¿Puedo recuperar mi depósito si no quiero alquilar? ¿Cómo podría ser?
1. El depósito de alquiler se utiliza generalmente para impedir el incumplimiento del contrato por parte del inquilino, como por ejemplo que el inquilino viole el contrato. contrato y negarse a alquilar, dañar artículos y no pagar facturas de servicios públicos, etc. ;
2. Si no existe tal comportamiento, podrá solicitar un reembolso cuando expire el plazo de arrendamiento o se rescinda el contrato de arrendamiento.
El tratamiento específico de las fianzas no reembolsables al alquilar una casa es el siguiente:
1 Si el contrato de alquiler no estipula la naturaleza o normas de la fianza, la fianza se hará. se considerará como un anticipo de alquiler y deberá devolverse pase lo que pase;
2. Si la parte paga un gravamen, depósito, pago de contrato, depósito o pago inicial, pero la inversión tiene la naturaleza. de un depósito pactado, y la parte reclama el derecho a desistir, el tribunal popular no lo admitirá;
3 Salvo pacto en contrario en el contrato, el arrendador devolverá el depósito de arrendamiento íntegro al arrendatario sin excepción. intereses al día siguiente de terminada la relación de arrendamiento y el arrendatario haya desocupado, liquidado y pagado todos los cargos adeudados;
4. Si hay alguna pérdida de propiedad durante el período de alquiler, se debe deducir el depósito y el el depósito debe devolverse después de deducir la pérdida de la propiedad;
5. Cuando se acuerde claramente la naturaleza del depósito, la función del depósito es pagar la casa y la propiedad dentro de la propiedad. está garantizado. Si la casa y las instalaciones interiores del arrendador sufren daños durante el período de arrendamiento, se descontarán de la fianza;
6. Si la inversión causa pérdidas, se devolverán al vencimiento o resolución del contrato;
7. La cuestión del depósito de alquiler no reembolsable se puede resolver mediante negociación entre las dos partes. Si la negociación fracasa, se pueden recopilar pruebas y presentar una demanda ante los tribunales.
Base jurídica: Artículo 585 del Código Civil de la República Popular China.
Las partes pueden acordar que cuando una parte incumpla el contrato, pagará una determinada cantidad de daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento, o también pueden acordar un método para calcularlo. el importe de la indemnización por incumplimiento de contrato.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.
Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.