Medidas de gestión de la seguridad de las viviendas urbanas de Urumqi
El término "inspección de seguridad de la casa", como se menciona en estas Medidas, se refiere a la actividad de inspeccionar la seguridad y confiabilidad de la estructura de la casa y las instalaciones auxiliares.
El término "tasación de seguridad de la casa" como se menciona en estas Medidas se refiere a la tasación y evaluación de la integridad, daño y seguridad de uso de la casa. Artículo 4 La gestión de la seguridad de la casa seguirá los principios de prevención primero, inspecciones periódicas, identificación oportuna y prevención y control integrales. Artículo 5 La Oficina de Administración de Bienes Raíces Municipal es el departamento administrativo encargado de la gestión de la seguridad de la vivienda en esta ciudad (en adelante, el departamento de gestión de la vivienda municipal). El departamento municipal de seguridad de la vivienda encomienda a la Oficina Municipal de Evaluación de la Seguridad de la Vivienda (en adelante, la agencia de evaluación) la responsabilidad de la gestión de la seguridad de la vivienda.
Los departamentos municipales de construcción, planificación, seguridad pública, industria y comercio, cultura y otros deben trabajar juntos para hacer un buen trabajo en la gestión de la seguridad de la vivienda dentro del alcance de sus respectivas responsabilidades. Capítulo 2 Gestión de la seguridad Artículo 6 Los propietarios y usuarios de la casa deberán usar la casa razonablemente de acuerdo con el uso diseñado de la casa, y no cambiarán la naturaleza y estructura de la casa sin autorización, y no rechazarán ni obstruirán el mantenimiento y la inspección de seguridad de la casa.
Los propietarios y usuarios de la vivienda deberán utilizar razonablemente las partes e instalaciones de la vivienda y no invadirlas ni dañarlas.
Los propietarios y usuarios de casas colindantes de diferentes propiedades deberán mantener conjuntamente la seguridad de las casas y no perjudicarán los intereses de los colindantes. Artículo 7 Durante las temporadas de fuertes lluvias, lluvias y nieve, los propietarios y usuarios de viviendas deben hacer preparativos de rescate de emergencia. Cuando ocurre un peligro en la casa, se deben tomar medidas de inmediato para eliminarlo. Artículo 8 Están prohibidos los siguientes comportamientos durante el uso de la casa:
(1) Ampliar el tamaño de las puertas y ventanas originales del muro de carga y eliminar el muro de ladrillo-hormigón conectado al balcón;
(2) Se eliminan las habitaciones con requisitos de impermeabilización y se cambian a baños;
(3) Instalación de equipos eléctricos que afecten la estructura de la casa;
(4) Otras cosas que afectan la estructura del edificio y la seguridad de uso. Artículo 9 Cualquier persona que cometa cualquiera de los siguientes actos deberá solicitar la aprobación de seguridad de la agencia de evaluación y pasar por los procedimientos pertinentes de acuerdo con la ley antes de su implementación:
(1) Colocar grandes placas, anuncios o torres y otras instalaciones en el número de la casa;
(2) El cuerpo principal y la estructura portante de la casa han cambiado
(3) Se ha cambiado el uso de la casa; , aumentando significativamente la carga. Artículo 10 Las casas identificadas como peligrosas no se alquilarán, prestarán ni se utilizarán como casas de transición para demolición. Capítulo 3 Evaluación de seguridad Artículo 11 Si ocurre cualquiera de las siguientes circunstancias, el propietario de la casa deberá solicitar a la agencia de tasación una evaluación de seguridad de la casa: (1) Se ha alcanzado o superado la vida útil de diseño;
( 2) Los cimientos, las paredes u otros componentes que soportan carga tienen hundimientos, grietas, deformaciones y corrosión evidentes;
(3) La estructura principal está dañada debido a nuevas construcciones adyacentes, ampliaciones, decoración, etc. ;
(4) Lugares públicos grandes y medianos que no hayan sido sometidos a una evaluación de seguridad durante cinco años consecutivos;
(5) Se requieren otras evaluaciones de seguridad.
Si el departamento municipal de seguridad de la vivienda inspecciona y descubre una casa enumerada en el párrafo anterior, y el dueño de la casa no ha solicitado una tasación de seguridad de la casa, se ordenará que la solicite dentro de un plazo; Si el solicitante se niega a presentar la solicitud dentro del plazo, el departamento municipal de seguridad de la vivienda podrá designar una agencia de tasación para realizar una tasación de seguridad. Artículo 12 Si un usuario de la casa descubre que hay factores inseguros en la casa, puede exigir al propietario que solicite una evaluación de seguridad de la casa; si el propietario se niega a presentar la solicitud, el usuario de la casa puede solicitarla por su cuenta; Artículo 13 Al construir un proyecto en el área de edificios (estructuras) que puedan poner en peligro la seguridad de las casas circundantes, la unidad de construcción solicitará a una agencia de tasación que realice una tasación de seguimiento de las casas circundantes. Artículo 14 Para solicitar una tasación de seguridad de la casa, debe completar el formulario de solicitud de tasación de seguridad de la casa y presentar los siguientes documentos e información:
(1) Certificado de propiedad de la propiedad u otros documentos válidos para demostrar los derechos de propiedad, contrato de arrendamiento u otros documentos que lo acrediten Documentos válidos de derechos civiles relacionados con la casa tasada;
(2) Información técnica y de gestión sobre el levantamiento, diseño, construcción y terminación de la casa tasada.
Si el solicitante no puede proporcionar la información especificada en el punto (2) del párrafo anterior, la agencia de evaluación deberá realizar investigaciones y pruebas in situ. Artículo 15 Una vez que la agencia de tasación acepta la solicitud, generalmente completará la tasación de seguridad de la casa dentro de los 15 días hábiles, presentará opiniones de procesamiento, preparará y emitirá un certificado de tasación de seguridad de la casa y lo entregará al solicitante. Artículo 16 El personal de evaluación de seguridad de la vivienda debe estar capacitado y cualificado y obtener un certificado de evaluación de la seguridad de la vivienda antes de poder realizar trabajos de evaluación de la seguridad de la vivienda.
En la valoración de seguridad de la vivienda deben participar más de dos tasadores. Para proyectos de tasación particularmente complejos, las instituciones de tasación pueden contratar profesionales o invitar a departamentos relevantes a enviar personal para participar en la tasación. Artículo 17 Las agencias de tasación realizarán evaluaciones de seguridad de las viviendas de acuerdo con las normas profesionales y técnicas nacionales pertinentes y cobrarán los honorarios de tasación de acuerdo con las reglamentaciones. Si la casa es identificada como peligrosa, la tasa de identificación será a cargo del propietario; si es una casa no peligrosa, correrá a cargo del solicitante.
Si la unidad de construcción solicita la evaluación de seguridad de las casas que rodean el área de construcción, la tarifa de tasación correrá a cargo de la unidad de construcción.