¿Cuáles son las reglas para no romper un contrato de arrendamiento?
2. Si el arrendador no vende la casa de acuerdo con estas normas, el arrendatario podrá solicitar al Tribunal Popular que declare inválida la venta de la casa.
3. El artículo 229 de la "Ley de Contratos" estipula que si la propiedad del objeto arrendado cambia durante el período de arrendamiento, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.
4. El artículo 230 establece que si el arrendador vende la vivienda arrendada, deberá comunicarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta, teniendo éste el derecho de tanteo en las mismas condiciones. .
El concepto de venta sin incumplimiento de contrato
Venta sin incumplimiento de contrato significa que durante la relación de arrendamiento, aunque el propietario done el inmueble arrendado a otros, éste no tendrá ningún impacto en la relación de arrendamiento. El comprador no puede negar la existencia de la relación de arrendamiento original y exigir al arrendatario la devolución del inmueble arrendado con el argumento de que se ha convertido en propietario del inmueble arrendado.
¿Cómo vender tu vivienda de alquiler?
Si la casa aún se encuentra en alquiler, el propietario de la casa deberá comunicarlo al arrendatario en un plazo razonable antes de vender la casa. En circunstancias reales, este ciclo es generalmente de 15 o 30 días. De esta forma, el arrendatario puede conocer de antemano la intención del propietario de la casa de vender, y decidir si ejercer el derecho de tanteo según su propia situación, o aprovechar este tiempo para buscar otra casa, o acordar con el propietario informarle. el comprador del estado de alquiler. Cabe recordar que si la casa se vende sin notificar al inquilino, incluso si los procedimientos son legales y sólidos, el inquilino todavía tiene derecho a reclamar que la venta de la casa no es válida y tiene derecho a comprar la casa al mismo precio. .
¿Pueden los inquilinos tener prioridad en la compra de una casa?
Aunque el inquilino tiene el derecho de preferencia, no significa que el inquilino deba tener el derecho de preferencia. Además deberán cumplirse las siguientes condiciones:
1. El contrato de arrendamiento firmado por el arrendatario y el arrendador debe ser legal y válido.
2. Si el propietario vende la casa a familiares como cónyuge, padres, hijos, etc., el arrendatario no puede reclamar el derecho de tanteo.
3. El arrendatario sólo podrá ejercitar el derecho de tanteo en las mismas condiciones. La llamada "igualdad de condiciones" significa que las condiciones del arrendatario para comprar una casa son las mismas que las de un tercero. No importa el precio, la forma de pago u otros aspectos, el inquilino no comprará una casa con mejores condiciones de compra que un tercero.
4. Si el inquilino y el * * * propietario quieren comprar la casa al mismo tiempo, * * * alguien puede ejercer el derecho de tanteo antes que el inquilino.
5. El arrendatario deberá ejercer el derecho de tanteo en un plazo determinado. Antes de vender la casa, el propietario debe asegurarse de que el arrendatario y otras personas con derecho de preferencia hayan renunciado a su derecho de uso de la propiedad y exigir a la otra parte que presente una declaración renunciando al derecho de preferencia.