¿Cuál es más rentable, comprar o alquilar?

Cuando comience el mercado inmobiliario en 2012, cuál es más rentable, le ayudaremos a calcular 3 cuentas: la primera cuenta: las cuentas de inversión subirán o bajarán; Esta pregunta es demasiado profunda, pero también podríamos tomar como ejemplo una propiedad con una superficie de 128 metros cuadrados y un precio total de 390.000 para comparar cuidadosamente los pros y los contras de comprar y alquilar una casa. Si compra una casa directamente al promotor, el comprador de la vivienda debe realizar un pago inicial de 6,5438+0,3 millones, solicitar un préstamo comercial de 260.000 y liquidar 654,38+05 años. Calculado con un descuento del 30% sobre la tasa de interés existente del 5,94%, el pago mensual es de 1.943,84 yuanes y el interés total durante 15 años es de 89.891,13 yuanes. Incluyendo el impuesto sobre la escritura del 2% y el fondo de mantenimiento de la propiedad del 2% pagado en el momento de la compra (tomando como ejemplo los edificios residenciales de varios pisos), el impuesto * * * es de 15.600 yuanes.

En general, el costo de comprar esta casa incluye efectivo de 145.600 yuanes (incluido el pago inicial de 1.300 yuanes, impuestos y tasas de 15.600 yuanes), una inversión mensual de 1.943,84 yuanes, que será de 349.891,65438+ después de 15 años. En otras palabras, después de 15 años, el comprador de la vivienda gastó 500.000 yuanes para ser propietario de una casa. Si la misma propiedad se alquila con los mismos fondos, para facilitar el cálculo, los 145.600 yuanes del inquilino se utilizarán como ahorros y los 1.943 yuanes de dinero sobrante se dividirán. Suponiendo que el alquiler mensual sea de 800 yuanes, los 1.143 yuanes restantes todavía se utilizan como ahorro. No es demasiado complicado de calcular. Se utilizan 65.438+045.600 yuanes para depósitos a plazo con un plazo de 65.438+05. La nueva tasa de interés de depósito es del 2,25% y el beneficio el 15 es de 49.000 yuanes. Además, todavía se depositan en el banco 1.143 yuanes al mes, con un tipo de interés medio del 2,25%. Después de 15 años, el interés real del depósito será de aproximadamente 18.000 yuanes.

¿Qué es más rentable, comprar o alquilar una casa? En resumen, el gasto de capital total del inquilino sigue siendo de 500.000 yuanes y el gasto real es de 800 yuanes en alquiler mensual. Después de 15, la cantidad total es de 144.000 yuanes y el aumento de ganancias es de 49.000 yuanes más 180.000 yuanes, lo que equivale a 67.000 yuanes. En otras palabras, los activos del inquilino después de 15 años son 500.000 yuanes - 144.000 yuanes + 6,7 = 423.000 yuanes. En este ejemplo, la diferencia entre comprar una casa y alquilarla es que con la misma inversión de capital, después de 15 años, el comprador posee una casa, mientras que el inquilino posee 423.000 yuanes. Por supuesto, esta cifra es muy complicada, porque las fluctuaciones inmobiliarias son aún menos precisas. En este caso, es necesario saldar cuentas profesionales para los jóvenes.

Segundo registro de hogar: registro de hogar profesional Ahora solo hay tres tipos de jóvenes que alquilan una casa: en primer lugar, los jóvenes que acaban de ingresar al mundo laboral y se acaban de graduar de la universidad, tienen poca capacidad financiera, y es más rentable optar por alquilar una casa, especialmente una casa compartida. En segundo lugar, si las personas con alta movilidad laboral compran una casa cuando sus empleos son inestables, una vez transferidos, la distancia entre su lugar de trabajo y su residencia; estará muy lejos, lo que generará muchos costos de transporte; en tercer lugar, si las personas con ingresos inestables piden préstamos a ciegas Al comprar una casa, si resulta difícil pagar el préstamo, la propiedad puede incluso ser confiscada por el banco.

En una economía de mercado, ¿quién se atreve a decir que tiene un trabajo estable y es apto para comprar una vivienda comercial? Más importante aún, ¿comprar una casa se convertirá en un obstáculo para cambiar de trabajo o cambiar de trabajo? Este año sólo ha pasado medio año. Tres de los amigos de "Yanzi" se despidieron de sus casas recién compradas porque se mudaron a otras ciudades.

Cuando los jóvenes compran una casa, suelen utilizar los ahorros ahorrados por ellos y sus padres. Cuando Honor se convirtió en esclava doméstica, en realidad perdieron otra posibilidad: utilizar los fondos disponibles para invertir tanto como fuera posible. Si confía en sus habilidades de inversión, es posible que pueda comprar una casa adicional en cinco años. La tercera cuenta: las cuentas familiares Sin embargo, teniendo en cuenta las cuentas familiares, la mayoría de los jóvenes todavía quieren comprar una casa.

¿Qué es más rentable, comprar o alquilar una casa? Alquilar o comprar una casa definitivamente no es cuestión de una sola persona, por lo que existe el corolario de que "las mujeres jóvenes solteras hacen subir los precios de la vivienda". Comprar una casa o alquilarla depende de la actitud de la otra mitad o incluso de la otra mitad de la familia, así como del futuro de los hijos. Por el bien de su cónyuge y de la próxima generación, todavía tiene que comprar una casa.

Entonces, volvamos a la pregunta central: ¿es apropiado que los jóvenes compren una casa ahora? Por lo tanto, "Swallow" finalmente sugirió a los periodistas que estas tres cuentas se pueden calcular en una proporción de 2:4:4. Si sus perspectivas profesionales y su capacidad de inversión son realmente excepcionales, puede que sea mejor alquilar una casa en este momento.