el período de garantía. No se puede garantizar la calidad de la decoración de la casa y se producirán muchos problemas en el plazo de un año.
Truco 3: Cobrar según la superficie de construcción es una "regla tácita"
Cuando firmé el contrato para comprar una casa de tapa dura, descubrí que el precio se calculaba en función de la área de construcción, y el precio de la tapa dura también incluía el área de puesto. En otras palabras, la tapa dura es instalar espacios públicos en conjunto. La situación mencionada anteriormente es calcular el precio de la vivienda y los costos de decoración por separado.
Además de la "contabilidad separada", también existe un estándar de cobro común de "decoración fina" para calcular el "pago total de la habitación". Parece rentable convertir el costo de decoración en "precio total de la casa" y decir que el precio total de la casa se regala, pero no se menciona el precio unitario por metro cuadrado. Según el precio unitario de la suite, es el desarrollador quien se aprovecha. Por tanto, es necesario distinguir entre zona edificada y zona interior.
Truco nº4: Los estándares de decoración no son estándar, todo surge de la "personalización"
A la hora de comprar una casa de tapa dura, el asesor inmobiliario te dirá que su casa de tapa dura Son varios miles de metros cuadrados de tapa dura estándar. Este estándar no lo establecen otros y cómo operarlo también es asunto del desarrollador. Deje que los compradores vean la casa modelo y digan que este es el estándar de decoración fina para su propiedad. Al entregar la casa, descubrieron que había una distancia entre su casa y la habitación modelo de la promotora.
Cosas a las que debes prestar atención al comprar una casa con decoración dura
Después de comprender algunos de los trucos utilizados por los desarrolladores de casas con decoración dura, debes prestar más atención al comprar una casa dura. -casa decorada. Puede consultar las siguientes precauciones.
1. El contrato debe ser tratado con cautela y estudiado detenidamente.
En los términos del contrato y términos adicionales relacionados con la decoración residencial, se deben especificar en detalle todos los elementos de decoración residencial, todos los materiales principales utilizados, la marca, modelo, fabricante y otros contenidos clave del equipo, así como así como información relevante relacionada con el Contenido.
Al mismo tiempo, las normas de decoración y construcción especificadas en el contrato de compra de la vivienda deben establecer disposiciones pertinentes para la responsabilidad del promotor por incumplimiento del contrato sobre las normas de decoración. Los estándares de decoración de las casas comerciales entregadas por desarrolladores inmobiliarios deberán cumplir con los estándares y especificaciones que acuerden ambas partes. Si no se cumplen las normas acordadas, los consumidores tienen derecho a exigir una compensación. Además, los consumidores deben solicitar informes de evaluación ambiental a los promotores.
2. Revisa la casa con atención.
A la hora de inspeccionar la casa, fíjate bien para comprobar si hay problemas habituales en la decoración, como goteras, grietas, alcantarillas obstruidas, etc. Y solicite al desarrollador fotografías detalladas de la decoración para comprender los proyectos ocultos para futuras reparaciones.
Si es necesario, se puede invitar a instituciones y personal profesional a ver la casa. A la hora de visitar una casa conviene traer el contrato de compraventa y los anexos, como el plano de distribución de la comunidad y las normas acordadas. También se necesitan planos tipo casa con dimensiones para aceptar la casa. También deben estar completos los planos de planta, circuito y vías fluviales de la casa; la hoja de confirmación del material de decoración también es esencial para la aceptación. grabado en él. Después de aceptar la decoración completa, es necesario revisar la casa.
3. Antes de comprar una casa, compruebe la reputación y la calidad del promotor y la calidad de la empresa gestora de la propiedad.
Recordatorio:
1. Siempre que se encuentren problemas durante la inspección de la vivienda, deben registrarse en los documentos o formularios pertinentes. Si la empresa de administración de la propiedad no ha preparado ningún formulario de registro de aceptación, registre los problemas uno por uno.
2. No firme los documentos pertinentes con la empresa de administración de la propiedad si encuentra problemas. La sociedad gestora de la propiedad no puede actuar en nombre del promotor (salvo autorización expresa por escrito).
3. Si el promotor se niega a sellar y confirmar que hay problemas con la casa, se deben obtener pruebas que demuestren que no es que el comprador no tomó posesión de la casa a tiempo, sino que La casa que entregará el promotor no cumple con el contrato ni con las condiciones legales.
(Fuente: cuenta oficial de Chengdu Fangbang WeChat)
(La respuesta anterior se publicó el 20 de mayo de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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