Reflexión de la industria: ¿Qué es el modelo Wuzhen?
El segundo factor del éxito de Wuzhen es el bajo coste. Por un lado, Chen Xianghong es el alcalde de Wuzhen y director general de la empresa de desarrollo turístico. El coste del uso del suelo es muy bajo, casi nulo. Ahora Wuzhen va a Beijing para ser la Ciudad del Agua de Gubei. Los costos del terreno en Beijing son bajos, pero los costos de construcción no. Por lo tanto, algunos modelos de Wuzhen se pueden copiar, mientras que otros son difíciles de copiar. Por supuesto, tengo plena confianza en Chen Xianghong. En cuanto a cómo formar un modelo maduro, depende del segundo y tercer proyecto.
El tercer factor de éxito es el modelo operativo. Varias ciudades antiguas del sur del río Yangtze están llenas de acumulación cultural. Nanxun no es peor que Wuzhen y sus edificios antiguos no son peores que Wuzhen. ¿Por qué Wuzhen tiene tanto éxito? Creo que la Puerta Este de Wuzhen Fase I ha creado un letrero para ello. Dongzha está bien protegido, pero no gana dinero, pero gana dinero con Tashi. Tashi no sólo tiene el estilo de los edificios antiguos, sino que también planeó cuatro tipos diferentes de hoteles para retener a los huéspedes y mantener un nivel considerable de calidad de servicio.
En general, la industria turística en Wuzhen e incluso en Tongxiang tiene mucho éxito en Zhejiang, gracias a la emancipación ideológica del gobierno local y a permitir que CYTS controle Wuzhen. Mucha gente dice que Wuzhen perdió su participación mayoritaria en favor de CYTS, lo cual es una pérdida. Sin embargo, es precisamente gracias a la intervención de CYTS que se inyectó una gran cantidad de capital, lo que permitió a Chen Xianghong, una figura clave en el desarrollo de Wuzhen, obtener una cierta cantidad de acciones personales, dando rienda suelta al entusiasmo de Chen Xianghong. hacer que el desarrollo de Wuzhen sea más sostenible y permitir que la gente vea una ciudad antigua de clase mundial.
¡El modelo Wuzhen es un modelo para el desarrollo inmobiliario turístico!
Después de todo, el modelo de Wuzhen no es un modelo de ciudad antigua en absoluto, ¡sino esencialmente un modelo de desarrollo inmobiliario turístico! Simplemente tomó prestada la forma de la antigua ciudad y construyó un proyecto inmobiliario. Se trata de la llamada "resucitación del alma a través de cadáveres prestados". El llamado patrimonio histórico y cultural, las costumbres culturales locales, son todos adornos de este maravilloso proyecto inmobiliario, la guinda del pastel, que se utiliza para contar historias, no la esencia de este proyecto.
Entonces, después de que CYTS tuvo éxito en Wuzhen, desarrolló sin parar Gubei Water Town en Beijing, desechando por completo la pretensión de historia, porque Gubei Water Town es completamente nueva y no tiene un solo edificio histórico y cultural. . Este es un proyecto completamente hecho de la nada, basado en la estructura del edificio de ladrillo en el norte y aprovechando el sistema de agua en el sur de Wuzhen. Por lo tanto, se puede decir que el modelo de Wuzhen es esencialmente replicable y puede ser operado por empresas de bienes raíces, pero es posible que las empresas de bienes raíces no tengan capacidades de marketing turístico y de adquisición de tierras tan sólidas como CYTS. El modelo de Wuzhen parece replicable, pero en realidad es muy difícil de replicar. Pero si podemos cooperar con otras agencias de viajes, como China National Travel Service y Ctrip, la empresa de bienes raíces será responsable del desarrollo y la agencia de viajes cooperativa será responsable de las operaciones y de atraer clientes, no es imposible replicar un Wuzhen. CYTS está cerca de Wuzhen y está desarrollando otra ciudad antigua llamada Puyuan. Teniendo en cuenta el fuerte flujo de pasajeros alrededor del delta del río Yangtze, no debería ser un problema copiar tres o cinco Wuzhen.
Al ser un proyecto inmobiliario, debemos buscar las reglas de Wuzhen desde la perspectiva del sector inmobiliario. Se puede ver claramente que el proceso de planificación y construcción de Tashi se divide en áreas funcionales: el lado norte del terraplén del río es el área de flujo, la calle Tashi tiene contenido turístico, la calle de bares es el lugar más concurrido por la noche y la calle para jóvenes es el lugar más concurrido por la noche. Calle de albergue y bares en la esquina suroeste. Viviendo uno al lado del otro. Esto no es casualidad: el lado sur del terraplén del río es un lugar pintoresco y el hotel de conferencias se encuentra en este lado. Los formatos comerciales a lo largo del paseo marítimo también tienden a incluir café, bares tranquilos y restaurantes frente al mar.
Reflexiones sobre la exitosa experiencia del modelo Wuzhen
La excelencia de Wuzhen se refleja en todos los detalles. Todo se basa en ti, todo es para ti.
Dongzha y Tashi de Wuzhen son dos lugares escénicos no muy lejos uno del otro, pero con definiciones completamente diferentes.
1. Planificación y diseño
1. Posicionamiento diferente
Posicionamiento Dongzha: la zona de vida y la zona turística de los indígenas.
Tashi se posiciona como un poético centro de ocio en una antigua ciudad acuática.
2. Diferentes características
Las características de Dongzha: pequeño y ecológico.
Características de Tashi: exquisito y sencillo.
3. Vale la pena conocer las características de Tashi.
1) Integre los 4 kilómetros cuadrados de Tashi en una completa ciudad turística con jardín acuático con muchos edificios antiguos, pequeños puentes, agua corriente, tiendas y B&B.
2) Conservar las características originales de los edificios antiguos y conectar cualquier lugar con jardines y zonas pastorales.
3) Tome edificios antiguos como cuerpo principal, utilice celebridades locales como portadores y agregue edificios culturales modernos del mismo estilo.
4) Los edificios antiguos han sido restaurados como antes y sus funciones se han cambiado en varios estilos de B&B y clubes para funciones vacacionales.
5) Explora diversas costumbres populares locales y utiliza el Día de las Cuatro Estaciones como portador.
6) Maximizar las características locales y afinar la comercialización.
7) Embellece el "sentido de la lente" de todo el resort, independientemente del día o la noche, para que puedas tomar buenas fotografías durante el día y hacer que la noche sea más colorida.
8) Separar la zona de ocio del bar de la zona del hotel y club para ofrecer ocio y vacaciones a personas de diferentes edades.
2. Construcción
1. Todas las tuberías están enterradas y construidas en el suelo para purificar el cielo.
2. Renueva los edificios antiguos como eran antes, recolecta accesorios de edificios antiguos en las áreas circundantes y mejora el cuerpo principal de la ciudad.
3. Cada detalle arquitectónico se combina con flores y vegetación de temporada para completar el paisaje de las cuatro estaciones.
4. Todos los barcos son tan antiguos como la tradición.
5. Cualquier edificio dotado de equipos de calefacción y refrigeración y decorado con rejas de madera.
6. Toda la ciudad turística cuenta con instalaciones mejoradas de protección contra incendios.
7. Todos los proyectos de iluminación nocturna en ciudades turísticas deben diseñarse cuidadosamente y enterrarse en la pared. Puentes, edificios, torres, flores, árboles... Cada detalle tiene una iluminación razonable.
En tercer lugar, la expresión cultural
1. Dongzha promueve principalmente a Mao Dun y tiene el Salón Conmemorativo de Mao Dun; Tashi promueve principalmente a Mu Xin y tiene un Museo de Arte Mu Xin. Cada uno tiene su propio enfoque y se promueve mutuamente.
2. Todas las alusiones históricas de edificios antiguos se colocan en las paredes exteriores, B&B y clubes en forma de placas de identificación y libros.
3. Organizar festivales internacionales de teatro y veladas de premios de moda de cine y televisión relacionados para centrarse en las celebridades culturales de la actualidad.
4. Se realizan actividades culturales temáticas todos los meses de los doce meses del año. Todas son costumbres populares tradicionales locales: el Festival de la Fragancia de Wuzhen, el Festival del Crisantemo Blanco de Hangzhou, el Día del Niño del Pequeño Guaiguai, el Festival de los Faroles, etc.
5. Comercializar costumbres y tradiciones populares, realizarlas todos los días y producirlas con cuidado. Actuaciones de Pingtan, películas al aire libre, etc. Los títeres de sombras, el crisantemo blanco de Hangzhou, varios pasteles locales, té de ébano, especias de Wuzhen, cinco vinos de Wuzhen... son tiendas exquisitas y se venden en envases exquisitos.
Cuarto, gestión unificada
1. Con la Compañía de Turismo de Wuzhen como organismo principal, planificación, diseño, construcción, gestión y todos los asuntos de la ciudad turística unificados.
2. El B&B completado será registrado y operado por residentes locales. Cada B&B sólo puede servir dos mesas a la vez. Los menús de cada B&B están unificados en toda la localidad, y los precios están unificados en toda la localidad. Los precios del alojamiento B&B son los mismos en toda la ciudad, con precios diferentes entre semana y fines de semana.
3. Los clubes y hoteles terminados serán gestionados por la empresa turística, y sus precios son fijos. Todos los registros se completan en la entrada del lugar escénico. En clubes y hoteles, el mostrador de servicio principal se encarga de enviar los coches de batería a varios lugares para divertirse, y el equipaje se entrega al alojamiento por separado, lo que facilita la diversión de los turistas.
4. Para el catering en hoteles y discotecas, no hay límite en el número de mesas, pero sí el horario comercial. Comedor B&B, el espacio en las mesas es limitado, pero el tiempo no es limitado.
5. Los cruceros se dividen en barcos chárter y barcos autobús. El barco alquilado no para en el punto de partida ni en el punto final, y el autobús y la estación no paran. Hay directores de empresas a lo largo de la costa.
6. Turismo de Wuzhen puede reservar todas las atracciones y consumos en el sitio web oficial, y hay wifi gratuito en la ciudad. Desde su apertura al mundo exterior en 2007, Tashiwuzhen ha disfrutado de una gran reputación. Siguiendo su lema: Wuzhen, ven, nunca te vayas.