¿Qué derechos tiene el arrendador para recuperar el inmueble arrendado?

Durante el período de arrendamiento, el arrendador tiene la propiedad del objeto arrendado y el arrendatario sólo tiene derecho a utilizar el objeto arrendado. Esta es la característica básica que distingue el arrendamiento financiero del crédito y las ventas a plazos. Entre los cuatro derechos de propiedad, el arrendatario goza de los derechos de posesión, uso y beneficio, mientras que el derecho de disposición queda en manos del arrendador.

Si el arrendatario cumple todas sus obligaciones según lo acordado, la propiedad del objeto arrendado podrá transferirse al arrendatario una vez transcurrido el plazo del arrendamiento. Si el arrendatario incumple su obligación de pagar el alquiler según lo estipulado en el contrato o comete otros incumplimientos del contrato, el arrendador podrá recuperar el bien arrendado y disponer de él por su cuenta. Si el producto de la enajenación fuera insuficiente para compensar las pérdidas del arrendador, éste también podrá exigir al arrendatario que las compense. Si el precio ganado tras la enajenación es superior a la pérdida del arrendador, el arrendatario tiene derecho a exigir la devolución. El derecho del arrendador a recuperar la propiedad arrendada es la protección de los derechos e intereses del arrendador.

Según el artículo 249 de la Ley de Contratos

Derecho a devolver parte del valor del inmueble arrendado. Las partes acordaron que la propiedad arrendada pertenecería al arrendatario cuando expirara el plazo del arrendamiento. El arrendatario había pagado la mayor parte del alquiler, pero no podía pagar el resto. Si el arrendador rescinde el contrato y recupera el bien arrendado, y el valor del bien arrendado recuperado excede del alquiler y demás gastos adeudados por el arrendatario, éste podrá solicitar una devolución parcial.