Desafortunadamente, compré una casa HDB HDB con fugas en Singapur. ¿Qué debo hacer?
Al comprar HDB, debido a diversas razones políticas, muchos nuevos inmigrantes en Singapur compraron casas de segunda mano. Pero cuando algo sale mal al comprar una casa antigua, no es sólo una cuestión de costes, sino que también hace perder mucho tiempo al propietario. Por ejemplo, el legendario problema de las fugas en los inodoros a menudo no sabe cuándo sucederá, como una bomba de tiempo, lo que confunde a la gente. La casa que mencionamos a continuación fue construida en el año 1995. En rigor no es una casa muy antigua, pero sí representativa hasta cierto punto.
El siguiente nuevo diseñador de decoración famoso lo guiará a través de todo el proceso. Si lo encuentra en el futuro, sabrá que la casa está enferma: ¿a qué debe prestar atención al hacer que la decoración interior sea impermeable?
El propietario del caso recibió una llamada del Ayuntamiento de HDB a principios de junio, informándole que había una fuga en el baño de la planta baja y pidiendo que lo comprobaran. Luego, los ingenieros del gobierno vinieron a verlo. No pudieron ver nada porque no había ninguna decoración ilegal en el baño. Por tanto, la responsabilidad es clara. No es responsabilidad del propietario de la vivienda, sino del envejecimiento de la capa impermeable de HDB. Después de confirmar que hay una fuga, el ingeniero escribirá una carta y enviará a alguien a rehacer el baño. Un mes después, los funcionarios de HDB comprenderán las necesidades del propietario y programarán la renovación en consecuencia. Según el plan, se puede hacer en 3 días. (Nota 1: El gobierno paga el 50% del costo de decoración aquí y el 25% para las áreas de arriba y abajo). Durante todo este proceso, puede encontrar los siguientes problemas:
Nota 1 (El programa de asistencia de reparación de buena voluntad es para propietarios de HDB, el gobierno de Singapur subsidia el 50 % y el 50 % restante sube. La diferencia es del 25 % )
P1. La línea superior del subsidio de mantenimiento es de S$300 por inodoro.
R. Los S$300 son solo el costo de las reparaciones, incluida la rehacer la capa impermeable y la colocación de baldosas para reemplazar el inodoro. En realidad, habrá algunos problemas operativos, como la selección limitada de baldosas e inodoros. Y el aislamiento de agua original. La mampara de ducha de vidrio a prueba de explosiones no está incluida y debe hacerlo usted mismo. Si el propietario de la casa tiene una decoración de baño muy buena y de alta gama, esta solución no será eficaz. Normalmente, el tiempo de espera para las reparaciones será mayor.
P2. ¿Dónde se debe realizar la impermeabilización en toda la casa?
A. Ubicación de la construcción: Debe realizarse en el baño, recomendado en el balcón, opcional en la cocina.
1. Construcción de impermeabilización del baño: La altura de pintura recomendada para la impermeabilización del área de la ducha es. 1800 mm Algunas empresas de decoración pueden impermeabilizar el baño hasta 1800 mm por todos los lados. Muchos propietarios piensan que cuanto más pintura, mejor, pero este no es el caso. Se recomienda que la altura de impermeabilidad sea de 2000 mm, que es suficiente para satisfacer las necesidades de la vida normal si el baño es del tipo seco y húmedo; Se recomienda pintar la altura impermeable de la pared del área seca a una altura de 1200 mm;
2. Construcción de impermeabilización de balcones: Se recomienda realizar un tratamiento de impermeabilización para balcones abiertos o cerrados para evitar fugas causadas por imperfecciones. Impermeabilización de paredes exteriores civiles Para evitar pérdidas por impermeabilización, la altura de pintura debe estar dentro de los 300 mm. Por ejemplo, si se coloca una lavadora, fregadero, etc. en el balcón, puede consultar el método de tratamiento de impermeabilización para el área seca. del baño;
3. Construcción de impermeabilización de cocinas: La impermeabilización de cocinas no es un elemento imprescindible en los proyectos de decoración del hogar, ya que la cantidad de agua que salpica en la cocina es pequeña, no es necesaria. Realice un tratamiento de impermeabilización si el usuario siente que existe un peligro para la seguridad en esta área debido a sus hábitos de vida personales, se puede realizar una construcción de impermeabilización. El método de tratamiento es el mismo que el del balcón.
P3. ¿Cómo hacerlo resistente al agua? ¿Qué importancia tiene la impermeabilización?
1. Tratamiento de capa base
Punto 1 Tratamiento del suelo: Antes de realizar el tratamiento de impermeabilización, se debe nivelar primero el terreno. Si el terreno está irregular, puede afectar el efecto de impermeabilización y puede. También causan impermeabilización y grietas causadas por espesores desiguales de pintura. Se debe utilizar un revestimiento impermeable flexible altamente elástico en juntas como desagües de piso, esquinas de paredes, tacones de tuberías, etc. Las juntas entre la pared del baño y el piso se desplazarán y son más susceptibles a la filtración de agua.
Punto 2 tratamiento superficial de la pared: La pared no debe tener tracoma ni holgura. Si hay tracoma o holgura, se debe tratar la pared: la superficie de base debe estar lisa, limpia y firme. Las tuberías de suministro de agua recién construidas deben estar firmemente fijadas y no deben haber fugas ni grietas en las tuberías después del relleno; las aberturas de las raíces de las tuberías y las esquinas de las paredes deben redondearse;
Impermeabilización zona de ducha Point3: La altura de pintura recomendada es de 1800mm. Muchos propietarios piensan que cuanto más pinte mejor, pero no es así. La altura de impermeabilización se recomienda dentro de los 2000mm, que es suficiente. satisfaga las necesidades de la vida normal si el baño está húmedo o seco. La altura de pintura recomendada para la impermeabilización de paredes separadas y secas es de 1200 mm. Si hay una bañera, la altura impermeable de la pared adyacente a la bañera debe ser 30 cm más alta que la altura de la bañera.
2. Aplicar la primera capa de impermeabilizante
Primero, céntrate en pintar las aberturas y esquinas de las tuberías de suministro de agua y drenaje, y luego pinta de adentro hacia afuera. Al pintar, primero aplique hacia arriba y hacia abajo, y luego aplique hacia la izquierda y hacia la derecha. La aplicación debe ser uniforme y el espesor debe cumplir con los requisitos del producto impermeabilizante Singapore WARRIOR W1 Cement Strengthener?
3. Aplicar la segunda capa de impermeabilizante
Al aplicar la segunda capa de impermeabilizante, asegúrese de que la primera capa de impermeabilizante se haya secado completamente y haya formado una película antes de proceder a la impermeabilización. Si se realiza por segunda vez antes de que la impermeabilización esté completamente seca, el efecto impermeabilizante se reducirá considerablemente. En este momento, la membrana impermeable 104 se puede usar junto con 2 a 3 capas.
4. Prueba de cierre de agua
Para la prueba de cierre de agua, la altura normal de cierre de agua es de 3 a 5 cm y el tiempo de cierre de agua es de 24 a 48 horas. cualquier fuga. También puede ver un video de prueba en la cuenta pública "Diseño y decoración de espacios para nuevas celebridades" a continuación.
5. Protección de la capa impermeable
Después de que la prueba de agua cerrada esté bien, el suelo debe impermeabilizarse antes de comenzar la construcción. Normalmente, se utiliza una fina capa de lechada de cemento. espesor No más de un centímetro es suficiente. Este proceso se puede seleccionar según el proceso de colocación de baldosas cerámicas. El proceso de revestimiento y pavimento no requiere protección con capa impermeable.
Para proteger eficazmente la impermeabilización y reducir el pisoteo durante la construcción, la tecnología de colocación de mosaicos más beneficiosa para la impermeabilización es la tecnología de construcción de revestimientos y baldosas.
Consejos: tapa del orificio de drenaje de jirafa
Generalmente, se producen fugas de agua excepto en el piso, las paredes y las esquinas del piso, y luego en la salida de agua. Por lo tanto, al volver a aplicar una capa impermeable, los diseñadores estrictos exigirán que el constructor utilice tapas de orificios de drenaje de jirafa, lo que reducirá en gran medida la posibilidad de fugas de agua y entregará una casa bien construida al propietario, para que pueda vivir. con tranquilidad.
P4. ¿Es mejor buscar un decorador o un interiorista?
R. Si el propietario tiene algunos conocimientos sobre decoración, sabe lo que quiere y tiene el tiempo y la capacidad para supervisar el trabajo en obra, no hay problema en acudir directamente a la empresa de decoración o al contratista. Pero debes entender al menos los dos puntos siguientes:
1. Los decoradores son como marionetas con hilos. Básicamente hacen lo que el propietario dice que hacen. No esperes que lo hagan por ti simplemente dando. ellos una foto. Si se hace algo mal durante la construcción, usted deberá hacerse cargo de los costes adicionales.
2. Problemas de garantía. El propio propietario es quien usa la casa todos los días. Si hay un problema en el futuro, el equipo de ingeniería guerrillero no organizado no podrá encontrar a nadie y cobrará más por venir a la casa. Garantía de 2 años.
En definitiva, tanto si buscas una empresa de decoración como una empresa de decoración particular, la decoración del baño no debe tomarse a la ligera. El baño es el lugar donde más probabilidades hay de que se produzcan problemas, y además lo es. el lugar donde el costo es relativamente alto. El objetivo de la decoración es hacer tu estancia más cómoda. Si dedicas mucho esfuerzo y acabas viviendo en una casa con un ambiente poco optimista, sería algo muy malo, por lo que los propietarios deben prestar atención a la decoración del baño.