¿Qué es una casa con derecho de propiedad pequeña? ¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa?

¿Qué es una vivienda de pequeña propiedad? ¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa?

Creo que mucha gente ha oído hablar del término vivienda pequeña, pero mucha gente no sabe qué es una vivienda pequeña. Entonces, ¿qué significa exactamente una pequeña casa con derechos de propiedad? ¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa con derechos de propiedad pequeños? A continuación le daremos una respuesta detallada.

¿Qué es una vivienda de pequeña propiedad?

Las casas de pequeña propiedad se refieren a casas construidas en terrenos colectivos rurales por las que no se han pagado las tasas de transferencia de tierras y otros derechos. Sus certificados de derechos de propiedad no son emitidos por el departamento nacional de gestión de vivienda, sino por el municipio. gobierno o gobierno de aldea. Se llama "vivienda de propiedad rural". La "vivienda con derechos de pequeña propiedad" no es un concepto legal, sino un término consuetudinario formado por las personas en la práctica social. Este tipo de casa no cuenta con certificado de uso de suelo ni licencia de preventa emitida por el estado, y el contrato de compra no será registrado en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda. El llamado certificado de derechos de propiedad no es un certificado de derechos de propiedad verdaderamente legal y válido.

Las razones del surgimiento de casas con derechos de propiedad pequeños:

1. Precios excesivos de la vivienda en las ciudades: Los altos precios de la vivienda en muchas ciudades grandes y medianas de China son una de ellas. de las razones importantes para el surgimiento de casas con derechos de propiedad pequeños. Debido al desarrollo económico y social desequilibrado de China, los precios de la vivienda en varias ciudades importantes han aumentado rápidamente durante un largo período de tiempo, superando con creces los niveles de ingresos de los empleados locales comunes en ese momento. Al mismo tiempo, la construcción de viviendas gubernamentales asequibles y de bajo alquiler no puede satisfacer estas necesidades de vivienda. Hay un gran número de compradores realistas de casas con derechos de propiedad reducidos.

2. Espacio para la marginación: según la ley, los agricultores pueden operar sus propios negocios en propiedades rurales de propiedad colectiva y terrenos de construcción colectiva, y las casas construidas por los agricultores también pueden comercializarse. Es precisamente porque hay muchas ambigüedades en las políticas y leyes que han llevado a la proliferación de la construcción de viviendas en pequeña escala en varios lugares, dejando una pendiente resbaladiza entre la legalidad y la ilegalidad.

3. El sistema de tierras rurales no es razonable: las pequeñas casas con derechos de propiedad son propiedades que los agricultores construyen colectivamente en sus terrenos de construcción colectiva y en sus granjas por iniciativa propia. No necesitan pagar tarifas similares a las que pagan los promotores. al gobierno para obtener tierras la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra (incluida la tarifa de adquisición de tierras pagada por el gobierno para expropiar las tierras colectivas de los agricultores) el desarrollo está dirigido por el colectivo de la aldea, eliminando la necesidad de tarifas de apoyo a la infraestructura y otras tarifas municipales; Honorarios y costos de construcción. Durante este proceso de desarrollo, los ingresos colectivos de los agricultores por la venta de casas pequeñas fueron superiores al monto de la compensación por las tierras expropiadas por el gobierno.

Riesgos en la compra de casas con derechos de pequeña propiedad:

1. Validez legal

La validez del contrato de compraventa de "casas con derechos de pequeña propiedad" es generalmente considerado inválido. Sin embargo, también se distinguen diferentes situaciones:

Para las ventas de casas rurales que se realicen entre miembros de organizaciones económicas colectivas rurales dentro del municipio, se considera válido el contrato de compraventa de la casa.

Si la casa se vende a una persona fuera del municipio, el contrato se puede considerar válido si es aprobado por la organización y departamento correspondiente.

Para la venta de una casa a una persona fuera del municipio sin la aprobación de la organización y departamento correspondiente, si el contrato no se ha ejecutado realmente o el comprador no ha vivido ni utilizado la casa, el contrato será inválido.

2. Transferencia de bienes inmuebles

Las "pequeñas casas con derechos de propiedad" no pueden obtener un certificado inmobiliario formal, por lo que no constituyen derechos de propiedad inmueble en el sentido legal. Es decir, las casas de pequeña propiedad sólo tienen derecho de uso, pero no de propiedad.

Según lo dispuesto en la "Ley de Ordenación de Tierras de la República Popular China", las casas con derechos de pequeña propiedad no pueden transferirse ni venderse a terceros que no sean miembros del colectivo, es decir, no se puede transferir legalmente después de la compra. También tiene un cierto impacto en la preservación y apreciación del valor de la vivienda.

3. Riesgos de política

Al comprar una casa con pequeños derechos de propiedad en construcción, después de que el comprador firma un contrato con el desarrollador y paga el pago de la casa, si los departamentos pertinentes rectifican el proyecto de construcción de viviendas con derechos de propiedad rural, lo que puede provocar la suspensión de algunos proyectos o incluso su demolición obligada. Los compradores de vivienda se enfrentarán a la vergonzosa situación de no poder obtener la casa y no poder reclamar su dinero a tiempo.

Si se encuentra con la requisición y demolición de tierras a nivel nacional después de comprar una casa, dado que la casa de propiedad rural no tiene derechos de propiedad legales reconocidos por el estado, el comprador no es el propietario legal de la propiedad, por lo que no puede recibir compensación. para la demolición de los derechos de propiedad, sino como usuario real. La compensación por demolición recibida es insignificante en comparación con la compensación por derechos de propiedad.

4. Falta de supervisión

No existen regulaciones claras para restringir el desarrollo y construcción de viviendas con derechos de propiedad rural. Hay una falta de supervisión del desarrollo y la construcción, lo que tiene un efecto negativo. cierto impacto en los intereses de los compradores de viviendas. Al mismo tiempo, la unidad de desarrollo no cuenta con las calificaciones y es difícil garantizar la calidad de la casa y la garantía posventa de la casa.

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